안녕하세요! 공금뿌입니다.
지난 시간에는 교통망 관점에서 봤을 때, 수도권 서북부의 유망지역에 대해 알아봤습니다. 주요지역으로는 파주운정역, 킨텍스역, 대곡역, 창릉신도시, 연신내역, 은평뉴타운, 일산역, 화정지구 등이 있었습니다. 수도권 서북부 지역에서는 GTX-A와 서해선 일산대곡/대곡소사 구간이 공사중이었으며, 고양은평선은 예비타당성 조사 통과, 신분당선 용산-삼송 구간과 인천2호선 고양연장선은 교통망 발표 단계입니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서북부권 ①)_GTX-A, 고양은평선, 인천2호선연장, 파주운정
안녕하세요! 공금뿌입니다. 우리나라 수도권의 아파트 가격에 미치는 큰 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 서울에 일자리가 몰려있기 때문에, 회사에 빠르고 편하게 갈 수 있는지가 중요하고,
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[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서북부권 ②)_GTX-A, 고양은평선, 인천2호선연장, 연신내역
안녕하세요. 공금뿌입니다! 지난 시간에는 교통망을 중심으로 봤을 때, 향후 유망할 것으로 예상되는 수도권 서북부 세 지역에 대해 살펴봤습니다. 파주운정역, 킨텍스역/대곡역, 창릉역(창릉신
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오늘은 수도권 서남부의 유망지역 및 단지에 대해 알아보겠습니다.
1. 시흥시청역 → 신안산선(25년) & 월판선(27년) 완공되면 트리플호선
시흥시청역은 현재 서해선이 위치해있는 지역으로, 북쪽으로는 인천과 부천이, 남쪽으로는 안산이 위치해있습니다. 시흥시청역은 향후 트리플역세권으로 군림할 예정입니다. ‘25년경 신안산선 완공이 예정되어 있으며, ‘27년에는 월곶판교선 완공이 예정되어 있습니다. 두 호선이 모두 완공되면 동서남북으로 이동이 편리해지며, 특히 대표 업무지구인 여의도와 판교로의 이동편리성이 증가할 것으로 예상됩니다. 주요 유망단지로는 시흥시청역동원로얄듀크, 시흥장현제일풍경채센텀 등이 있습니다.
(1) 시흥시청역동원로얄듀크
시흥시청역동원로얄듀크는 시흥시청역에서 도보로 10분 정도 떨어져있는 447세대의 신축 단지입니다. ‘20년 4월부터 입주가 시작되었으며, 상권이 발달되어 있는 시흥능곡역 인근으로부터는 살짝 떨어져 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.2억
■ 실거래가: 5.6~6.1억 (’23년 3월)
■ 전세가: 2.3억
■ 갭: 3.9억
(2) 시흥장현제일풍경채센텀
시흥장현제일풍경채센텀은 상권이 비교적 발달되어 있는 시흥능곡역 도보 5분 거리의 698세대 단지입니다. 현재 시흥능곡역 일대에서는 금강팬테리움과 함께 가장 높은 매매가를 형성하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7억
■ 실거래가: 7.7억 (’21년 4월)
■ 전세가: 3억
■ 갭: 4억
2. 광명역 → 신안산선(25년) & 월판선(27년) 완공되면 트리플호선
광명역은 현재 KTX가 지나는 지역으로, 수도권 교통의 한 축으로 자리잡았습니다. 시흥시청역과 마찬가지로 광명역에도 신안산선(25년 예정), 월판선(27년 예정) 완공이 예정되어 있습니다. 두 호선이 모두 완공되면 기존 1호선과 함께 트리플 역세권이 될 전망이며, KTX역도 함께 있는 점은 향후 광명을 교통의 허브로 만들 가능성이 큽니다. 주요 단지로는 광명역U플래닛데시앙, 광명역센트럴자이 등이 있습니다.
(1) 광명역U플래닛데시앙
광명역U플래닛데시앙은 광명역 도보 10분 거리에 위치한 1,500세대의 대단지 주상복합 아파트입니다. ‘19년 12월부터 입주가 시작된 신축입니다. 현재 광명역에서는 광명역센트럴자이와 함께 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 12억
■ 실거래가: 10.45억 (’22년 11월)
■ 전세가: 5.5억
■ 갭: 6.5억
(2) 광명역센트럴자이
광명역센트럴자이는 광명역 동쪽 도보 10분 거리에 위치한 1,005세대의 대단지 주상복합 아파트입니다. ‘18년 12월부터 입주가 시작됐으며, 광명역U플래닛데시앙과 함께 광명역에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 12억
■ 실거래가: 9.9 ~ 10.2억 (’23년 2월)
■ 전세가: 5.2억
■ 갭: 6.8억
3. 안양, 안양운동장역 → 월판선(27년) 완공예정
안양역과 안양운동장역은 ‘27년에 월판선 완공 예정입니다. 월판선 안양역은 1호선 안양역과는 도보로 15~20분 정도 떨어진 거리에 지어질 예정입니다. 안양운동장역은 4호선 범계역과 평촌역의 중간거리에 지어지며, 4호선과는 도보 이동이 힘든 위치에 지어질 예정입니다. 두 역은 1호선과 4호선에 몰린 수요를 분산해줄 수 있을 것으로 예상됩니다. 주요 수혜 단지로는 주공뜨란채, 샛별한양2,3단지 등이 있습니다.
(1) 주공뜨란채
주공뜨란채는 1호선 안양역 2번 출구에서 도보 6분 거리에 위치한 1,093세대의 대단지 아파트입니다. 북쪽으로는 ‘02년에 입주가 시작된 삼성래미안이 있으며, 남쪽으로는 ‘24년 10월에 입주가 예정되어 있는 2,736세대의 안양역푸르지오더샵이 들어설 예정입니다. 해당 단지가 들어서고 월판선이 완공되면 매매가에 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7억
■ 실거래가: 8.5~8.7억 (’21년 7월)
■ 전세가: 4.3억
■ 갭: 2.7억
(2) 샛별한양2,3단지
샛별한양2,3단지는 월곶판교선 안양운동장역이 들어설 부지와 도보 10분 거리에 위치해있는 1,482세대의 대단지입니다. 평촌 1기 신도시를 통해 1993년에 입주가 시작된 단지로, 현재 재건축 기대감을 받고 있는 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.1억
■ 실거래가: 7억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3억
■ 갭: 4.1억
마무리
오늘은 향후 교통을 중심으로 봤을 때, 수도권 서남부 지역의 유망한 세 지역(시흥시청역, 광명역, 안양/안양운동장역) 에 대해 알아봤습니다. 시흥시청역은 수도권에서는 멀리 떨어져 있지만, 신안산선/월판선 완공 예정으로 편리성이 증가할 것이며, 광명역도 두 호선으로 인해 트리플 역세권으로 군림할 예정입니다. 안양역/안양운동장역은 1호선과 4호선에 몰린 수요를 분산해주는 기능을 할 것으로 보입니다. 세 지역 모두 교통 측면에서는 발전 여력이 있기 때문에 잘 지켜보시면 좋을 듯합니다.
즐거운 하루 되세요!
(1) 시흥시청역
- 호재: '25년 신안산선, '27년 월판선 완공시 트리플 역세권 (서해선, 신안산선, 월판선)
- 유망단지: 시흥시청역동원로얄듀크, 시흥장현제일풍경채센텀
(2) 광명역
- 호재: '25년 신안산선, '27년 월판선 완공시 트리플 역세권 (1호선, 신안산선, 월판선)
- 유망단지: 광명역U플래닛데시앙, 광명역센트럴자이
(3) 안양역, 안양운동장역
- 호재: '27년 월판선 완공 예정
- 유망단지: 주공뜨란채, 샛별한양2,3단지