공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다. 부동산은 우리나라의 많은 사람들이 가지기를 원히는 자산입니다. 강남 부동산은 불패라는 말이 있을 정도로 특히 서울 부동산에 대한 사람들의 관심은 하늘을 찌르고 있습니다. 자본이 충분히 많다면 모두 현금으로 아파트를 살 수 있지만, 현실적으로 그 정도의 자본을 가지고 계신 분은 많이 없으실 겁니다. 그래서 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 삽니다. 그런데 대출을 받으면 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알아야 겠죠? 그래야 내가 필요한 자본을 마련할 수 있기 때문입니다. 여러분은 특정 아파트를 구입할 때 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알고 계신가요? 오늘은 대출을 받을 수 있는 금액을 산정하는 척도인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 이 3가지만 ..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 최근 은행 가계대출이 급증하고 있습니다. 한국은행의 8월 금융시장 동향 보고서에 따르면 8월 가계부채는 전월대비 +6.9조원이 증가해 총 1,075조원을 기록했습니다. 그 중 주택담보대출이 +7.0조원 증가하며 가파른 증가세를 이끌었습니다. 최근 3개월을 비교해봤을 때, 6월 +5.8조원, 7월 +5.9조원, 9월 +6.9조원으로 증가폭 또한 가파르게 오르고 있습니다. 이에 9/13일 금융위원회는 유관기관과 함께 “가계부채 현황 점검회의”를 개최했습니다. 이 회의에서 나온 대책의 핵심은 2가지입니다. 바로 50년 만기 주택담보대출 규제 강화와 특례보금자리론 일부 중단입니다. 1. 50년 만기 주택담보대출 규제 강화 우선 상환능력이 입증되기 어려운 경우 DSR 산정만기는 최대 4..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 부동산 투자를 하며 절대 빠질 수 없는 부분이 바로 세금입니다. 세금에 대한 공부 차이가 작게는 몇천만원에서 크게는 몇억을 좌지우지할 수 있습니다. 사실 세금이 투자를 하면서 가장 어려운 부분이기도 합니다. 매번 세법 개정에 따라 세금 규정이 바뀌고, 주기적으로 업데이트해서 공부해야 하기 때문에 쉽게 손이 가지 않습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 꼭 공부해야 하는 분야입니다. 부동산 세금에는 크게 주택을 구매시에 내는 취득세, 보유할 때 내는 종합부동산세(종부세)와 재산세, 그리고 주택을 팔때 내는 양도세가 있습니다. 오늘은 2023년에 바뀌는 부동산 세금 제도에 대해 알아보겠습니다. 1. 다주택자에 대한 취득세 완화 취득세는 주택을 구매할 때 내는 세금입니다. 1주택자는 아래..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 정부에서 진행하는 특례보금자리론의 대상, 금리, LTV, DTI, 주의사항 등에 대해 말씀드렸습니다. 자세한 글은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다. [대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행) 지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 davidso13.tistory.com 특례보금자리론은 1/30일부터 신청이 시작됐는데, 지난 1/26일 금리를 0.5% 인하한다는 공지가 있었습니다. 변경된 특례보금자리론의 최종 금리에 대해 알아보겠습니다. 자세한 내용은 한국주택금융공사..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 새해 복 많이 받으세요! 작년 12월 11일, 2023년에 한시적으로 시행될 예정인 특례보금자리론에 대해 아래 포스트를 통해 설명드렸습니다. 4일 전인 1월 11일, 금융위원회에서 특례보금자리론 관련 내용이 공시되어 오늘은 자세한 내용에 대해 말씀드리겠습니다. [대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행) 지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 davidso13.tistory.com 1. 특례보금자리론 개요 ● 시행일: 2023년 1월 30일부터 접수 ● 주택가격: 매매가격 9억원 ..

지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 7천만원 이하의 대상만 신청 가능합니다. [대출] 보금자리론 대출 총정리 마스터 안녕하세요. 공금뿌입니다! 아파트를 매수할 때는 대부분 대출을 포함해서 매수합니다. 현금이 많으면 풀현금을 통해 매수하겠지만, 현금이 충분한 매수인마저도 대출을 포함해 더 좋은 입지의 davidso13.tistory.com 오늘은 2023년부터 시행되는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 지난 12월 6일 금융위원회를 통해 발표됐습니다. 안심전환대출과 적격대출을 통합한 개념으로, 주택가격 9억 이하이면 소득구분..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 아파트를 매수할 때는 대부분 대출을 포함해서 매수합니다. 현금이 많으면 풀현금을 통해 매수하겠지만, 현금이 충분한 매수인마저도 대출을 포함해 더 좋은 입지의 아파트를 구매합니다. 시중에는 다양한 주택담보대출 상품이 있습니다. 가장 많이 사용하는 주택담보대출은 시중은행(신한은행, 국민은행, 하나은행)의 주택담보대출입니다. 그뿐만 아니라 제2금융권과 보험사에서도 주택담보대출 상품을 운영하고 있습니다. 다양한 주택담보대출 중에서도 가장 금리가 낮으며, 고정금리를 제공하는 상품은 정부에서 운영하는 보금자리론, 디딤돌대출입니다. 디딤돌대출은 부부/신혼부부 등에 초점을 맞춘 대출로써, 부부는 합산연소득 6천만 이하, 신혼부부 및 2자녀 가구는 연소득 7천만원 이하일 때 유용한 대출입니다...