[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. ‘23년 상반기에 매매가격이 하락했지만 '23년 7월에 하락분이 대부분 회복되었습니다. 강서송용의 매매가 특징은 아래와 같습니다.

 

■ 강남구: 재건축 예정인 단지들의 호가가 '23.03월 대비 3~20% 상승, 하지만 신축인 래미안라클래시는 호가 유지 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

■ 서초구: 반포주공1단지를 포함한 대장 신축단지들 모두 '23.03월 대비 호가 3~14% 상승 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

■ 송파구: 대장단지들 모두 7~20% 호가 상승 ('22.10월, '23.03월에 강남구, 송파구에 비해 하락폭 심했으나, '22.07월 수준으로 회복), 송파위례24단지꿈에그린은 '23.03월 최저호가 후 살짝 반등

■ 용산구: 재건축 예정인 한강맨션 제외 나머지 대장 단지들은 '23.03월 대비 호가 6~14% 상승, 한강맨션은 소폭 하락 (3%) ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준

 

이번 글에서는 강서송용 4개 입지를 뒤잇는 성동구, 광진구, 마포구’23년 7월 기준 호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 성동구

성동구는 최근 성수동이라는 핫플레이스로 유명한 곳이며, 서울숲이 위치해 있습니다. 성동구에서 가장 유명한 아파트 중 하나는 성수동 트리마제이며, 성수동과 행당동, 금호동이 아파트 매매가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 한강한신 → ‘23.03 대비 호가 7% 상승

■ ’23.07 호가: 24억, +1.5억 (33평)

■ 평단가 7,273만원, +455만원

한강한신은 강변에 위치한 202세대의 단지로, 성수전략정비구역 2지구로 선정돼 재개발 호재가 있는 단지입니다. ‘22.07월 24.5억 → ‘22.10월 24.5억 → ‘23.03월 22.5억 → ‘23.07월 24억으로 호가가 1.5억 정도 상승했습니다. 6천만원대로 떨어졌던 평단가가 다시 7천만원대로 회복됐습니다. ‘22년 하반기 수준으로 가격이 다시 돌아갔습니다.

 

(2) 청구강변 → ‘23.03 대비 호가 5% 하락

■ ’23.07 호가: 21억, △1억 (31평)

■ 평단가 6,774만원, △323만원

청구강변은 한강한신 바로 동쪽에 위치한 단지로, 성수전략정비구역 3지구로 지정되었으며 1994년 입주해 재건축 기대감이 큰 단지입니다. 네이버 부동산 호가는 ‘22.07월 23억 → ‘22.10월 22.5억 → ‘23.03월 22억 → ‘23.07월 21억으로 꾸준히 하락하는 추세입니다. 7천만원대였던 평단가도 어느덧 6천만원대로 하락했습니다.

 

(3) 서울숲리버뷰자이 → ‘23.03 대비 호가 17% 상승

■ ’23.07 호가: 17.5억, +2.6억 (33평)

■ 평단가 5,303만원, +788만원

서울숲리버뷰자이는 2018년에 입주된 행당동에 위치한 1,034세대의 대단지이며, 강변에 인접하고 한양대역과 응봉역에 가깝습니다. ‘22.07월 18억 → ‘22.10월 16.9억 → 23.03월 14.9억 → ‘23.07월 17.5억으로 호가가 ‘23년 상반기에 급격하게 하락한 후 ‘22년 수준으로 가격이 회복됐습니다.

 

2. 광진구

마용성이라는 단어는 서울 부동산 시장을 공부하는 분이라면 1번씩은 들어보셨을 거라고 생각합니다. 최근에 용성광이라는 말도 나오기 시작했습니다. 바로 광진구가 들어간 것인데요! 강남 접근성이 좋고 개발 호재가 있는 것이 장점으로 작용한 듯합니다.

 

(1) 광장힐스테이트 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.07 호가: 18억, - (33평)

■ 평단가 5,455만원, -

광장힐스테이트는 광나루역 남쪽에 위치한 단지로, 광나루역에 더 인접한 광장동 현대홈타운에 비해 비교적 최근에 지어져 더 높은 매매가를 기록하고 있습니다. ‘22.07월 22.5억 → ‘22.10월 22억 → ‘23.03월 18억 → ‘23.07월 18억으로 호가가 꾸준하게 하락하고 있습니다. ‘23년 상반기에 하락한 가격이 그대로 유지되고 있습니다.

 

(2) 극동1차 → ‘23.03 대비 호가 -11% 하락

■ ’23.07 호가: 16억, △1.9억 (31평)

■ 평단가 5,161만원, △613만원

극동1차는 광장힐스테이트 건너편에 위치한 재건축 예정 단지입니다. ‘21년 11월 2차 안전진단에서 탈락했지만, ‘22년 5월 예비안전진단을 통과하며 재건축 기대감을 높이고 있습니다. 재건축 진행시 광진구의 대장아파트가 될 예정입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 18.4억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 17.9억 → ‘23.07월 16억으로 조금씩 하락하는 추세입니다. 전세가도 ‘22.07월 7.5억에서 ‘23.07월 5.5억으로 급락했습니다.

 

(3) 광장현대홈타운11차 → ‘22.03 대비 호가 -10% 하락

■ ’23.07 호가: 18억, △2억 (33평)

■ 평단가 5,455만원, △606만원

광장현대홈타운11차는 광장힐스테이트 서쪽에 바로 붙어있는 단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 20억 → ‘22.10월 20억 → ‘23.03월 20억 → ‘23.07월 18억으로, 20억을 유지하다 2억 감소했습니다.

 

3. 마포구

마포구는 마용성이라 불릴 정도로, 강서송의 뒤를 잇는 강호 지역입니다. 특히 2015년부터 2018년까지 마래푸 등의 대단지들이 입주했습니다. 좋은 학군과 입지를 바탕으로 강북권에서는 강호 지역으로 자리잡고 있습니다.

 

(1) 래미안마포리버웰 → ‘23.03 대비 호가 1% 상승

■ ’23.07 호가: 18억, +2천만원 (33평)

■ 평단가 5,455만원, +61만원

래미안마포리버웰은 마포역 인근에 위치한 단지로, 한강으로의 접근성이 용이하고 5호선 마포역 도보 10분 거리의 역세권 단지입니다. 네이버 부동산 호가는 ‘22.07월 20.5억 → ‘22.10월 20억 → ‘23.03월 17.8억 → ‘23.07월 18억으로 감소했다가 살짝 반등했습니다.

 

(2) e편한세상마포리버파크 → ‘23.03 대비 호가 11% 상승

■ ’23.07 호가: 20억, +2억 (33평)

■ 평단가 6,061만원, +606만원

e편한세상마포리버파크는 래미안마포리버웰 건너편의 단지로, 마포역에 좀 더 가까운 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 21억 → ‘22.10월 20.5억 → ‘23.03월 18억 → ‘23.07월 20억으로, ‘23년 상반기 하락분이 모두 회복됐습니다. 래미안마포리버웰과 달리 ‘22년 수준으로 가격이 회복됐습니다. 횡단보도 하나를 두고도 가격 차이가 나는 모습을 보입니다.

 

(3) 신촌숲아이파크 → ‘23.03 대비 호가 17% 상승

■ ’23.07 호가: 17.8억, +2.6억 (34평)

■ 평단가 5,235만원, +765만원

신촌숲아이파크는 2호선 신촌역 인근에 위치한 단지로, 2019년 입주가 시작된 신축입니다. 한강에서 살짝 떨어진 점은 아쉽지만 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역이 인근에 위치한 더블역세권 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 19.5억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 15.2억 → ‘23.07월 17.8억으로 ‘23년 상반기 급격하게 하락 후 ‘22년 수준으로 회복됐습니다.

 

마무리

오늘은 수도권 중상위권 아파트 매매가를 형성하고 있는 성광마(성동구, 광진구, 마포구)의 아파트 호가에 대해 알아봤습니다. 대체적으로는 ‘23년 상반기에 비해 호가가 상승했으나, 보합 또는 하락한 단지도 있었습니다. 성동구, 광진구, 마포구의 ‘22년 7월 매매가 특징은 아래와 같습니다.

 

■ 성동구: 재개발 예정인 한강한신, 청구강변은 각각 다른 추이를 보임. 한강한신은 7% 상승 vs 청구강변은 5% 하락. 서울숲리버뷰자이는 17% 상승으로 ‘22년 수준으로 가격이 회복

■ 광진구: 재건축 예정인 극동1차는 호가 11% 급하락, 광장현대홈타운11차도 10% 호가 하락, 광장힐스테이트는 보합

■ 마포구: 대장 단지들이 모두 '23.03월 대비 호가 상승 (1~17%), ‘23년 상반기 하락분을 거의 회복

 

성동구는 ‘23.03월 재개발 예정 단지들의 호가가 하락했지만, 한강한신은 회복되었고 청구강변은 하락폭이 깊어졌습니다. 광진구는 ‘23.03월 광장힐스테이트를 제외하고 호가가 방어됐지만 ‘23.07월에 급격하게 하락했습니다. 이미 떨어졌던 광장힐스테이트는 '23년 3월 호가가 유지됐습니다. 마포구는 ‘23.03월 호가가 크게 하락했는데(11~16%), 하락분이 대부분 회복됐습니다. 강서송용에 이어 성광마에서도 ‘22년 하반기 수준으로 부동산 가격이 거의 회복되었다는 것을 알 수 있습니다. 일시적인 반등인지 아니면 상승장으로의 전환인지는 좀 더 흐름을 지켜봐야 할 거 같습니다. 

 

즐거운 하루 되세요!

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준