안녕하세요! 공금뿌입니다.
지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동북부의 유망지역 3곳에 대해 알아봤습니다. 신미아역/북서울꿈의숲역(예정), 은행사거리역/월계역/하계역, 구리역 등이 해당 지역이었습니다. 자세한 내용은 아래 포스트에서 확인 부탁드립니다. 오늘은 수도권 동북부의 교통 유망지역 4곳에 대해 더 알아보겠습니다.
[교통] 교통망으로 본 유망지역 (수도권 동북부권 ①)_동북선, 8호선 별내연장, 7호선 연장, 9호선
안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 시간에는 교통망 관점에서 수도권 동남부 지역의 유망 지역에 대해 알아봤습니다. 동남부에서는 동탄인덕원선(’27 개통예정), 위례신사선(’28~’29 개통예정),
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4. 진건역 → 새로운 역사(8호선)로 잠실, 강남, 성남 등으로의 접근성 좋음
진건역은 ‘24년 6월에 개통예정인 8호선 별내연장선의 새로운 역사입니다. 해당 위치는 다산신도시가 위치해있는 지역으로, 현재 대다수의 단지들이 입주해있습니다. 교통이 다소 아킬레스건으로 여겨졌던 다산신도시에 8호선이 들어선다면, 주요 업무지구인 잠실, 강남 등으로의 이동성이 크게 증가할 예정입니다. 주요 수혜단지로는 다산자이아이비플레이스, 힐스테이트다산 등이 있습니다.
(1) 다산자이아이비플레이스
다산자이아이비플레이스는 진건역(예정) 도보 5분 거리에 위치한 967세대의 신축 초역세권 주상복합 단지입니다. ‘21년 1월 입주가 시작되었으며, 8호선 진건역 5번출구가 단지내 지하로 연결될 예정입니다. 아쉬운 점은 초등학교를 가려면 10분 정도 걸어가야 한다는 점이지만, 역과 주요 상권이 가까워 현재 다산신도시의 대장아파트로 군림하고 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 10.5억
■ 실거래가: 9.5억 (’23년 5월)
■ 전세가: 5억
■ 갭: 5.5억
(2) 힐스테이트다산
힐스테이트다산은 진건역(예정) 도보 15분 거리에 위치한 1,283세대의 신축 대단지입니다. ‘18년 12월에 입주가 시작된 6년차의 신축이며, 다산신도시에는 몇 없는 1군 브랜드 민간분양 단지로 현대엔지니어링이 시공했습니다. 진건역과는 살짝 떨어져있지만, 도보 5분 거리에 초중고가 모두 위치해있는 점은 아이를 키우기에 좋은 환경으로 보입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.85억
■ 실거래가: 8억 (’23년 5월)
■ 전세가: 4.5억
■ 갭: 3.35억
5. 별내역(별내신도시) → 트리플역세권(경춘선+8호선+GTX-B) 예정으로 잠실, 강남, 청량리 등으로의 접근성 좋음
별내역은 현재 경춘선이 위치한 역사로, ‘24년에 8호선 별내연장선 개통, ‘30년에 GTX-B 개통이 예정되어 있습니다. 8호선이 개통되면 주요 업무지구인 잠실, 강남 등으로 이동하기 편리하며, GTX-B가 개통되면 서울역과 여의도역으로의 이동성이 크게 증가할 예정입니다. 다산역이 위치한 다산시도시보다는 교통 측면에서는 더 좋아질 것으로 예상됩니다. 주요 유망단지로는 별내쌍용예가, 별내자이더스타 등이 있습니다.
(1) 별내쌍용예가
별내쌍용예가는 별내역 도보 20분 거리에 위치한 652세대의 단지입니다. ‘12년 1월 입주가 시작되었으며, 현재 별내신도시 대장아파트지만 ‘23년 완공될 별내자이더스타에게 그 자리를 내줄 것으로 보입니다. 단지 길 건너에 한별초등학교가 위치해있으며, 38평 이상의 중대형평수만 있습니다. 전용101 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 8.5억
■ 실거래가: 9.5억 (’22년 3월)
■ 전세가: 4.5억
■ 갭: 4억
(2) 별내자이더스타
별내자이더스타는 ‘23년 12월 입주가 시작될 별내역 도보 5분 거리의 초역세권 주상복합 단지입니다. 전용84 기준으로 약 5.5억의 분양가를 기록했는데, 주변 전용101의 호가가 8.5억대인 것을 감안하면 약 2억 정도의 시세 차익을 얻을 수 있습니다. 별내역 바로 앞에 이마트와 롯데시네마 등 상권이 발달되어 있어, 입주시기에는 무난하게 별내신도시의 대장아파트로 군림할 예정입니다. 전매제한단지로 인해 분양권 거래가 현재 이루어지지 않고 있습니다.
6. 탑석역/옥정고읍역 → 각각 더블역세권, 새로운 역사 호재 (강남으로 향하는 7호선 호재)
탑석역과 옥정고읍역은 7호선 옥정연장선의 역사입니다. 해당 노선은 장암역까지 연결되어 완공시에 강남구청, 청담, 논현 등으로 한번에 이동할 수 있습니다. 탑석역은 현재 의정부경전철이 위치해있으며, ‘25년 7호선 연장선 완공 시에 더블역세권이 될 예정입니다. 옥정고읍역은 현재 역사가 없으며, 새로운 역사가 될 예정입니다. 주요 유망단지로는 탑석센트럴자이, 산내들마을한양수자인1단지가 있습니다.
(1) 탑석센트럴자이
탑석센트럴자이는 탑석역 도보 15분 거리에 위치한 2,571세대의 신축 대단지 아파트입니다. ‘21년 12월 입주가 시작됐으며 용현주공아파트가 재건축된, 의정부 최초의 “자이” 브랜드 단지입니다. 현재 탑석역 인근에서는 대장아파트로 군림하고 있으며, 7호선 완공시에 강남으로 이동하는 편리성이 크게 증가할 예정입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.5억
■ 실거래가: 7.7억 (’23년 5월)
■ 전세가: 3.3억
■ 갭: 4.2억
(2) 산내들마을한양수자인1단지
산내들마을한양수자인1단지는 옥정고읍역(예정)에서 도보 3분 거리에 위치한 598세대의 단지입니다. 현재 해당 단지는 옥정고읍역(예정) 인근에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. 향후 7호선이 들어서면 강남으로 이동하는 편리성이 증가할 예정입니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 3.5억
■ 실거래가: 3.5억 (’23년 5월)
■ 전세가: 1.4억
■ 갭: 2.1억
7. 왕숙/평내호평 → 각 새로운 역사/더블역세권 호재 (평내호평: 경춘,GTX-B)
왕숙역(예정)과 평내호평역은 GTX-B가 들어설 역사입니다. 왕숙역은 3기 신도시 중에 하나인 왕숙신도시에 위치한 역사입니다. 총 수용호수는 6만 6천 세대로 광명시흥신도시에 이어 3기 신도시 중 2번째로 큰 규모이며, 왕숙신도시 완공 및 GTX-B 노선 완공시 주요 업무지구로의 이동성과 상권 등이 크게 좋아질 예정입니다. 평내호평역은 현재 경춘선이 위치한 역사로써, GTX-B 완공시에 더블역세권이 될 전망입니다. 주요 유망단지로는 남양주왕숙B17, 평내호평KCC스위첸 등이 있습니다.
(1) 남양주왕숙B17
남양주왕숙B17은 사전청약이 진행된 왕숙신도시의 아파트 단지입니다. ‘27년 3월에 입주예정으로, 왕숙역(예정)까지는 도보 10분 정도가 소요될 전망입니다. 앞으로 신축 단지들이 들어서고 상권이 발달할 왕숙 3기 신도시가 기대됩니다.
(2) 평내호평KCC스위첸
평내호평KCC스위첸은 평내호평역 도보 8분 거리에 위치한 333세대의 신축 단지입니다. 전용59, 84로 구성되어 있으며 평내호평역 북부 상권에 바로 인접한 단지입니다. 이마트를 비롯한 다양한 상권을 도보로 간편하게 이용할 수 있습니다. 전용84 기준 네이버 최저호가, 실거래가, 전세가는 아래와 같습니다.
■ 네이버 최저호가: 7.1억
■ 실거래가: 6.5억 (’23년 4월)
■ 전세가: 3.7억
■ 갭: 3.4억
마무리
오늘은 수도권 동북부 지역의 교통 유망단지 4곳에 대해 알아봤습니다. 지난 시간에 알아본 3곳과 함께 정리한 내용은 아래와 같습니다. 동북부 지역에서는 동북선 ('26년 개통예정), 8호선 별내연장선 ('23년 12월 개통예정), 7호선 연장선 ('25년 개통예정), 9호선 연장 ('30년 개통예정) 등이 주요 노선이었습니다. 즐거운 하루 되세요!
(1) 신미아역/북서울끔의숲역(예정)
- 호재: '26년 동북선 개통시 새로운 역사로 호재 예상
- 유망단지: 꿈의숲롯데캐슬, 래미안장위퍼스트하이
(2) 은행사거리역/월계역/하계역
- 호재: '26년 동북선 개통시 은행사거리역은 새로운 역사, 월계역과 하계역은 더블역세권
- 유망단지: 중계청구3차, 월계센트럴아이파크, 현대우성
(3) 구리역
- 호재: '23년 8호선 별내연장 개통시 더블역세권 (경의중앙선+8호선)
- 유망단지: 구리역한양수자인리버시티, 인창5단지삼환신일
(4) 진건역
- 호재: '23년 8호선 별내연장 개통시 새로운 역사
- 유망단지: 다산자이아이비플레이스, 힐스테이트다산
(5) 별내역(별내신도시)
- 호재: 트리플역세권(경춘선+8호선+GTX-B) 예정
- 유망단지: 별내쌍용예가, 별내자이더스타
(6) 탑석역/옥정고읍역
- 호재: 각각 더블역세권, 새로운 역사 호재 (강남으로 향하는 7호선 호재)
- 유망단지: 탑석센트럴자이, 산내들마을한양수자인1단지
(7) 왕숙역/평내호평역
- 호재: 각 새로운 역사/더블역세권 호재 (평내호평: 경춘,GTX-B)
- 유망단지: 구리역한양수자인리버시티, 인창5단지삼환신일