[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동북부권 ①)_동북선, 8호선 별내연장, 7호선 연장, 9호선 연장, 신미아역, 북서울꿈의숲역, 은행사거리역, 월계역, 하계역, 구리역

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동남부 지역의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 동남부에서는 동탄인덕원선(’27 개통예정), 위례신사선(’28~’29 개통예정), 9호선 강일연장(’28년 개통예정), 신분당선 연장(’28년 개통예정), 수서광주선(’29년 개통예정), GTX-C (’28년 개통예정) 등이 주요 노선이었습니다. 이에 따른 유망 지역으로는 인덕원역, 수원월드컵경기장역, 화서역, 금정/의왕역, 고덕/고덕강일역, 모란/경기광주역, 위례중앙역 등이 있습니다. 자세한 내용은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다.

 

[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동남부권 ①)_동탄인덕원선, 위례신사선, 9호선 연장, 신

[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동남부권 ②)_동탄인덕원선, 위례신사선, 9호선 연장, 신

 

오늘은 수도권 동북부의 교통 유망 지역에 대해 알아보겠습니다.

 

 

1. 신미아/북서울꿈의숲 → 새로운 역사로 인해 서울로 접근용이성 증가

신미아역(예정)과 북서울꿈의숲역(예정)은 ‘26년에 개통될 동북선의 역사입니다. 해당 지역은 현재 지하철이 위치해있지 않은 곳으로, 동북선 개통시 새로운 역사가 될 전망입니다. 서울 동북부에 위치해있지만 지하철이 없는 까닭에 교통이 아쉬웠지만, 동북선이 개통되면 교통이 편리해질 전망입니다. 특히 북서울꿈의숲역 남쪽으로는 장위뉴타운이 개발 중이어서, 향후가 기대되는 지역입니다. 주요 유망 단지로는 꿈의숲롯데캐슬, 래미안장위퍼스트하이 등이 있습니다.

 

(1) 꿈의숲롯데캐슬

꿈의숲롯데캐슬은 신미아역(예정)과 도보 14분 거리에 있는 615세대의 신축 단지입니다. ‘17년 2월 입주가 시작되었으며, 미아4구역을 재건축했습니다. 북서울꿈의숲과는 북쪽으로 이어지고, 북서쪽에는 꿈의숲해링턴플레이스가, 남쪽에는 경남아너스빌이 위치해있습니다. 현재 지하철을 이용하기 위해서는 미아사거리역까지 걷거나, 버스를 이용해 이동해야 합니다. 동북선이 개통되면 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 9.2억

■ 실거래가: 9.9억 (’23년 2월)

■ 전세가: 5억

■ 갭: 4.2억

 

(2) 래미안장위퍼스트하이

래미안장위퍼스트하이는 우이천역(예정)과 도보 10분 거리, 북서울꿈의숲역(예정)과 도보 14분 거리에 위치한 1,562세대의 신축 대단지입니다. ‘20년 11월 입주가 시작되었으며, 장위5구역을 재개발하여 지어진 장위뉴타운의 단지입니다. 꿈의숲아이파크, 꿈의숲 코오롱하늘채, 래미안 장위포레카운티와 함께 묶여 북장위라고 불립니다. 단지 바로 앞에 작은 하천인 우이천이 흐르고, 700m 거리에 대형 공원인 북서울꿈의숲이 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 9.5억

■ 실거래가: 9.2억 (’23년 4월)

■ 전세가: 5억

■ 갭: 4.5억

 

2. 은행사거리/월계/하계 → 새로운 역사(은행사거리) + 더블역세권(월계,하계)

은행사거리역(예정), 월계역, 하계역은 동북선의 역사입니다. 은행사거리역은 목동, 강남과 더불어 학원가가 유명한 지역입니다. 해당 지역에 동북선이 개통된다면, 아이의 교육을 중요시하는 서울 직장 부모들에게 좋은 위치가 될 것입니다. 아울러 동북선이 완공되면 월계역과 하계역은 각각 1호선, 7호선과 함께 더블역세권 지역이 됩니다. 해당 지역은 현재 리모델링과 재건축을 추진하고 있는 단지가 많으므로 이와 함께 시너지가 발휘될 수 있습니다. 주요 유망 단지로는 중계청구3차, 월계센트럴아이파크, 현대우성 등이 있습니다.

 

 

(1) 중계청구3차

중계청구3차는 은행사거리역(예정) 도보 7분 거리에 있는 780세대의 대단지입니다. 중계동 학원가에서 대장아파트로 군림하고 있으며, 직접 방문해봤을 때 외제차와 고급차가 정말 많았습니다. 아이의 교육을 위해 일부러 이사한 부모들이 꽤 많은 것으로 추정됩니다. 해당 지역의 학원가는 목동, 대치동과 함께 대한민국에서 손꼽히는 학원가입니다. 이 지역에 동북선이 개통된다면, 서울에 직장이 있는 부모들의 수요가 급증할 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 9.8억

■ 실거래가: 9.5~10.3억 (’23년 4월)

■ 전세가: 5.5억

■ 갭: 4.3억

 

(2) 월계센트럴아이파크

월계센트럴아이파크는 월계역 3분 거리에 있는 859세대의 초역세권 신축 대단지입니다. ‘20년 1월에 입주가 시작됐으며, 월계2주택 재건축정비사업조합을 통해 건설되었습니다. 남쪽에는 영축산, 북쪽에는 인덕과학기술고와 초안산, 동쪽에는 중랑천이 흐르고 있습니다. 연지초, 녹천중, 월계중도 도보 10분 이내 거리에 있으며, 인덕과학기술고는 단지 바로 앞에 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 9억

■ 실거래가: 8~8.7억 (’23년 3월)

■ 전세가: 5억

■ 갭: 4억

 

(3) 현대우성

현대우성은 하계역 6번출구 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 아파트입니다. 1988년 9월 입주가 시작되었으며, 현재 재건축 진행이며 정밀안전진단 단계입니다. 예비안전진단은 통과했으며 본 안전진단을 위한 절차를 진행중이고, 해당 지역 주민들의 재건축에 대한 열정이 뛰어납니다. 재건축TF팀을 만들어 운영중입니다. 작년에 실제 임장을 가봤는데, 근처의 다른 재건축, 리모델링 예정 단지들에 비해 비교적 잘 관리가 되어 있었고, 하계역 5,6번 출구 근처에 상업시설이 잘 발달되어 있었습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 9.8억

■ 실거래가: 9억 (’23년 3월)

■ 전세가: 4.5억

■ 갭: 5.3억

 

3. 구리역 → 더블역세권(경의중앙선+8호선) : 잠실, 강남, 청량리 등으로의 접근성 좋음

구리역은 현재 경의중앙선의 역사입니다. 청량리역까지는 17분, 왕십리역까지는 22분, 용산역까지는 39분이 소요됩니다. 현재 구리역에는 8호선 별내연장선이 공사 중이며, ‘23년 12월 개통 예정입니다. 8호선 완공시에 주요 업무지구인 송파나 강남으로 이동하는 편리성이 크게 증가할 예정입니다. 주요 유망 단지는 구리역한양수자인리버시티, 인창5단지삼환신일 등이 있습니다.

 

(1) 구리역한양수자인리버시티

구리역한양수자인리버시티는 구리역 도보 7분 거리에 위치한 410세대의 신축 역세권 단지입니다. ‘21년 7월 입주가 시작되었으며, 입주 예정인 힐스테이트구리역, 구리역롯데캐슬시그니처 등과 함께 구리역 근처에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. 구리초등학교와는 도보 2분 거리에 위치했습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 10.3억

■ 실거래가: 8.7억 (’23년 4월)

■ 전세가: 5.5억

■ 갭: 4.8억

 

(2) 인창5단지삼환신일

인창5단지삼환신일는 구리역 3번 출구에서 도보 6분 거리에 위치한 552세대의 구축 단지입니다. 1996년 11월에 입주가 시작됐으며, 37평과 45평의 대형 평수로만 구성되어 있습니다. 해당 단지 인근에는 늘푸른공원, 구리광장, 보건소 등이 위치해있고, 생활권 인프라가 잘 되어 있습니다. 현재 리모델링 사업을 위해 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 전용99 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.

 

■ 네이버 최저호가: 8억

■ 실거래가: 7.9억 (’23년 4월)

■ 전세가: 4.5억

■ 갭: 3.5억

 

마무리

오늘은 수도권 동북부 지역의 교통 유망 단지에 대해 알아봤습니다. 동북부 지역에서는 동북선 ('26년 개통예정), 8호선 별내연장선 ('23년 12월 개통예정), 7호선 연장선 ('25년 개통예정), 9호선 연장 ('30년 개통예정) 등이 주요 노선이었습니다. 오늘 말씀드린 유망지역의 특징은 아래와 같습니다. 즐거운 하루 되세요!

 

(1) 신미아역/북서울끔의숲역(예정)

    - 호재: '26년 동북선 개통시 새로운 역사로 호재 예상

    - 유망단지: 꿈의숲롯데캐슬, 래미안장위퍼스트하이

 

(2) 은행사거리역/월계역/하계역

    - 호재: '26년 동북선 개통시 은행사거리역은 새로운 역사, 월계역과 하계역은 더블역세권

    - 유망단지: 중계청구3차, 월계센트럴아이파크, 현대우성

 

(3) 구리역

     - 호재: '23년 8호선 별내연장 개통시 더블역세권 (경의중앙선+8호선)

     - 유망단지: 구리역한양수자인리버시티, 인창5단지삼환신일