[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송용 (강남구, 서초구, 송파구, 용산구)에 이어 그 다음 입지를 형성하고 있는 성광마 (성동구, 광진구, 마포구)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 세 지역에서 모두 대체적으로 ‘23년 상반기에 하락했던 폭이 회복되며, ‘22년 수준의 가격을 보였습니다. ‘22년 중순 또는 하반기 수준으로 가격이 모두 회복되며 잠시 하락했다가 다시 반등하는 추세를 보였습니다.

 

■ 성동구: 재개발 예정인 한강한신, 청구강변은 각각 다른 추이를 보임. 한강한신은 7% 상승 vs 청구강변은 5% 하락. 서울숲리버뷰자이는 17% 상승으로 ‘22년 수준으로 가격이 회복

■ 광진구: 재건축 예정인 극동1차는 호가 11% 급하락, 광장현대홈타운11차도 10% 호가 하락, 광장힐스테이트는 보합

■ 마포구: 대장 단지들이 모두 '23.03월 대비 호가 상승 (+1~17%), ‘23년 상반기 하락분을 거의 회복

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

 

이번 글에서는 위 3개 입지에 뒤쳐지지 않는, 오히려 더 좋은 입지를 가진 것으로도 평가되는 양분과 (양천구, 분당구, 과천시)의 매매호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 양천구

양천구는 목동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 특히 목동 신시가지 아파트들의 재건축 기대감이 굉장히 높습니다. 입지와 학군이 좋은 만큼 재건축이 원활히 이루어진다면, 목동은 향후 마용성 이상의 입지가 될 포텐셜이 있다고 생각합니다.

 

(1) 목동신시가지5단지 → ‘23.03 대비 호가 14% 상승

■ ’23.08 호가: 22.8억, +2.8억 (34평)

■ 평단가 6,706만원, +824만원

 

목동신시가지5단지는 바로 남쪽에 종합운동장과 아이스링크장이 위치해 있는 단지입니다. 역과 다소 거리가 있고 초품아 단지는 아니지만, 용적률이 117%로 신시가지 단지 중 사업성이 가장 우수합니다. 호가는 ‘22.07월 22.5억 → ‘22.10월 22.5억 → ‘23.03월 20억 → ‘23.08월 22.8억으로, ‘23년 3월 △11% 하락했으나, ‘23.08월에는 하락분이 모두 회복되어 ‘22.07월 수준으로 가격이 회귀했습니다. 평단가도 6천만원대로 회복됐습니다.

 

(2) 목동신시가지6단지 → ‘23.03 대비 평단가 29% 상승

■ ’23.08 호가: 24억, - (34평) → ‘23.03월 44평 호가와 동일 가격

■ 평단가 7,059만원, +1,604만원

 

목동신시가지6단지는 신시가지 단지 중 유일하게 정밀안전진단을 통과한 단지로, 가장 사업속도가 빠릅니다. 네이버 호가 기준 평단가는 ‘22.07월 7,059만원 → ‘22.10월 6,618만원 → ‘23.03월 5,455만원 → ‘23.08월 7,059만원으로 ‘23년 3월 떨어졌던 호가가 모두 회복되어 ‘22.07월 수준으로 형성되어 있습니다. ‘23.03월의 44평 호가와 23.08월의 호가가 동일한 수준입니다.

 

(3) 목동센트럴푸르지오 → ‘23.03 대비 호가 0.5% 하락

■ ’23.08 호가: 18.9억, △0.1억 (33평)

■ 평단가 5,727만원, △30만원

 

목동센트럴푸르지오는 현재 신시가지 아파트들을 제외하고 목동에서 대장아파트입니다. 오목교역 바로 앞, 안양천 바로 옆 등 좋은 입지를 가지고 있습니다. 호가는 ‘22.07월 18.9억 → ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 19억 → ‘23.08월 18.9억으로 양천구 대장 아파트들 중 유일하게 호가가 빠지지 않고 비슷하게 유지되고 있습니다.

 

2. 분당구

분당신도시는 경기도 성남시에 조성된 1기 신도시로, 1990년 초중반 사업이 진행됐으며 1996년 완료됐습니다. 아파트 88,700가구 등 총 97,500가구의 주택이 보급되었으며, 현재는 주요 업무지구인 강남, 판교와의 엄청난 접근성으로 서울의 주요 입지에 버금가는 입지를 보여주고 있습니다. 2기 신도시로 조성된 판교신도시와 함께 엄청난 시너지를 내고 있습니다.

 

(1) 판교푸르지오그랑블 → ‘23.03 대비 호가 8% 하락

■ ’23.08 호가: 25억, △2.3억 (39평)

■ 평단가 6,410만원, △590만원

 

판교푸르지오그랑블은 판교역 2번 출구 바로 앞에 위치한 948세대 단지로, 2011년 입주가 시작된 준신축 대단지입니다. ‘판교푸그’라고 불리며, 보평초/보평중/보평고가 모두 단지 앞에 위치한 초중고품아 단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 27억 → ‘23.03월 27.3억 → ‘23.08월 25억으로 ‘23년 상반기 약간 상승했다가 하락하는 추세입니다.

 

(2) 백현2단지휴먼시아 → ‘23.03 대비 호가 11% 상승

■ ’23.08 호가: 21억, +2억 (39평)

■ 평단가 5,385만원, +513만원

 

백현2단지휴먼시아는 판교푸그 건너편에 있는 단지로, 판교역 역세권이며 772세대의 단지입니다. 2기 신도시로 지정 후 지어진 대표적인 공공단지로 한국토지주택공사(LH)가 시행자입니다. 호가 기준 평단가는 ‘22.10월 5,938만원 → ‘23.03월 4,872만원 → ‘23.08월 5,385만원으로, ‘23.03월 약 △18% 하락 이후 ‘23.08월에 +11% 상승했습니다. ‘22년 수준의 호가를 향해 나아가는 중입니다.

 

(3) 파크뷰 → ‘23.03 대비 호가 4% 하락

■ ’23.08 호가: 17.3억, △0.7억 (32평)

■ 평단가 5,406만원, △219만원

 

파크뷰(주상복합)는 정자역 5번출구에서 도보 10분 거리에 위치한 1,829세대의 대단지입니다. 파크뷰 타워 내에 병원,식당,편의점 등이 있으며, 단지 주변에 정자동 카페거리, 롯데백화점 분당점 등이 위치해 있습니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 18억 → ‘23.03월 18억 → ‘23.08월 17.3억으로 살짝 빠졌습니다.

 

3. 과천시

경기도 과천시는 서울시에 집중되어 있는 정부 기능을 분담하기 위해 지어진 행정도시이자 계획도시입니다. 서초구, 동작구와 붙어 있으며 주요 업무지구인 강남과의 접근성이 뛰어나 준강남으로 불리고 있습니다. 대한민국 부촌 동네 중 하나로, 향후 3기 신도시와 지식정보타운 건립으로 인해 상승 여력이 여전히 존재하는 장소입니다. 

 

(1) 과천푸르지오써밋 → ‘23.03 대비 호가 13% 상승

■ ’23.08 호가: 19.5억, +2.3억 (32평)

■ 평단가 6,094만원, +719만원

 

과천푸르지오써밋은 ‘20년 3월 입주가 시작된 신축 아파트로, 과천위버필드와 함께 과천시 대장아파트입니다. 1,571세대의 대단지로 과천역 7번 출구 앞에 위치해있으며, 건너편에 중앙공원, 도보 10분 거리에 과천외고 등이 위치해있습니다. 네이버 호가는 32평 기준 ‘22.07월 19.9억 → ‘22.10월 18.1억 → ‘23.03월 17.2억 → ‘23.08월 19.5억으로 ‘23년 상반기 하락했다가 다시 ‘22년 수준으로 회복하는 추세입니다.

 

(2) 과천위버필드 → ‘23.03 대비 호가 3% 상승

■ ’23.08 호가: 17.5억, +0.5억 (34평)

■ 평단가 5,147만원, +147만원

 

과천위버필드는 예전 과천주공아파트 2단지를 재건축하여 지어졌으며, 2021년 1월 입주를 시작했습니다. 정부과천청사역 5번 출구 바로 앞에 있으며, 2,128세대의 대단지입니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 20억 → ‘22.10월 19억 → ‘23.03월 17억 → ‘23.08월 17.5억으로 ‘23년 상반기 하락했다가 살짝 반등했습니다.

 

(3) 래미안과천센트럴스위트 → ‘23.03 대비 호가 16% 상승

■ ’23.08 호가: 18.5억, +2.5억 (35평)

■ 평단가 5,285만원, +714만원

 

래미안과천센트럴스위트는 과천역 4번 출구 바로 앞에 있는 543세대의 단지로, 주공 7단지가 분리되며 재건축됐습니다. 네이버 호가는 ‘22.07월 19억 → ‘22.10월 17억 → ‘23.03월 16억 → ‘23.08월 18.5억으로 과천푸르지오써밋과 동일하게 ‘23년 상반기 하락했다가 반등해서 ‘22년 수준으로 회복했습니다.

 

마무리

오늘은 수도권 중상위권 아파트 매매가를 형성하고 있는 양분과 (양천구, 분당구, 과천시)의 아파트 호가에 대해 알아봤습니다. 개인적으로는 앞서 포스트글에서 소개시켜 드렸던 성광마 (성동구, 광진구, 마포구)와 비슷한 입지로 보고 있습니다. 대부분의 단지에서 ‘23년 상반기에 호가가 떨어졌지만 최근 반등하며 ‘22년 매매호가 수준으로 회복되는 모습을 보였습니다.

 

■ 양천구: 재건축 예정인 신시가지 단지들은 '23년 상반기 호가 하락분 (△11~18%)이 모두 회복 (상승, +14~29%), 비교적 신축인 목동센트럴푸르지오는 호가 유지 (소폭 하락, △0.5%)

■ 분당구: 판교 대장인 판교푸그, 정자동 대장인 파크뷰는 '23년 상반기까지 호가가 유지됐으나 '23.08월에 소폭 하락 (△4~8%), 백현2단지휴면시아는 '23년 상반기 호가 하락분 (△18%)이 회복되며 상승 (+11%)

■ 과천시: 대장단지 모두 '23년 상반기 호가 하락분 (△5~10%)을 대부분 회복하며 상승 (+3~16%), 과천위버필드만 상승분이 적고, 푸르지오써밋, 센트럴스위트는 '22년 수준으로 회복

 

강서송용, 성광마에서 본 호가 변화와 동일하게, 양분과에서도 ‘22년 수준으로 부동산 가격이 거의 회복되었다는 것을 알 수 있었습니다. 특례보금자리론, 부양책 등으로 인해 반등한 것으로 보이는데, 이 기세가 쭉 이어질지 하락장으로 다시 향할지는 지켜봐야 할 듯합니다.

 

즐거운 하루 되세요!

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준