안녕하세요. 공금뿌입니다.
지난 글에서는 향후 교통 호재를 중심으로 봤을때, 수도권 서남부의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 시흥시청역과 광명역은 신안산선과 월판선 완공 예정에 따른 호재, 안양역과 안양운동장역은 월판선 완공 예정에 따른 호재가 있었습니다. 오늘은 수도권 서남부의 다른 유망 지역에 대해 살펴보겠습니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서남부권 ①)_신안산선, 월판선, 7호선 연장, GTX-B, 시흥시
안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 봤을 때, 수도권 서북부의 유망지역에 대해 알아봤습니다. 주요지역으로는 파주운정역, 킨텍스역, 대곡역, 창릉신도시, 연신내역, 은
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4. 장곡역(장곡지구) → 월판선('27년) 완공예정 (새로운 역사)
장곡역은 월곶판교선의 역사로 ‘27년 완공예정입니다. 현재는 시흥시청역까지 버스를 타고 이동해야 하지만, 월판선 완공시 지하철로 환승이 가능합니다. 또한 월판선으로 1정거장이 걸리는 시흥시청역은 향후 트리플호선(서해선, 신안산선, 월판선)이 될 예정입니다. 이에 따라 장곡역에서 판교나 여의도로의 이동 편리성도 증가될 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 시흥장현유승한내들퍼스트파크, 시흥장현예다음아르테 등이 있습니다.
(1) 시흥장현유승한내들퍼스트파크
시흥장현유승한내들퍼스트파크는 ‘22년 11월 입주가 시작된 676세대의 신축 단지입니다. ‘27년 완공예정인 장곡역 도보 5분 거리에 위치한 단지로, 장곡역 완공시 큰 영향을 받을 것으로 보입니다. 현재 분양권 거래만 이루어졌으며, ‘23년 1월 전용85 매물이 4.47억에 거래가 이루어졌습니다.
(2) 시흥장현예다음아르테
시흥장현예다음아르테는 유승한내들퍼스트파크 바로 북쪽에 위치한 747세대의 신축 단지입니다. ‘23년 1월 입주가 시작되었으며, 장현지구에서 유승한내들퍼스트파크와 함께 대장단지로 군림하고 있습니다. 장곡역(예정)에서는 도보 5분 거리가 걸리는 초역세권 단지입니다. 현재 분양권 거래만 이루어졌으며, ‘23년 4월 전용84 매물이 4.4~4.6억에 거래되었습니다.
5. 초지역 → ‘25년 신안산선, KTX완공시 5개 노선 (신안산선, KTX, 4호선, 서해선, 수인분당선)
초지역은 현재 4호선, 서해선, 수인분당선의 트리플역세권입니다. ‘25년에 신안산선과 인천발KTX직결이 완공되면, 총 5개의 노선이 위치한 교통의 허브가 될 전망입니다. 바로 옆의 중앙역이 상권의 중심이라면, 초지역은 교통의 중심이 될 거 같습니다. 주요 수혜 단지는 초지역메이저타운푸르지오메트로, 초지역메이저타운푸르지오에코입니다.
(1) 초지역메이저타운푸르지오메트로
초지역메이저타운푸르지오메트로는 초지역 1,2번 출구 바로 옆에 위치한 1,548세대의 신축 대단지입니다. ‘19년에 입주가 시작됐으며, 바로 역 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8.5억
■ 실거래가: 8.1억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3억
■ 갭: 5.5억
(2) 초지역메이저타운푸르지오에코
초지역메이저타운푸르지오에코는 푸르지오메트로 바로 동쪽에 위치한 1,244세대의 신축 대단지입니다. 푸르지오메트로와 마찬가지로 ‘19년 6월에 입주가 시작됐으며, 초지역으로부터는 도보로 10분이 걸립니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.9억
■ 실거래가: 7.6억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.5억
■ 갭: 4.4억
6. 성포, 중앙역 → 성포역은 신안산선 새역사 / 중앙역은 신안산선 들어오면 트리플호선
성포역과 중앙역은 ‘25년에 완공될 신안산선의 역사입니다. 성포역은 현재 지하철 정거장이 없는 상황에서 새로운 역사가 됩니다. 중앙역은 기존의 4호선, 수인분당선과 함께 트리플 호선이 될 예정입니다. 특히 중앙역은 초지역과 4호선으로 2정거장이 걸리는 만큼 교통의 편리성이 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 주요 수혜 단지로는 선경, 안산센트럴푸르지오가 있습니다.
(1) 선경
선경 아파트는 성포예술광장 남서쪽에 위치한 1,768세대의 구축 대단지입니다. 1990년에 입주가 시작된 만큼 재건축을 노려볼 수 있는 단지입니다. 현재 정비구역지정 단계에 있습니다. 신안산선이 예정대로 완공되고, 재건축 사업이 원활히 진행된다면 향후 큰 차익을 기대해볼 수 있는 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 4.1억
■ 실거래가: 4.6억 (’23년 2월)
■ 전세가: 2.3억
■ 갭: 1.8억
(2) 안산센트럴푸르지오
안산센트럴푸르지오는 중앙역 1번 출구에서 도보 10분이 걸리는 990세대의 신축 단지입니다. ‘18년 입주가 시작되었으며, 중앙역 일대에서 힐스테이트중앙, 안산파크푸르지오와 함께 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.7억
■ 실거래가: 8.25억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3.9억
■ 갭: 3.8억
7. 석수역, 시흥사거리역 → 신안산선 + 1호선
석수역과 시흥사거리역은 ‘25년에 완공될 신안선의 역사입니다. 석수역은 현재 1호선이 있으며, 신안산선 완공시 더블 역세권이 될 전망입니다. 시흥사거리역은 1호선 금천구청역과는 도보 12~15분 정도 소요되며, 시흥사거리역 완공시 금천구청역으로 몰린 수요가 분산될 것으로 전망됩니다. 주요 수혜 단지로는 석수역푸르지오, 롯데캐슬골드파크3차 등이 있습니다.
(1) 석수역푸르지오
석수역푸르지오는 석수역 1호선 1번출구에서 도보 5분이 소요되는 542세대의 단지입니다. 석수역 인근에서는 석수두산위브와 함께 대장아파트로 군림하고 있으며, 신안산선 완공시 여의도 등 서울 중심부로 이동하는 편리성이 증대될 예정입니다. 전용84 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.5억
■ 실거래가: 7억 (’23년 1월)
■ 전세가: 4억
■ 갭: 3.5억
(2) 롯데캐슬골드파크3차
롯데캐슬골드파크3차는 ‘18년에 입주가 시작된 1,236세대의 신축 주상복합으로, 롯데캐슬골드파크1차와 함께 대단지를 형성하고 있습니다. 금천구청역 1번출구에서 도보 12분 거리에 위치하고 있으며, 새로 생길 시흥사거리역에서는 도보로 13분이 걸립니다. 신안산선 완공시 1호선과 신안산선을 모두 도보 15분 이내에서 이용할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 10.8억
■ 실거래가: 10.5억 (’23년 3월)
■ 전세가: 6.5억
■ 갭: 4.3억
마무리
오늘은 교통망 중심에서 수도권 서남부의 유망지역 4곳에 대해 알아봤습니다. 지난 글에서 알아본 3곳과 함께 총 7곳의 유망지역을 정리하면 아래와 같습니다.
즐거운 하루 되세요!
(1) 시흥시청역
- 호재: '25년 신안산선, '27년 월판선 완공시 트리플 역세권 (서해선, 신안산선, 월판선)
- 유망단지: 시흥시청역동원로얄듀크, 시흥장현제일풍경채센텀
(2) 광명역
- 호재: '25년 신안산선, '27년 월판선 완공시 트리플 역세권 (1호선, 신안산선, 월판선)
- 유망단지: 광명역U플래닛데시앙, 광명역센트럴자이
(3) 안양역, 안양운동장역
- 호재: '27년 월판선 완공 예정
- 유망단지: 주공뜨란채, 샛별한양2,3단지
(4) 장곡역
- 호재: '27년 월판선 완공 예정 -> 새로운 역사
- 유망단지: 시흥장현유승한내들퍼스트파크, 시흥장현예다음아르테
(5) 초지역
- 호재: '25년 신안산선 / 인천발KTX 완공 예정 -> 5개 노선 (신안산선, KTX, 4호선, 서해선, 수인분당선)
- 유망단지: 초지역메이저타운푸르지오메트로, 초지역메이저타운푸르지오에코
(6) 성포역, 중앙역
- 호재: '25년 신안산선 완공시, 성포역은 새로운 역사/중앙역은 트리플호선
- 유망단지: 선경, 안산센트럴푸르지오
(7) 석수역, 시흥사거리역
- 호재: '25년 신안산선 완공시, 1호선과 함께 더블 역세권 형성
- 유망단지: 석수역푸르지오, 롯데캐슬골드파크3차