안녕하세요! 공금뿌입니다.
지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 서남부의 유망지역에 대해 알아봤습니다. 주요 지역으로는 시흥시청역, 광명역, 안양역, 안앙운동장역, 장곡역, 초지역, 성포역, 중앙역, 석수역, 시흥사거리역 등이 있었습니다. 서남부 지역에서는 신인산선(’25년 개통 예정), 월곶판교선(’27년 개통 예정), 7호선 연장(’27년 개통 예정), 인천발KTX직결사업(’25년 개통 예정), GTX-B(사업진행미미) 등이 주요 노선이었습니다. 자세한 내용은 아래 글을 참고 부탁드립니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서남부권 ①)_신안산선, 월판선, 7호선 연장, GTX-B, 시흥시
안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 봤을 때, 수도권 서북부의 유망지역에 대해 알아봤습니다. 주요지역으로는 파주운정역, 킨텍스역, 대곡역, 창릉신도시, 연신내역, 은
davidso13.tistory.com
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 서남부권 ②)_신안산선, 월판선, 월곶판교선, 7호선 연장,
안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 글에서는 향후 교통 호재를 중심으로 봤을때, 수도권 서남부의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 시흥시청역과 광명역은 신안산선과 월판선 완공 예정에 따른
davidso13.tistory.com
오늘은 수도권 동남부의 유망지역 및 단지에 대해 알아보겠습니다.
1. 인덕원역 → 동탄인덕원선/GTX-C/월판선 예정 → 쿼드러플호선 예정 (4, 동탄, GTX-C , 월판)
인덕원역은 현재 지하철 4호선 역사이며, 지리상 과천과 평촌의 중간에 위치해있습니다. 인덕원역은 동탄인덕원선과 월곶판교선이 ‘27년에 완공예정이고, GTX-C 건설예정이 있어 향후 쿼드러플호선이 될 역사입니다. 비록 GTX-C의 사업진행이 미미하기는 하지만, 동탄인덕원선과 월판선으로 인해 주요 일자리인 판교, 동탄 등으로 이동하는 편리성이 증가할 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 인덕원마을삼성, 푸른마을인덕원대우 등이 있습니다.
(1) 인덕원마을삼성
인덕원마을삼성은 인덕원역 4호선에서 도보 7분 거리에 위치한 1,314세대의 대단지입니다. 1998년에 입주가 시작되었으며, 인덕원역 일대에서는 대장 아파트로 군림하고 있습니다. 향후 월판선, 동탄인덕원선 완공시 큰 수혜를 받을 단지 중 하나입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 9억
■ 실거래가: 8.4억 (’23년 3월)
■ 전세가: 4억
■ 갭: 5억
(2) 푸른마을인덕원대우
푸른마을인덕원대우는 인덕원마을삼성에서 남쪽으로 도보 5분 거리에 위치한 1,996세대의 대단지입니다. 인덕원역에서는 도보 12분이 걸리므로, 살짝 멀기는 하지만 충분히 도보로 이동 가능한 역세권 단지입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.3억
■ 실거래가: 7.2~8.1억 (’23년 3월)
■ 전세가: 3.8억
■ 갭: 3.5억
2. 수원월드컵경기장 → 동탄인덕원선/신분당선 개통시 더블역세권 예정 + 새로운 역사
수원월드컵경기장역(가칭)은 현재는 존재하지 않는 역사입니다. 현재 해당 위치에서 주요 업무지구로 이동하기 위해서는 버스를 타고 이동해야 합니다. 하지만 동탄인덕원선(’27년 예정), 신분당선 연장(착공예정, ‘28년 목표)에 따라 향후 더블 역세권이 될 전망입니다. 동탄인덕원선을 통해 동탄으로, 신분당선 연장을 통해 판교와 강남으로 이동하는 편리성이 크게 증가할 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 동수원월드메르디앙, 수원인계동동문굿모닝힐 등이 있습니다.
(1) 동수원월드메르디앙
동수원월드메르디앙은 새로운 역사로 신설될 수원월드컵경기장역에서 도보 15분 거리에 위치한, ‘04년에 입주가 시작된 2,063세대의 대단지입니다. 팔달초등학교를 단지 내 품고 있는 초품아 단지이고, 단지 남쪽에 동수원한방병원과 스타벅스가 위치해있습니다. 수원월드컵경기장역 신설시 근처에 위치한 가장 큰 대단지로, 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6억
■ 실거래가: 5억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3.3억
■ 갭: 2.7억
(2) 수원인계동동문굿모닝힐
수원인계동동문굿모닝힐은 수원월드컵경기장역(가칭)에서 도보 23분 거리에 위치한 298세대의 신축 단지입니다. 역세권이라고 하기에는 애매하지만, 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치해있습니다. ‘20년에 입주가 시작돼 근처에서는 찾아보기 힘든 신축 단지입니다. 전용79기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6억
■ 실거래가: 5.2억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3.6억
■ 갭: 2.4억
3. 화서역 → 신분당선/1호선 더블 역세권 + ’23년 스타필드 입점
화서역은 현재 지하철 1호선이 위치해있으며, 수원역에서 1정거장 떨어져 있습니다. ‘23년 12월 스타필드 수원이 입점 예정이며, ‘28년에는 신분당선 연장선이 개통 예정입니다. 추후 1호선, 신분당선의 더블 역세권이 될 예정이며, 스타필드 수원 입점시 상권도 좋아질 예정입니다. 주요 수혜 단지로는 푸르지오더에듀포레, 화서역파크푸르지오 등이 있습니다.
(1) 푸르지오더에듀포레
화서역푸르지오더에듀포레는 화서역에서 도보 15분 거리에 위치한 2,571세대의 대단지입니다. ‘09년 입주가 시작됐으며, 정천초를 품고 있는 초품아 단지입니다. 현재 화서역 인근에서는 화서역파크푸르지오, 화서역푸르지오브리시엘과 함께 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 6.5억
■ 실거래가: 6.3~6.7억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3.5억
■ 갭: 3억
(2) 화서역파크푸르지오
화서역파크푸르지오는 화서역 도보 15분 거리에 위치한 2,355세대의 대단지 신축 아파트 단지입니다. ‘21년에 입주가 시작됐으며, 현재 화서역 일대에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. ‘23년 12월 입점이 예정되어 있는 스타필드 수원과는 도보 5~10분 거리로 스타필드 입점시 쇼핑, 문화공간 등의 편의성이 증가할 예정입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 10.8억
■ 실거래가: 10.4억 (’22년 2월)
■ 전세가: 5억
■ 갭: 5.8억
마무리
오늘은 교통망 관점에서 향후 유망할 것으로 예상되는 수도권 동남부의 주요 지역에 대해 알아봤습니다. 오늘 포스트를 정리하면 아래와 같습니다. 다음 시간에는 수도권 동남부의 다른 유망 지역에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.
(1) 인덕원역
- 호재: '27년 동탄인덕원선, 월판선 완공예정 + GTX-C 사업진행중 (향후 쿼드러플호선 예정)
- 유망단지: 인덕원마을삼성, 푸른마을인덕원대우
(2) 수원월드컵경기장역
- 호재: '27년 동탄인덕원선, '28년 신분당선 연장 개통 예정 (더블역세권 및 새로운 역사)
- 유망단지: 동수원월드메르디앙, 수원인계동동문굿모닝힐
(3) 화서역
- 호재: '28년 신분당선 연장 개통시 더블 역세권 예정 + '23년 12월 스타필드 수원 입점
- 유망단지: 푸르지오더에듀포레, 화서역파크푸르지오