[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [과천시, 영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 3월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 서울 대장 지역인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)과 성광마양분(성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구)의 네이버 매물 호가에 대해 알아봤습니다. 일부 단지들에서 보합세를 보였지만, 대부분의 단지에서는 10% 이상 호가가 하락하는 현상을 보였습니다. 이를 통해 서울 아파트들이 명확한 하락세에 도입했다는 것을 알 수 있었습니다.

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 3월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구 feat.성광마양분]_2023

 

오늘은 위 지역들의 뒤를 잇는 입지를 가진 지역인 과천시, 영등포구, 동작구, 강동구, 종로구의 호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 과천시

경기도 과천시는 서울시에 집중되어 있는 정부 기능을 분담하기 위해 지어진 행정도시이자 계획도시입니다. 서초구, 동작구와 붙어 있으며 주요 업무지구인 강남과의 접근성이 뛰어나 준강남으로 불리고 있습니다. 대한민국 부촌 동네 중 하나로, 향후 3기 신도시와 지식정보타운 건립으로 인해 상승 여력이 여전히 존재하는 장소입니다. 최근 과천제이드자이 등 무순위 청약 단지들의 청약이 진행 및 예정 중인데, 저는 개인적으로 눈여겨 볼 정도로 좋은 입지를 가졌습니다.

 

(1) 과천푸르지오써밋 → ‘22.10 대비 호가 5% 하락 (’23.03 호가: 17.2억 / 32평 / 평단가 5,375만원)

과천푸르지오써밋은 ‘20년 3월 입주가 시작된 신축 아파트로, 과천위버필드와 함께 과천시 대장아파트입니다. 1,571세대의 대단지로 과천역 7번 출구 앞에 위치해있으며, 건너편에 중앙공원, 도보 10분 거리에 과천외고 등이 위치해있습니다. 네이버 호가는 32평 기준 ‘22.07월 19.9억 → ‘22.10월 18.1억 → ‘23.03월 17.2억으로 하락하는 추세입니다.

 

(2) 과천위버필드 → ‘22.10 대비 호가 10% 하락 (’23.03 호가: 17억 / 34평 / 평단가 5,000만원)

과천위버필드는 예전 과천주공아파트 2단지를 재건축하여 지어졌으며, 2021년 1월 입주를 시작했습니다. 정부과천청사역 5번 출구 바로 앞에 있으며, 2,128세대의 대단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 20억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 17억으로 하락하는 추세입니다.

 

(3) 래미안과천센트럴스위트 → ‘22.10 대비 호가 6% 하락 (’23.03 호가: 16억 / 35평 / 평단가 4,571만원)

래미안과천센트럴스위트는 과천역 4번 출구 바로 앞에 있는 543세대의 단지로, 주공 7단지가 분리되며 재건축됐습니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 19억 → ‘22.10월 17억 → ‘23.03월 16억으로 과천푸르지오써밋, 과천위버필드와 함께 하락하는 추세입니다.

 

2. 영등포구

영등포구는 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 여의도가 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 이 지역에는 1970년대 초중반에 지어져 재건축 연한이 초과된 아파트들이 재건축 기대감을 받으며 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 그 외에도 신길뉴타운에 새로 들어서는 신축들, 당산 근처의 신축 및 재건축/리모델링 예정 단지들이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 여의도시범 → ‘22.10 대비 호가 6% 하락 (’23.03 호가: 22억 / 35평 / 평단가 6,286만원)

여의도 시범아파트는 1971년 12월 입주가 시작된 대한민국 최초의 단지형 고층아파트입니다. 건설 당시 12층으로, 우리나라에서 지은 아파트 중 가장 높았으며, 총 24개동 1,584세대의 대단지입니다. 35평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 23.5억 → ‘23.03월 22억으로 하락하는 추세입니다.

 

(2) 당산삼성래미안4차 → ‘22.10 대비 호가 3% 하락 (’23.03 호가: 16억 / 33평 / 평단가 4,848만원)

당산삼성래미안4차는 당산역 10번출구에 위치한 1,391세대의 당산 대장아파트입니다. 33평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 16.5억 → ‘23.03월 16억으로 0.5억 하락했습니다.

 

(3) 보라매SK뷰 → ‘22.10 대비 호가 14% 하락 (’23.03 호가: 12.7억 / 34평 / 평단가 3,735만원)

보라매SK뷰는 신길뉴타운의 대표적인 단지입니다. ‘20년 1월에 입주를 시작했으며, 총 18개동 1,546세대의 대단지이자 대방초와 신길중이 위치한 초중품아 단지입니다. 34평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 14.8억 → ‘23.03월 12.7억으로 하락하는 추세입니다.

 

3. 동작구

동작구에서는 흑석동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 한강에 바로 붙어있는 위치와 강남으로 향할 수 있는 9호선이 있는 점에서 뛰어난 입지를 가졌습니다. 그외에도 강남으로 2호선을 타고 갈 수 있는 사당동, 여의도로 이동이 쉬운 대림동이 흑석동의 뒤를 잇고 있습니다.

 

(1) 아크로리버하임 → ‘22.10 대비 호가 3% 상승 (’23.03 호가: 19.5억 / 34평 / 평단가 5,735만원)

아크로리버하임은 흑석역 4번 출구 앞에 위치한 단지로, 한강변에 위치한 1,073세대의 대단지입니다. 현재 동작구의 대장아파트로 군림하고 있으며, 그 뒤를 흑석뉴타운롯데캐슬에듀포레, 흑석한강푸르지오 등이 잇고 있습니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.07월 22억 → ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 19.5억으로 하락한 후 보합 추세입니다.

 

(2) 이수푸르지오더프레티움 → ‘22.10 대비 호가 6% 하락 (’23.03 호가: 17억 / 32평 / 평단가 5,313만원)

이수푸르지오더프레티움은 총신대입구역(이수역)과 반포 사이에 위치한 ‘21년 6월에 입주가 시작된 514세대 신축 단지입니다. 네이버 호가는 32평 기준 ‘22.07월 19.8억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 17억으로 하락하는 추세입니다.

 

(3) 대방대림 → ‘22.10 대비 호가 4% 하락 (’23.03 호가: 13.5억 / 33평 / 평단가 4,091만원)

대방대림은 1호선 대방역 3,6번 출구, 신림선 서울지방병무청역 1번출구에 위치한 1,628세대의 대단지입니다. 여의도에 버스를 타고 10분 정도면 도착하는 뛰어난 입지의 단지입니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.07월 15.5억 → ‘22.10월 14억 → ‘23.03월 13.5억으로 하락하는 추세입니다.

 

4. 강동구

강동구는 광진구, 송파구 등과 인접해있으며, 하남 옆에 위치한 지역입니다. 고덕그라시움, 고덕아르테온 등의 신축 대단지 등이 위치한 고덕동이 아파트값을 이끌고 있습니다. 상일동, 풍납동이 그 뒤를 잇고 있으며, 서울 재건축 최대어로 뽑히고, 최근 청약을 진행한 둔촌주공이 위치한 지역입니다.

 

(1) 고덕그라시움 → ‘22.10 대비 호가 5% 하락 (’23.03 호가: 14억 / 34평 / 평단가 4,118만원)

고덕그라시움은 고덕아르테온과 더불어 고덕동(상일동역)에 위치한 4,932세대의 매머드급 단지입니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.07월 18억 → ‘22.10월 14.8억 → ‘23.03월 14억으로 점점 하락하는 추세입니다.

 

(2) 래미안명일역솔베뉴 → ‘22.10 대비 호가 7% 하락 (’23.03 호가: 10.5억 / 25평 / 평단가 4,192만원)

래미안명일역솔베뉴는 명일역 3번출구 바로 앞에 위치한 1,900세대의 대단지입니다. 여의도, 강남으로의 접근성은 고덕역에 비해 오히려 좋습니다. 네이버 호가는 25평 기준 ‘22.07월 13억 → ‘22.10월 11.3억 → ‘23.03월 10.5억으로 하락세입니다.

 

(3) 고덕래미안힐스테이트 → ‘22.10 대비 호가 5% 하락 (’23.03 호가: 12.8억 / 34평 / 평단가 3,765만원)

고덕래미안힐스테이트는 고덕역 1번 출구 위쪽에 위치한 단지로 3,658세대의 대단지입니다. 예전 고덕시영아파트를 재건축해 지어진 아파트로, 향후 고덕역에 9호선이 들어서면 더블 역세권이 될 예정입니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.07월 15.5억 → ‘22.10월 13.5억 → ‘23.03월 12.8억으로 하락하는 추세입니다.

 

5. 종로구

종로구는 광화문, 종각, 안국 등 업무단지가 많고, 청와대/경복궁 등 문화유산도 많은 지역입니다. 이러한 지리적 특성에 따라 아파트 단지들이 많지는 않습니다. 주요 아파트로는 종로구 대장아파트로 불리우는 경희궁자이, 무악동의 경희궁롯데캐슬, 인왕산아이파크 등이 있습니다. 최근 청와대 용지 개방에 따라 녹지공간 증가와 집회/시위 감소로 인한 주거환경 개선으로 인해 아파트값 상승이 기대되는 지역입니다.

 

(1) 경희궁자이3단지 → ‘22.10 대비 호가 9% 하락 (’23.03 호가: 17.2억 / 33평 / 평단가 5,212만원)

경희궁자이는 돈의문뉴타운 1구역 재개발을 통해 ‘15년 분양, ‘17년 입주했습니다. ‘15년 분양 당시 전용84 분양가는 7.85억으로 고분양가 논란이 있었지만, 현재 84기준 실거래가 18.9억(’22.09월)을 기록하고 있습니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 17.2억으로 하락했습니다.

 

(2) 경희궁롯데캐슬 → ‘22.10 대비 호가 17% 하락 (’23.03 호가: 15억 / 34평 / 평단가 4,412만원)

경희궁롯데캐슬은 독립문역 3번 출구 바로 앞에 위치한 단지로, 195세대 4동의 소형 단지입니다. ‘19년 6월 입주시작된 신축 단지로, 경희궁자이와 더불어 종로구에서 대장아파트 역할을 하고 있습니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 15억으로 하락하는 추세입니다.

 

(3) 인왕산아이파크 → ‘22.10 대비 호가 동일 (’23.03 호가: 12.9억 / 33평 / 평단가 3,909만원)

인왕산아이파크는 경희궁롯데캐슬과 함께 독립문역 근처에 위치한 810세대의 단지입니다. 독립문역 1번출구에서 도보 10분 거리에 위치해있으며, 무악연립주택 재건축 사업의 결과로 ‘08년 입주를 시작했습니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.10월 12.9억 → ‘23.03월 12.9억으로 동일합니다.

 

마무리

오늘은 서울에 버금가는 입지를 가진 과천시와 서울 중상위권 입지의 대장아파트 호가에 대해 알아봤습니다. 앞서 살펴본 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구), 성광마양분(성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구)와 마찬가지로 대부분 단지의 호가가 감소하는 추세를 보였습니다. 각 지역별 호가 현황은 아래와 같습니다.

 

■ 과천시: 푸르지오써밋, 위버필드, 센트럴스위트 등 과천시의 단지들은 ‘22.10월 대비 호가 5~10% 하락

■ 영등포구: 재건축 예정 단지인 시범아파트, 당산/신길뉴타운의 대장아파트들은 ‘22.10월 대비 호가 3~14% 하락

■ 동작구: 아크로리버하임은 ‘22.10월 대비 호가 3% 상승, 나머지 단지들은 호가 4~6% 하락

■ 강동구: 신축 대단지인 고덕그라시움, 명일솔베뉴, 래미안힐스테이트 모두 ‘22.10월 대비 호가 5~7% 하락

■ 종로구: 인왕산아이파크는 ‘22.10월 대비 호가 동일, but 경희궁자이3단지와 경희궁롯데캐슬은 ‘22.10월 대비 호가 각각 9%, 17% 하락

 

지난 ‘22.10월에는 강남구와 서초구의 호가만 잘 방어된 채 다른 지역의 호가는 감소하는 추세를 보였는데, ‘23.03월에는 강남구, 서초구를 포함한 거의 전 지역에서의 호가가 더더욱 감소하는 추세를 보였습니다. 이를 봤을때 서울 아파트 시장은 하락기에 위치한 것으로 보입니다.

 

즐거운 하루 되세요!