공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다. 오늘은 효창공원앞역 인근 아파트에 대한 입지분석을 진행했습니다. 1. 효창공원앞역 근처 아파트 분석 아래 사진은 호갱노노 어플에서 효창공원앞역 근처의 500세대이상 아파트 단지를 필터링한 사진입니다. 빨간색 음영부분은 용산구로 현재 투기과열지구로 지정되어 있으며, 음영이 없는 부분은 비규제지역입니다. ■ 용산구 소재 아파트: 도원삼성래미안, 리버힐삼성, 산호, 용산e편한세상, 용산더프라임 등 ■ 마포구 소재 아파트: 도화현대1차, 도화현대홈타운2차, 도화3지구우성, 마포삼성 등 효창공원앞역을 기점으로 동쪽은 삼각지역, 용산역 등으로 연결되며 서쪽은 공덕역으로 연결됩니다. 아파트는 동쪽보다는 서쪽 공덕역 부근에 많습니다. 저는 아파트 단지들이 많은 공덕역 인근의 단지 중 하나를 ..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 오늘은 서울에서 중하위권 입지를 형성하고 있는 노도강중금 (노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 금천구)의 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 1. 노원구 (1) 청구3차 → ‘23.03 대비 호가 +3% 상승 ■ ’23.08 호가: 10.3억, +0.3억 (31평) ■ 평단가 3,323만원, +97만원 청구3차는 서울 교육의 메카인 노원 은행사거리역 근처에 위치해있는 780세대의 단지입니다. 강남 대치, 목동 등과 더불어 굉장히 유명한 학원가, 학군을 형성하고 있어 자녀들 둔 부모님들께 인기가 많은 지역입니다. 왕십리역까지 연결되는 동북선이 ‘26년~’27년에 개통될 예정입니다. 31평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 13억 → ‘22.10월 11.2억 → ‘23.03월 10..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 이번 시간에는 서울 중위권 입지를 형성하고 있는 성구관은 (성북구, 구로구, 관악구, 은평구)의 '23년 8월 기준 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 지난 시간에는 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 매매호가에 대해 알아봤는데, 궁금하신 분들은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다. [단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑤ [중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2023년 8월 기준 이번 시간에는 서울 중위권 입지를 형성하고 있는 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 '23년 8월 기준 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 지난 시간에는 영동강종 (영등포구, 동작구, davidso13.tistory.com 1. 성북구 (1) 롯데캐슬클라시아 → ‘23.03 대비 호가 ..

이번 시간에는 서울 중위권 입지를 형성하고 있는 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 '23년 8월 기준 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 지난 시간에는 영동강종 (영등포구, 동작구, 강동구, 종로구)의 매매호가에 대해 알아봤는데, 궁금하신 분들은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다! [단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준 안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 수도권 중상급 입지를 지닌 양분과 (양천구, 분당구, 과천시)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 강서송용 (강서구, 서초구, 송파구, 용산구), 성광마 ( davidso13.tistory.com 1. 중구 중구는 을지로, 명동 등 종로구와 함께 업무지구가 많이 위치해있는 지역입니다...

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 수도권 중상급 입지를 지닌 양분과 (양천구, 분당구, 과천시)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 강서송용 (강서구, 서초구, 송파구, 용산구), 성광마 (성동구, 광진구, 마포구)에서 본 바와 같이 “양분과”도 ‘23년 상반기에 하락했던 폭이 대부분 회복되어 ‘22년 수준의 매매호가를 기록하고 있는 것을 알 수 있었습니다. ■ 양천구: 재건축 예정인 신시가지 단지들은 '23년 상반기 호가 하락분 (△11~18%)이 모두 회복 (상승, +14~29%), 비교적 신축인 목동센트럴푸르지오는 호가 유지 (소폭 하락, △0.5%) ■ 분당구: 판교 대장인 판교푸그, 정자동 대장인 파크뷰는 '23년 상반기까지 호가가 유지됐으나 '23.08월에 소폭 하락 (△4~8%), 백현2..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송용 (강남구, 서초구, 송파구, 용산구)에 이어 그 다음 입지를 형성하고 있는 성광마 (성동구, 광진구, 마포구)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 세 지역에서 모두 대체적으로 ‘23년 상반기에 하락했던 폭이 회복되며, ‘22년 수준의 가격을 보였습니다. ‘22년 중순 또는 하반기 수준으로 가격이 모두 회복되며 잠시 하락했다가 다시 반등하는 추세를 보였습니다. ■ 성동구: 재개발 예정인 한강한신, 청구강변은 각각 다른 추이를 보임. 한강한신은 7% 상승 vs 청구강변은 5% 하락. 서울숲리버뷰자이는 17% 상승으로 ‘22년 수준으로 가격이 회복 ■ 광진구: 재건축 예정인 극동1차는 호가 11% 급하락, 광장현대홈타운11차도 10% 호가..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. ‘23년 상반기에 매매가격이 하락했지만 '23년 7월에 하락분이 대부분 회복되었습니다. 강서송용의 매매가 특징은 아래와 같습니다. ■ 강남구: 재건축 예정인 단지들의 호가가 '23.03월 대비 3~20% 상승, 하지만 신축인 래미안라클래시는 호가 유지 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복) ■ 서초구: 반포주공1단지를 포함한 대장 신축단지들 모두 '23.03월 대비 호가 3~14% 상승 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복) ■ 송파구: 대장단지들 모두 7~20% 호가 상승 ('22.10월, '23.03월에 강남구,..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 미국에서는 계속해서 기준금리를 인상해 현재 5~5.25%의 금리를 기록하고 있습니다. 반면 한국은행은 올해 1월 13일 기준금리 인상이후 약 6개월 동안 금리를 3.5%로 유지 중입니다. 어느덧 기준금리의 차가 1.5~1.7%로 벌어졌습니다. 높아진 기준금리로 인해 대출금리 또한 증가했으며, 이로 인해 올해 초 부동산 시장은 침체를 겪었습니다. ‘22년 10월과 ‘23년 3월의 부동산 매매가를 분석했을 때는 하락 도입기에 위치했다는 결론을 얻었습니다. 과연 ‘23년 7월의 부동산 시장은 어떻게 변했을까요? 하락기에 진입했을까요? 아니면 반등했을까요? [단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 3월 기준 안녕하세요! 공금뿌입니..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동북부의 유망지역 3곳에 대해 알아봤습니다. 신미아역/북서울꿈의숲역(예정), 은행사거리역/월계역/하계역, 구리역 등이 해당 지역이었습니다. 자세한 내용은 아래 포스트에서 확인 부탁드립니다. 오늘은 수도권 동북부의 교통 유망지역 4곳에 대해 더 알아보겠습니다. [교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동북부권 ①)_동북선, 8호선 별내연장, 7호선 연장, 9호선 안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동남부 지역의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 동남부에서는 동탄인덕원선(’27 개통예정), 위례신사선(’28~’29 개통예정), davidso13.tistory.com 4. 진건역 → 새로운 역사(8호선)로 잠실, 강남,..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동남부 지역의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 동남부에서는 동탄인덕원선(’27 개통예정), 위례신사선(’28~’29 개통예정), 9호선 강일연장(’28년 개통예정), 신분당선 연장(’28년 개통예정), 수서광주선(’29년 개통예정), GTX-C (’28년 개통예정) 등이 주요 노선이었습니다. 이에 따른 유망 지역으로는 인덕원역, 수원월드컵경기장역, 화서역, 금정/의왕역, 고덕/고덕강일역, 모란/경기광주역, 위례중앙역 등이 있습니다. 자세한 내용은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다. [교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동남부권 ①)_동탄인덕원선, 위례신사선, 9호선 연장, 신 안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권..