안녕하세요. 공금뿌입니다!
지난 시간에는 교통망을 중심으로 봤을 때, 향후 유망할 것으로 예상되는 수도권 서북부 세 지역에 대해 살펴봤습니다. 파주운정역, 킨텍스역/대곡역, 창릉역(창릉신도시)이 그 지역이었습니다. 오늘은 수도권 서북부의 다른 유망지역 3곳에 대해 알아보겠습니다.
아래에 관련 글을 첨부했으니, 아래 글을 읽고 와주시면 더 재밌게 글을 읽으실 수 있습니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서북부권 ①)_GTX-A, 고양은평선, 인천2호선연장, 파주운정
안녕하세요! 공금뿌입니다. 우리나라 수도권의 아파트 가격에 미치는 큰 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 서울에 일자리가 몰려있기 때문에, 회사에 빠르고 편하게 갈 수 있는지가 중요하고,
davidso13.tistory.com
(1) 파주운정역
- 호재: GTX-A 완공시 서울역까지 20분
- 유망단지: 운정신도시 아이파크, 운정신도시 센트럴푸르지오
(2) 킨텍스역, 대곡역
- 호재: 추후 더블역세권 예상 (각 GTX-A + 인천2호선 고양연장선 , GTX-A + 서해선 일산대곡)
- 유망단지: 킨텍스원시티 M2블럭, 포레나킨텍스(이상 킨텍스역), 대곡역 두산위브, 대곡역 롯데캐슬엘클라씨(이상 대곡역)
(3) 창릉역
- 호재: GTX-A / 고양은평선 더블 역세권
- 유망단지: 원흥동일스위트7단지, 도래울파크뷰
4. 연신내역/은평뉴타운 → GTX-A와 신분당선 호재
연신내역은 현재 3호선과 6호선이 지나는 더블 역세권입니다. 현재 이곳은 GTX-A 공사중이며, 해당 노선 개통시 서울역까지 1정거장이 걸리며 트리플 역세권으로 군림할 예정입니다. 그뿐만 아니라 아직 교통망 발표 단계지만, 독바위역과 은평뉴타운 지역에 신분당선이 들어서면 강남으로 이동하는 편리성 또한 크게 개선될 전망입니다. 주요 수혜단지로는 북한산힐스테이트7차, 북한산힐스테이트3차, 은평뉴타운폭포동힐스테이트4단지, 은평뉴타운상림2단지롯데캐슬 등이 있습니다.
(1) 북한산힐스테이트7차
북한산힐스테이트7차는 연신내역 도보 9분 거리에 위치한 882세대의 단지입니다. 2011년 입주가 시작된 13년차 단지로, 입구에 약간 경사가 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 10.6억
■ 실거래가: 10억 (’23년 2월)
■ 전세가: 5 ~ 5.1억
■ 갭: 5.5 ~ 5.6억
(2) 북한산힐스테이트3차
북한산힐스테이트3차는 독바위역 도보 5분 거리에 위치한 1,185세대의 대단지입니다. 독바위역은 추후 신분당선이 들어설 것으로 예정되며, 연신내역까지도 1정거장밖에 걸리지 않기 때문에 GTX-A 개통시 수혜를 받을 것으로 생각됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8억
■ 실거래가: 8억 (’23년 2월)
■ 전세가: 4억
■ 갭: 4억
(3) 은평뉴타운폭포동힐스테이트4단지
은평뉴타운폭포동힐스테이트4단지는 신분당선이 들어설 신도중학교 인근에 위치한 단지입니다. 4-1부터 4-4까지 총 4단지로 구성되어 있으며, 각각 304, 571, 126, 125세대 (총 1,126세대)로 구성되어 있습니다. 전용101 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 10.5억
■ 실거래가: 10.55억 (’22년 8월)
■ 전세가: 5.5억
■ 갭: 5억
(4) 은평뉴타운상림2단지롯데캐슬
은평뉴타운상림2단지롯데캐슬은 진관중, 진관고 바로 위에 위치한 335세대의 단지입니다. 2008년에 입주가 시작된 16년차의 단지이며, 신분당선은 진관고등학교 인근에 역사를 둘 것으로 예정되어 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8.3억
■ 실거래가: 8.6억 (’21년 4월)
■ 전세가: 4억
■ 갭: 4.3억
5. 일산역 → 서해선 호재(대곡역 GTX) + 인천2호선 완공되면 킨텍스역 GTX + 재건축
일산역은 현재 경의중앙선이 위치한 지역으로, 2023년 6월에 서해선 일산대곡라인이 완공 및 개통될 예정입니다. 이를 통해 경의중앙선에 몰렸던 수요가 분산될 것으로 예상됩니다. 추가로 인천2호선 고양연장선이 사업 진행중이며, 예타 통과시 수혜를 얻을 것으로 예상됩니다. 주요 수혜 단지로는 e편한세상일산어반스카이, 후곡마을15단지건영 등이 있습니다.
(1) e편한세상일산어반스카이
e편한세상일산어반스카이는 552세대의 주상복합으로 일산역 2번출구 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 2022년 12월에 입주가 시작된 신축으로, 일산뉴타운 사업의 첫 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8억
■ 실거래가: 7.8억 (’21년 5월, 분양권)
■ 전세가: 3.8억
■ 갭: 4.2억
(2) 후곡마을15단지건영
후곡마을15단지건영은 일산역 1번출구 도보 10분 거리에 위치한 766세대의 단지로, 1994년 입주가 시작된 30년차 단지입니다. 최근 1기 신도시 재건축 규제 완화 기대에 작년에 통합 재건축 추진위 발대식을 열어 재건축을 추진 중입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.1억
■ 실거래가: 6.75억 (’22년 7월)
■ 전세가: 3.5억
■ 갭: 2.6억
6. 화정지구 → 29년에 고양은평선 완공시 창릉신도시 GTX-A + 3호선
화정지구는 현재 지하철 3호선 화정역 인근 지역입니다. 화정지구는 상권이 발달되어 있으며, 학군도 고양시에서는 가장 좋은 학군을 형성하고 있습니다. 주요 교통호재로는 현재 교통망 발표 단계인 고양은평선이 있습니다. 고양은평선 완공시 GTX-A 창릉역까지는 1~2정거장, 그리고 3호선을 통해서도 1정거장만 이동하면 GTX-A 대곡역으로 이동할 수 있습니다. 주요 수혜 단지로는 별빛7단지청구현대, 은빛6단지프라웰 등이 있습니다.
(1) 별빛7단지청구현대
별빛7단지청구현대는 화정역 도보 5분 거리에 있는 1,136세대의 대단지입니다. 1995년 입주가 시작된 29년차 단지이며, 바로 옆에 큰 상권이 위치해있고, 신호등 1개만 건너면 화정초중고가 있는 초중고품아 단지입니다. 전용85 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.3억
■ 실거래가: 5.4 ~ 6억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.8억
■ 갭: 2.5억
(2) 은빛6단지프라웰
은빛6단지프라웰은 화정역 3번 출구 도보 5분 거리에 위치한 1,320세대의 역세권 초대단지 아파트입니다. 별빛7단지청구현대와는 신호등 하나를 사이에 두고 마주보고 있으며, 화정역 인근에서는 가장 좋은 입지를 가진 단지 중 하나입니다. 전용103 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.3억
■ 실거래가: 7억 (’23년 1월)
■ 전세가: 3.8억
■ 갭: 3.5억
마무리
오늘은 교통망을 중심으로 봤을 때 수도권 서북부의 유망지역 3곳 (연신내역/은평뉴타운, 일산역, 화정역)에 대해 알아봤습니다. 지난 시간에 알아본 유망지역 3곳을 포함해 수도권 서북부의 유망지역 6곳을 정리한 내용은 아래와 같습니다.
즐거운 하루 되세요!
(1) 파주운정역
- 호재: GTX-A 완공시 서울역까지 20분
- 유망단지: 운정신도시 아이파크, 운정신도시 센트럴푸르지오
(2) 킨텍스역, 대곡역
- 호재: 추후 더블역세권 예상 (각 GTX-A + 인천2호선 고양연장선 , GTX-A + 서해선 일산대곡)
- 유망단지: 킨텍스원시티 M2블럭, 포레나킨텍스(이상 킨텍스역), 대곡역 두산위브, 대곡역 롯데캐슬엘클라씨(이상 대곡역)
(3) 창릉역
- 호재: GTX-A / 고양은평선 더블 역세권
- 유망단지: 원흥동일스위트7단지, 도래울파크뷰
(4) 연신내역/은평뉴타운
- 호재: 연신내역은 GTX-A 호재(트리플호선) / 은평뉴타운은 신분당선 호재(2030년 이후 완공 예상)
- 유망단지: 북한산힐스테이트7차, 북한산힐스테이트3차, 은평뉴타운폭포동힐스테이트4단지, 은평뉴타운상림2단지롯데캐슬
(5) 일산역
- 호재: 서해선 호재(대곡역 GTX-A로 연결) + 인천2호선 호재(킨텍스 GTX-A로 연결)
- 유망단지: e편한세상일산어반스카이, 후곡마을15단지건영
(6) 화정역(화정지구)
- 호재: 고양은평선 완공시 호재 (창릉역 GTX-A로 연결)
- 유망단지: 별빛7단지청구현대, 후곡마을15단지건영