[대출] 특례보금자리론 총정리 마스터 (1.30일부터 접수)

안녕하세요! 공금뿌입니다.

새해 복 많이 받으세요!

 

작년 12월 11일, 2023년에 한시적으로 시행될 예정인 특례보금자리론에 대해 아래 포스트를 통해 설명드렸습니다. 4일 전인 1월 11일, 금융위원회에서 특례보금자리론 관련 내용이 공시되어 오늘은 자세한 내용에 대해 말씀드리겠습니다.

 

[대출] 특례보금자리론 발표 정리 (22.12.06 발표, 2023년 한시적 시행)

 

1. 특례보금자리론 개요

● 시행일: 2023년 1월 30일부터 접수

● 주택가격: 매매가격 9억원 이하 주택

   * KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

● 소득제한: 없음 (우대금리를 위해서는 소득자료 증빙 필요)

● 대출자격: 무주택자(구입용도), 1주택자(상환, 보전용도)

   * 일시적 2주택자의 경우, 기존 주택을 2년이내 처분

● 대출한도: 최대 5억원 이내

● LTV: 최대 70% 이내 (생애최초 주택구입자: 80%)

   * 非아파트(연립/다세대/단독주택)는 5% 차감, 규제지역은 10% 추가 차감

   * 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당시 규제지역 차감 적용 배제

● DTI: 최대 60% 내에서만 대출 취급 (단, DSR 미적용)

   * 규제지역은 10% 추가 차감 (50%)

   * 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당시 규제지역 차감 적용 배제

● 대출금리: 우대형 4.65~4.95%, 일반형 4.75~5.05%

   * 우대금리 최대 90bp

   * 우대형 기준: 주택가격 6억 이하 & 부부소득 1억 이하

● 상환방식: 원금 균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환

● 중도상환수수료: 기존 주담대에서 갈아탈 때, 특례보금자리론 상환시 면제

 

자세한 내용은 아래 링크를 통해 보실 수 있습니다.

 

보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회

 

2. LTV, DTI

● LTV: 최대 70% 이내 (생애최초 주택구입자: 80%)

   * 非아파트(연립/다세대/단독주택)는 5% 차감, 규제지역은 10% 추가 차감

   * 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당시 규제지역 차감 적용 배제

● DTI: 최대 60% 내에서만 대출 취급 (단, DSR 미적용)

   *  규제지역은 10% 추가 차감 (50%)

   * 단, 실수요자 요건(주택가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자) 해당시 규제지역 차감 적용 배제

 

[일반형] DTI 60%, 30년 만기 연 4.95% 금리로 대출시 연봉 5,340만원 이상일 때 최대 5억원 대출 가능

 

[우대형] DTI 60%, 30년 만기 연 4.85% 금리로 대출시 연봉 5,280만원 이상일 때 최대 5억원 대출 가능

 

3. 대출금리

● 우대형 기준: 주택가격 6억 이하 & 부부소득 1억 이하

● 대출금리

    * 우대형 4.65~4.95%

    * 일반형 4.75~5.05%

● 우대금리 

    * 전자약정 및 등기 시 0.1%p 우대

    * 저소득청년(만 39세 이하, 주택가격 6억 이하, 부부합산소득 6천만원 이하) 0.1%p 우대

    * 신혼가구(혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부) 0.1%p 우대

    * 미분양주택 0.1%p 우대

 

4. 일반형, 우대금리 0.1% 적용, 30년 만기, 체증식, 대출한도 5억

● 일반형 30년 만기는 4.95%

● 아낌e 우대금리 적용 시 4.85%

● 월평균 상환액 2,827,725원

 

5. 우대형, 우대금리 0.2% 적용, 30년 만기, 체증식, 대출한도 4.2억

● 우대형 30년 만기는 4.85%

● 아낌e, 저소득 청년 우대금리 적용 시 4.65%

● 월평균 상환액 2,322,374원

 

기타 주의사항

● 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청

● 대출 실행 후 추가로 주택 구매 불가능 (취득 시 6개월 내 추가 취득 주택 처분)

● 대출신청일로부터 30일 이후 실제 대출실행이 가능

● 오피스텔, 생숙, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가

● 분양권/조합원 입주권도 보유주택수에 포함 (2년 내 처분시 가능)

● 주택가격 적용 판단시점은 대출승인일을 적용

 

개인적인 의견

4%대의 금리지만, 4% 후반대에 금리가 형성되어 있어 높은 대출금리가 많은 분들께 부담이 될 듯합니다. 시중은행의 주담대 금리보다는 저렴하지만 살짝 높은 감이 있다고 생각합니다. 그럼에도 불구하고 내집마련을 원하시는 분들께는 좋은 선택지가 될 듯합니다. 부동산 시장에 대한 공부를 통해 성투하시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.