[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 수도권 중상급 입지를 지닌 양분과 (양천구, 분당구, 과천시)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 강서송용 (강서구, 서초구, 송파구, 용산구), 성광마 (성동구, 광진구, 마포구)에서 본 바와 같이 “양분과”도 ‘23년 상반기에 하락했던 폭이 대부분 회복되어 ‘22년 수준의 매매호가를 기록하고 있는 것을 알 수 있었습니다.

 

■ 양천구: 재건축 예정인 신시가지 단지들은 '23년 상반기 호가 하락분 (△11~18%)이 모두 회복 (상승, +14~29%), 비교적 신축인 목동센트럴푸르지오는 호가 유지 (소폭 하락, △0.5%)

■ 분당구: 판교 대장인 판교푸그, 정자동 대장인 파크뷰는 '23년 상반기까지 호가가 유지됐으나 '23.08월에 소폭 하락 (△4~8%), 백현2단지휴면시아는 '23년 상반기 호가 하락분 (△18%)이 회복되며 상승 (+11%)

■ 과천시: 대장단지 모두 '23년 상반기 호가 하락분 (△5~10%)을 대부분 회복하며 상승 (+3~16%), 과천위버필드만 상승분이 적고, 푸르지오써밋, 센트럴스위트는 '22년 수준으로 회복

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준

 

오늘은 수도권 중급지로 꼽히는 영동강종 (영등포구, 동작구, 강동구, 종로구)의 매매 호가에 대해 알아보겠습니다. 영동강종도 ‘23년 2분기에 매매호가가 회복되었는지 궁금하네요.

 

1. 영등포구

영등포구는 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 여의도가 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 이 지역에는 1970년대 초중반에 지어져 재건축 연한이 초과된 아파트들이 재건축 기대감을 받으며 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 그 외에도 신길뉴타운에 새로 들어서는 신축들, 당산 근처의 신축 및 재건축/리모델링 예정 단지들이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 여의도시범 → ‘23.03 대비 호가 +11% 상승

■ ’23.08 호가: 24.5억, +2.5억 (35평)

■ 평단가 7,000만원, +714만원

 

여의도 시범아파트는 1971년 12월 입주가 시작된 대한민국 최초의 단지형 고층아파트입니다. 건설 당시 12층으로, 우리나라에서 지은 아파트 중 가장 높았으며, 총 24개동 1,584세대의 대단지입니다. 35평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 23.5억 → ‘23.03월 22억 → ‘23.08월 24.5억으로, ‘23년 상반기 하락했다가 반등하여 ‘22년 10월보다 높은 호가를 기록하고 있습니다.

 

(2) 당산삼성래미안4차 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 16억, - (33평)

■ 평단가 4,848만원, -

 

당산삼성래미안4차는 당산역 10번출구에 위치한 1,391세대의 당산 대장아파트입니다. 2호선과 9호선의 더블 역세권이어서, 서울 어디로든 이동하기 편리한 위치입니다. 33평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 16.5억 → ‘23.03월 16억 → ‘23.08월 16억으로 호가가 계속 유지되고 있습니다.

 

(3) 보라매SK뷰 → ‘23.03 대비 호가 +9% 상승

■ ’23.08 호가: 13.8억, +1.1억 (34평)

■ 평단가 4,059만원, +324만원

 

보라매SK뷰는 신길뉴타운의 대표적인 단지입니다. ‘20년 1월에 입주를 시작했으며, 총 18개동 1,546세대의 대단지이자 대방초와 신길중이 위치한 초중품아 단지입니다. 34평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 14.8억 → ‘23.03월 12.7억 → ‘23.08월 13.8억으로 ‘23년 상반기 하락했다가 최근 반등했습니다.

 

2. 동작구

동작구에서는 흑석동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 한강에 바로 붙어있는 위치와 강남으로 향할 수 있는 9호선이 있는 점에서 뛰어난 입지를 가졌습니다. 그외에도 강남으로 2호선을 타고 갈 수 있는 사당동, 여의도로 이동이 쉬운 대림동이 흑석동의 뒤를 잇고 있습니다.

 

(1) 아크로리버하임 → ‘23.03 대비 호가 +8% 상승

■ ’23.08 호가: 21억, +1.5억 (34평)

■ 평단가 6,176만원, +441만원

 

아크로리버하임은 흑석역 4번 출구 앞에 위치한 단지로, 한강변에 위치한 1,073세대의 대단지입니다. 현재 동작구의 대장아파트로 군림하고 있으며, 그 뒤를 흑석뉴타운롯데캐슬에듀포레, 흑석한강푸르지오 등이 잇고 있습니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.07월 22억 → ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 19.5억 → ‘23.08월 21억으로 하락한 후 보합했다가 다시 반등하는 추세입니다.

 

(2) 이수푸르지오더프레티움 → ‘23.03 대비 호가 +6% 상승

■ ’23.08 호가: 18억, +1억 (32평)

■ 평단가 5,625만원, +313만원

 

이수푸르지오더프레티움은 총신대입구역(이수역)과 반포 사이에 위치한 ‘21년 6월에 입주가 시작된 514세대 신축 단지입니다. 네이버 호가는 32평 기준 ‘22.07월 19.8억 → ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 17억 → ‘23.08월 18억으로 하락했다가 반등하는 추세입니다.

 

(3) 대방대림 → ‘23.03 대비 호가 △4% 하락

■ ’23.08 호가: 13억, △0.5억 (33평)

■ 평단가 3,939만원, △313만원

 

대방대림은 1호선 대방역 3,6번 출구, 신림선 서울지방병무청역 1번출구에 위치한 1,628세대의 대단지입니다. 버스를 타고 여의도에 10분 정도면 도착하는 뛰어난 입지의 단지입니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.07월 15.5억 → ‘22.10월 14억 → ‘23.03월 13.5억 → ‘23.08월 13억으로 하락하는 추세입니다.

 

3. 강동구

강동구는 광진구, 송파구 등과 인접해있으며, 하남 옆에 위치한 지역입니다. 고덕그라시움, 고덕아르테온 등의 신축 대단지 등이 위치한 고덕동이 아파트값을 이끌고 있습니다. 상일동, 풍납동이 그 뒤를 잇고 있으며, 서울 재건축 최대어로 뽑히는 둔촌주공이 위치한 지역입니다.

 

(1) 고덕그라시움 → ‘23.03 대비 호가 +7% 상승

■ ’23.08 호가: 15억, +1억 (34평)

■ 평단가 4,412만원, +294만원

 

고덕그라시움은 고덕아르테온과 더불어 고덕동(상일동역)에 위치한 4,932세대의 매머드급 단지입니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.04월 17.2억 → ‘22.07월 18억 → ‘22.10월 14.8억 → ‘23.03월 14억 → ‘23.08월 15억으로 점점 하락했다가 살짝 반등하는 추세입니다.

 

(2) 래미안명일역솔베뉴 → ‘23.03 대비 호가 +8% 상승

■ ’23.08 호가: 11.3억, +0.82억 (25평)

■ 평단가 4,520만원, +328만원

 

래미안명일역솔베뉴는 명일역 3번출구 바로 앞에 위치한 1,900세대의 대단지입니다. 여의도, 강남으로의 접근성은 고덕역에 비해 오히려 좋습니다. 네이버 호가는 25평 기준 ‘22.07월 13억 → ‘22.10월 11.3억 → ‘23.03월 10.5억 → ‘23.08월 11.3억으로 하락세였다가 살짝 반등했습니다.

 

(3) 고덕래미안힐스테이트 → ‘23.03 대비 호가 +9% 상승

■ ’23.08 호가: 13.9억, +1.1억 (34평)

■ 평단가 4,088만원, +324만원

 

고덕래미안힐스테이트는 고덕역 1번 출구 위쪽에 위치한 단지로 3,658세대의 대단지입니다. 예전 고덕시영아파트를 재건축해 지어진 아파트로, 향후 고덕역에 9호선이 들어서면 더블 역세권이 될 예정입니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.07월 15.5억 → ‘22.10월 13.5억 → ‘23.03월 12.8억 → ‘23.08월 13.9억으로 하락했다가 살짝 반등했습니다.

 

4. 종로구

종로구는 광화문, 종각, 안국 등 업무단지가 많고, 청와대/경복궁 등 문화유산도 많은 지역입니다. 이러한 지리적 특성에 따라 아파트 단지들이 많지는 않습니다. 주요 아파트로는 종로구 대장아파트로 불리우는 경희궁자이, 무악동의 경희궁롯데캐슬, 인왕산아이파크 등이 있습니다. 최근 청와대 용지 개방에 따라 녹지공간 증가와 집회/시위 감소로 인한 주거환경 개선으로 인해 아파트값 상승이 기대되는 지역입니다.

 

(1) 경희궁자이3단지 → ‘23.03 대비 호가 +10% 상승

■ ’23.08 호가: 19억, +1.8억 (33평)

■ 평단가 5,758만원, +545만원

 

경희궁자이는 돈의문뉴타운 1구역 재개발을 통해 ‘15년 분양, ‘17년 입주했습니다. ‘15년 분양 당시 전용84 분양가는 7.85억으로 고분양가 논란이 있었지만, 현재 84기준 실거래가 18.9억(’22.09월)을 기록하고 있습니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 17.2억 → ‘23.08월 19억으로 하락했다가 ‘22년 하반기 수준으로 가격이 회복했습니다.

 

(2) 경희궁롯데캐슬 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 15억, - (34평)

■ 평단가 4,412만원, -

 

경희궁롯데캐슬은 독립문역 3번 출구 바로 앞에 위치한 단지로, 195세대 4동의 소형 단지입니다. ‘19년 6월 입주시작된 신축 단지로, 경희궁자이와 더불어 종로구에서 대장아파트 역할을 하고 있습니다. 네이버 호가는 34평 기준 ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 15억 → ‘23.08월 15억으로 하락하는 추세입니다.

 

(3) 인왕산아이파크 → ‘23.03 대비 호가 △11% 하락

■ ’23.08 호가: 11.5억, △1.4억 (33평)

■ 평단가 3,485만원, △424만원

 

인왕산아이파크는 경희궁롯데캐슬과 함께 독립문역 근처에 위치한 810세대의 단지입니다. 독립문역 1번출구에서 도보 10분 거리에 위치해있으며, 무악연립주택 재건축 사업의 결과로 ‘08년 입주를 시작했습니다. 네이버 호가는 33평 기준 ‘22.10월 12.9억 → ‘23.03월 12.9억 → ‘23.08월 11.5억으로 하락하는 추세입니다.

 

마무리

오늘은 수도권 중위 ~ 중상위권 입지를 형성하고 있는 영동강종 (영등포구, 동작구, 강동구, 종로구)의 호가에 대해 알아봤습니다. 이전에 살펴본 강서송용, 성광마, 양분과 등과 마찬가지로 대부분의 단지에서 '23년 상반기 호가가 떨어졌지만 최근 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 각 구별 특징은 아래와 같습니다.

 

■ 영등포구: 당산삼성래미안4차는 호가가 그대로 유지, 여의도시범과 보라매SK뷰는 호가가 '23년 상반기 하락했다가(△6~14%) 반등하여 '22년 수준으로 회복 (+9~11%)

■ 동작구: 아크로리버하임은 '22년 하반기 하락 후 호가가 반등 (+8%), 이수푸르지오는 '23년 상반기 급락했지만 (△6%) 반등(+6%), 대방대림은 호가 계속 하락 (△4%)

■ 강동구: 그라시움, 래미안명일, 고덕래미안힐스테이트 모두 호가가 반등 (+7~9%), 세 단지 모두 호가가 '22년 하반기 수준으로 회복

■ 종로구: 경희궁자이3단지는 '22년 하반기 수준으로 가격 회복 (+10%), 경희궁롯데캐슬과 인왕산아이파크는 지속 하락 추세

 

지금까지 살펴본 강서송용, 성광마, 양분과, 영동강종의 호가를 봤을때 ‘23년 상반기 하락 이후 현재 시장은 반등하는 추세를 보이고 있는 것을 알 수 있습니다. 이 현상이 일시적인 반등일지, 상승장으로의 전환일지는 개인적으로 저도 궁금합니다.

 

즐거운 하루 되세요!

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준