안녕하세요. 공금뿌입니다!
지난 포스트에서는 수도권 동남부 지역의 교통 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 주요 지역으로는 인덕원역, 수원월드컵경기장역, 화서역 등이 있었습니다. 자세한 내용은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동남부권 ①)_동탄인덕원선, 위례신사선, 9호선 연장, 신
안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 서남부의 유망지역에 대해 알아봤습니다. 주요 지역으로는 시흥시청역, 광명역, 안양역, 안앙운동장역, 장곡역, 초지역, 성포
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이번 시간에는 수도권 동남부의 교통 유망 단지 4곳에 대해 더 알아보겠습니다.
4. 금정/의왕역 → GTX-C/1호선 더블 역세권 예정
금정역과 의왕역은 현재 지하철 1호선이 위치해있는 노선입니다. 사업 진행에 있어 지지부진한 흐름을 보이고 있는 GTX-C 노선이지만, 해당 노선이 완공된다면 금정역은 트리플 역세권(1, 4호선, GTX-C), 의왕역은 더블 역세권(1호선, GTX-C)이 될 전망입니다. 양재역, 삼성역 등으로 출퇴근을 하는 직장인들에게 위성도시로서의 역할을 할 수 있을 전망입니다. 주요 수혜 단지로는 힐스테이트금정, 의왕역센트럴시티 등이 있습니다.
(1) 힐스테이트금정
힐스테이트금정은 금정역 1번출구 바로 앞에 위치한 초역세권의 843세대 대단지 주상복합입니다. 오피스텔 639세대까지 포함하면 총 1,482세대의 대단지입니다. 단지내 지하 1층부터 지상 4층까지 AK플자라 금정점이 운영중으로, 문화/쇼핑 시설을 즐길 수 있습니다. 아쉬운 점은 초중고가 도보로 이동하기에는 꽤 멀다는 것입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 12억
■ 실거래가: 10억 (’23년 2월)
■ 전세가: 6억
■ 갭: 6억
(2) 의왕역센트럴시티
의왕역센트럴시티는 의왕역에서 도보 10분 거리에 위치한 389세대의 아파트 단지입니다. 부곡중앙초가 단지 바로 옆에, 부곡중앙중학교가 단지 건너편에 위치한 초품아 단지입니다. 의왕역 근처에서는 현재 대장아파트로 군림하고 있으며, 근처에 왕송호수도 있어 산책하기 좋습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6억
■ 실거래가: 5.2~5.4억 (’23년 2월)
■ 전세가: 3.3억
■ 갭: 2.7억
5. 고덕/고덕강일 → 5,9호선 더블 역세권 예정 (9호선 연장을 통해 강남 이동 편리함 증가)
고덕역과 고덕강일역은 9호선 연장으로 생기는 역이며, 현재 공사 진행 중입니다. 해당 노선이 완공될 경우 고덕역은 5,9호선 더블역세권, 고덕강일역은 9호선 역세권으로 강남으로 이동하는 편리함이 급증할 예정입니다. 특히 고덕역은 5호선을 통해 주요 업무 지구인 광화문, 여의도로, 9호선을 통해서는 강남으로 한 번에 이동할 수 있습니다. 주요 수혜 단지로는 고덕그라시움, 고덕아이파크 등이 있습니다.
(1) 고덕그라시움
고덕그라시움은 고덕주공2단지와 삼익그린12차 아파트를 재건축한 4,932세대의 신축 대단지 아파트입니다. 강덕초와 고덕중이 단지 바로 옆에 위치한 초품아 단지이며, 상일동역은 도보 5분, 고덕역은 도보 15분이 걸리는 역세권 단지입니다. ‘28년에 9호선 연장이 완공되면, 강남으로 이동하는 편리성이 크게 증가할 예정입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 14.5억
■ 실거래가: 15.7~16억 (’23년 4월)
■ 전세가: 6.5억
■ 갭: 8억
(2) 고덕아이파크
고덕아이파크는 고덕역에서 도보 10분 거리에 위치한 1,142세대의 역세권 대단지 아파트입니다. 묘곡초가 단지 옆에 붙어 있는 초품아 단지로, 고덕주공 1단지를 재건축한 아파트 단지입니다. 고덕주공아파트 중에 가장 먼저 재건축이 되었으며, 2011년부터 입주가 시작됐습니다. 학원가가 밀집되어 있는 명일동과 가까이 위치해 있습니다. 명문인 배재고와 한영외고도 근처에 위치해있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 14억
■ 실거래가: 13 ~ 13.5억 (’23년 4월)
■ 전세가: 6.1억
■ 갭: 7.9억
6. 모란/경기광주 → 더블역세권 예정 (각 8호선/수서광주선, 경강선/수서광주선)
모란역과 경기광주역은 향후 수서광주선이 들어설 역사입니다. 수서광주선은 ‘19년 7월에 예비타당성 조사를 통과했으며, ‘29년 개통을 목표로 공사중입니다. 해당 노선이 개통되면 모란역은 8호선과 더불어 더블 역세권으로, 경기광주역은 경강선과 더불어 더블 역세권이 될 전망입니다. 이를 통해 모란역과 경기광주역에서 수서, 강남 등으로 이동하는 편리성이 증가할 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 삼부아파트, e편한세상광주역2단지가 있습니다.
(1) 삼부아파트
삼부아파트는 모란역에서 도보 14분 거리에 위치해있는 834세대의 구축 아파트 단지입니다. 1996년에 입주가 시작된 28년차 아파트이며, 강남이나 잠실로는 분당선과 8호선을 통해 지하철 20~30분 내로 이동할 수 있습니다. 수서광주선이 들어서면 강남 및 수서로 이동하는 수요가 분산될 전망입니다. 전용59 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.5억
■ 실거래가: 5.3~6.1억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3억
■ 갭: 3.5억
(2) e편한세상광주역2단지
e편한세상광주역2단지는 경기광주역에서 도보 10분 거리에 위치한 289세대의 신축 단지입니다. 주변에 e편한세상광주역 1,3,4,5,6단지가 같이 위치해있습니다. 해당 단지들 중에서는 경기광주역에 가장 가깝습니다. 현재는 강남으로 가려면 판교역에서 신분당선으로 환승해야 하지만, 수서광주선 개통시에는 수서역을 통해 이동할 수도 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.7억
■ 실거래가: 6억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.5억
■ 갭: 3.2억
7. 위례중앙 → 신도시 인프라가 갖춰져 있고 + 새로운 역사
위례중앙역은 현재 예타 통과 단계인 위례신사선(경전철)의 역사입니다. 위례신도시에는 남위례역이 있지만, 위례신도시 중앙에는 현재 지하철이 없습니다. 위례중앙역은 위치상 위례신도시의 중심에 위치할 예정이며, 삼성역과 신사역으로 한 번에 이동할 수 있습니다. ‘23년 착공과 ‘28~’29년 개통을 목표로 사업이 진행 중입니다. 주요 수혜 단지로는 송파꿈에그린위례24단지, 위례자연앤센트럴자이가 있습니다.
(1) 송파꿈에그린위례24단지
송파꿈에그린위례24단지는 위례중앙역(예정) 바로 북쪽에 위치한 1,810세대의 대단지입니다. ‘13년 입주가 시작되었으며, 현재는 버스를 통해 장지역으로 이동해야 지하철을 이용할 수 있습니다. 위례신사선이 들어서면 현재 유일한 아킬레스건인 교통 편리성이 해결되며, 삼성역과 신사역으로 한 번에 이동할 수 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 15억
■ 실거래가: 16.9억 (’22년 5월)
■ 전세가: 6억
■ 갭: 9억
(2) 위례자연앤센트럴자이
위례자연앤센트럴자이는 위례중앙역(예정) 바로 남쪽에 위치한 1,413세대의 신축 대단지입니다. 위례중앙역(예정)을 사이에 두고 북쪽으로는 송파꿈에그린위례24단지, 남쪽으로는 위례자연앤센트럴자이가 위치해있습니다. 길건너편에는 위례중앙초가, 단지 내에는 위례중앙중이 위치해있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 13.5억
■ 실거래가: 12.7~13.4억 (’23년 3월)
■ 전세가: 6.7억
■ 갭: 6.8억
마무리
이번 포스트에서는 지난 포스트와 더불어, 수도권 동남부 지역의 교통 유망 지역 7곳에 대해 알아봤습니다. 동남부에서의 주요 노선으로는 동탄인덕원선('27년 개통 예정), 위례신사선('28~29년 개통 예정), 9호선 연장('28년 개통 예정), 신분당선 연장('28년 개통 예정), GTX-C(예타 통과), 수서광주선('29년 개통 예정) 등이 있습니다. 주요 지역에 대해 정리한 내용은 아래와 같습니다.
즐거운 하루 되세요!
(1) 인덕원역
- 호재: '27년 동탄인덕원선, 월판선 완공예정 + GTX-C 사업진행중 (향후 쿼드러플호선 예정)
- 유망단지: 인덕원마을삼성, 푸른마을인덕원대우
(2) 수원월드컵경기장역
- 호재: '27년 동탄인덕원선, '28년 신분당선 연장 개통 예정 (더블역세권 및 새로운 역사)
- 유망단지: 동수원월드메르디앙, 수원인계동동문굿모닝힐
(3) 화서역
- 호재: '28년 신분당선 연장 개통시 더블 역세권 예정 + '23년 12월 스타필드 수원 입점
- 유망단지: 푸르지오더에듀포레, 화서역파크푸르지오
(4) 금정역, 의왕역
- 호재: GTX-C 개통 시 더블 역세권 (GTX-C, 1호선)
- 유망단지: 힐스테이트금정, 의왕센트럴시티
(5) 고덕역, 고덕강일역
- 호재: '28년 9호선 연장시 각각 더블 역세권(5, 9호선)과 새로운 역사
- 유망단지: 고덕그라시움, 고덕아이파크
(6) 모란역, 경기광주역
- 호재: '29년 수서광주선 개통시 더블역세권 예정 (각 8호선/수서광주선, 경강선/수서광주선)
- 유망단지: 삼부아파트, e편한세상광주역2단지
(7) 위례중앙역
- 호재: '28~29년 위례신사선 개통시 새로운 역사 (+ 이미 갖춰진 신도시 인프라)
- 유망단지: 송파꿈에그린위례24단지, 위례자연앤센트럴자이