안녕하세요! 공금뿌입니다.
우리나라 수도권의 아파트 가격에 미치는 큰 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 서울에 일자리가 몰려있기 때문에, 회사에 빠르고 편하게 갈 수 있는지가 중요하고, 이에 따라 교통은 상당히 중요합니다. 지난 포스트에서는 수도권을 4지역으로 나눠 각 지역의 교통호재에 대해 알아봤습니다.
[교통망] 수도권 서북부 교통호재 [①편] - GTX-A, 서해선, 신분당선, 고양은평선, 인천2호선 연장
안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 실제로 인덕원역 근처는 GTX 및 신분당선 호재로 작년에 가격이 급등했고, GTX-A 노선에 대한 기대
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수도권 서북부 지역에서는 GTX-A와 서해선 일산대곡/대곡소사 구간이 공사중이었으며, 고양은평선은 예비타당성 조사 통과, 신분당선 용산-삼송 구간과 인천2호선 고양연장선은 교통망 발표 단계입니다.
오늘은 교통을 중심으로 봤을때, 수도권 서북부 지역에서 앞으로 유망해질 것으로 생각되는 지역과 단지에 대해 알아보겠습니다.
1. 파주운정역 → GTX-A 완공시 서울역까지 20분
새로운 지하철이 생기면 가장 큰 영향을 받는 지역은 지하철역이 없다가 새로운 지하철역이 생기는 지역입니다. 파주운정역이 바로 이러한 사례입니다. GTX-A는 2024년에 완공될 것으로 예상되는데, 해당 노선이 완공되면 서울역까지 20분이면 도착합니다. 파주운정역이 생김으로써 영향을 받는 단지에는 운정신도시 아이파크, 운정신도시 센트럴푸르지오 등이 있습니다.
(1) 운정신도시 아이파크
운정신도시 아이파크는 2020년 7월 입주가 시작된 4년차의 아파트입니다. 3,042세대의 대단지이며, 파주운정역까지는 도보로 5~10분 정도 소요될 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.5억
■ 실거래가: 6.3 ~ 7.1억 (’23년 2월 기준)
■ 전세가: 3 ~ 3.5억
■ 갭: 3 ~ 3.5억
(2) 운정신도시 센트럴푸르지오
운정신도시 센트럴푸르지오는 운정신도시 아이파크 바로 북쪽에 위치한 단지입니다. 파주운정역이 두 단지의 중간 지점에 있다고 보시면 될 거 같습니다. 운정신도시 센트럴푸르지오는 아이파크에 비해 2년 일찍 지어진 6년차 단지로, 1,956세대의 대단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.2억
■ 실거래가: 5.9억 ~ 6.8억 (’23년 1~3월)
■ 전세가: 3 ~ 3.3억
■ 갭: 2.9 ~ 3.2억
2. 킨텍스역, 대곡역 → 추후 더블 역세권 예상
킨텍스역과 대곡역은 GTX-A가 ‘24년에 완공될 시 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 그뿐만 아니라 킨텍스역은 인천 2호선 고양연장선(교통망 발표), 대곡역은 서해선 일산대곡(23년 개통 예정) 이 들어설 예정으로, 킨텍스역은 더블 역세권, 대곡역은 트리플 역세권이 될 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 킨텍스역에서는 킨텍스원시티, 포레나킨텍스 등이 있으며, 대곡역에서는 대곡역 두산위브, 대곡역 롯데캐슬엘클라씨가 있습니다.
(1) 킨텍스원시티 M2블럭
킨텍스원시티 M2블럭은 959세대의 단지로, ‘19년 입주가 시작된 5년차 단지입니다. 킨텍스 대각선 건너편에 위치해있으며, 킨텍스역 바로 남동쪽에 위치해있는 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 13억
■ 실거래가: 10.6억 (’23년 2월)
■ 전세가: 4.5 ~ 5억
■ 갭: 8 ~ 8.5억
(2) 포레나킨텍스
포레나킨텍스는 킨텍스원시티 M2블럭 바로 북쪽에 위치한 단지입니다. 1,100세대의 대단지로 새로 생길 킨텍스역 북동쪽에 바로 위치해있습니다. 킨텍스원시티와 마찬가지로 19년 입주가 시작된 5년차 신축단지 입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 11억
■ 실거래가: 13억 (’22년 8월)
■ 전세가: 4 ~ 4.5억
■ 갭: 6.5 ~ 7억
(3) 대곡역 두산위브
대곡역 두산위브는 22년 9월 준공된 2년차 단지로, 643세대 총 7동의 단지입니다. 대곡역에서 도보로 17분 정도 소요되는 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8억
■ 실거래가: 7억 (분양권 계약, ‘23.03월)
■ 전세가: 4 ~ 5억
■ 갭: 3 ~ 4억
(4) 대곡역 롯데캐슬엘클라씨
대곡역롯데캐슬엘클라씨는 ‘22년 12월에 입주가 시작된 2년차 신축 단지입니다. 834세대로, 대곡역 두산위브 바로 동쪽에 위치한 단지입니다. 도보로는 대곡역까지 20분이 걸리며, 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7억
■ 실거래가: 8.2억 (입주권 계약, ‘21.03월)
■ 전세가: 3.3억
■ 갭: 3.7억
3. 창릉신도시 → GTX-A / 고양은평선 더블 역세권
창릉신도시는 3기 신도시 중 서울에서의 거리가 가장 가까운 신도시이며, 2027 ~ 2029년 입주를 목표로 사업 진행 중입니다. 약 3.8만세대가 들어설 예정이며, GTX-A가 ‘24년 말에 준공되고, 고양은평선이 완공되면 더블 역세권이 될 전망입니다. 주요 수혜단지로는 원흥동일스위트7단지, 도래울파크뷰 등이 있습니다.
(1) 원흥동일스위트7단지
원흥동일스위트7단지는 1,257세대의 대단지로, ‘18년 입주가 시작된 6년차의 신축 단지입니다. 신설될 창릉역까지는 도보 15분이 걸릴 예정으로, 가깝지는 않지만 도보로 접근 가능한 거리입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8억
■ 실거래가: 7 ~ 7.5억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.5 ~ 3.7억
■ 갭: 3.3 ~ 4억
(2) 도래울파크뷰
도래울파크뷰는 원흥동일스위트7단지 바로 서쪽에 위치한 단지로, 1,392세대의 대단지입니다. ‘13년 입주가 시작된 11년차 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다. 도보로 창릉역까지는 20분이 걸립니다.
■ 네이버 최저호가: 6억
■ 실거래가: 5.7 ~ 6.1억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.2 ~ 3.3억
■ 갭: 2.7 ~ 2.8억
마무리
오늘은 교통망을 중심으로 봤을때 수도권 서북부의 유망지역 3곳과 단지에 대해 알아봤습니다. 오늘 포스트를 정리해보면 아래 내용과 같습니다. 다음 시간에는 수도권 서북부의 유망지역 3곳을 추가로 알아보겠습니다. 감사합니다.
(1) 파주운정역
- 호재: GTX-A 완공시 서울역까지 20분
- 유망단지: 운정신도시 아이파크, 운정신도시 센트럴푸르지오
(2) 킨텍스역, 대곡역
- 호재: 추후 더블역세권 예상 (각 GTX-A + 인천2호선 고양연장선 , GTX-A + 서해선 일산대곡)
- 유망단지: 킨텍스원시티 M2블럭, 포레나킨텍스(이상 킨텍스역), 대곡역 두산위브, 대곡역 롯데캐슬엘클라씨(이상 대곡역)
(3) 창릉역
- 호재: GTX-A / 고양은평선 더블 역세권
- 유망단지: 원흥동일스위트7단지, 도래울파크뷰