[대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행)

지난 시간에는 정부에서 시행되는 대표적인 대출인 보금자리론에 대해 알아봤습니다. 보금자리론은 기본으로 주택가격 6억 이하, LTV 70%, 대출금액 3.6억, 4%대 금리의 상품이며, 부부합산 연소득 7천만원 이하의 대상만 신청 가능합니다.

 

[대출] 보금자리론 대출 총정리 마스터

 

오늘은 2023년부터 시행되는 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 지난 12월 6일 금융위원회를 통해 발표됐습니다. 안심전환대출과 적격대출을 통합한 개념으로, 주택가격 9억 이하이면 소득구분없이 최대 대출한도 5억까지 지원되는 대출입니다. 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

 

1. 특례 보금자리론이란?

정부는 12월 6일 “2023년도 보금자리론 통합 운영계획”을 발표하며, 특례보금자리론의 한시적 운영(2023년)을 발표했습니다. 세부적인 시행일정, 금리우대 등은 추후 공지 예정입니다. 기존의 보금자리론은 부부합산 소득 7천만원 이하, 대출금액 최대 3.6억, 주택가격 최대 6억 등 제한이 많았습니다. 하지만 특례보금자리론은 소득요건이 없어지고, 대출금액 최대 5억, 주택가격 최대 9억 등 대출금액과 매수 가능한 주택범위가 늘어났습니다.

 

2. 특례보금자리론 예상

특례보금자리론은 기존 보금자리론과 적격대출만의 장점을 뽑아 합쳤습니다. 보금자리론과 비교해서는 같은 고정금리인 대신, 주택가격과 대출한도가 늘어나고 소득한도가 없어졌습니다. 적격대출과 비교해서는 주택가격/대출한도/소득한도는 동일하며, 금리만 고정금리(단일금리)로 변경됐습니다. 기존 보금자리론과 적격대출의 기본요건은 아래와 같습니다.

 

보금자리론

• 대상: 무주택자, 1주택자 (기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분)
• 주택가격: 6억원 이하
• 대출한도: 3.6억원 이하
• 소득한도: 부부합산 연소득 7천만원 이하
• 금리: 4.25~4.55%

적격대출

• 대상: 무주택자, 1주택자 (기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 2년내 처분)
• 주택가격: 9억원 이하
• 대출한도: 5억원 이하
• 소득한도: 없음
• 금리: 4.55~6.91%

 

3. 개인의견

최근 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출에 대한 부담이 늘어나고 있습니다. 이런 상황 속에서 정부 주관 대출은 가장 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있는 수단입니다. 현재 아낌e보금자리론 기준 30년 대출은 4.35%, 40년 대출은 4.4%의 금리를 기록하고 있습니다. 연말에 보금자리론 금리 인상이 예정되어 있어 금리가 더 상승할 예정이지만, 당분간 금리 인상 시기가 지속될 것으로 예측되는 만큼 특례보금자리론 금리는 매력적일 것으로 보입니다.

 

무주택자 및 1주택자 분들은 대출이 부담되지 않는 선에서 내 집 마련에 나서시면 좋을 듯합니다. 하지만 높은 금리는 부담이 큰 만큼 조심하셔야 합니다. 오늘도 성투하세요!

 

감사합니다.