[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

미국에서는 계속해서 기준금리를 인상해 현재 5~5.25%의 금리를 기록하고 있습니다. 반면 한국은행은 올해 1월 13일 기준금리 인상이후 약 6개월 동안 금리를 3.5%로 유지 중입니다. 어느덧 기준금리의 차가 1.5~1.7%로 벌어졌습니다. 높아진 기준금리로 인해 대출금리 또한 증가했으며, 이로 인해 올해 초 부동산 시장은 침체를 겪었습니다.

 

‘22년 10월과 ‘23년 3월의 부동산 매매가를 분석했을 때는 하락 도입기에 위치했다는 결론을 얻었습니다. 과연 ‘23년 7월의 부동산 시장은 어떻게 변했을까요? 하락기에 진입했을까요? 아니면 반등했을까요?

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 3월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 분당구 feat.성광마양분]_2023

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [과천시, 영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 3월 기준

 

오늘은 대한민국 부동산 시장의 중심인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)의 매매가를 알아보며 현재 시장이 어떤 사이클에 위치해있는지 알아보겠습니다.

 

1. 강남구

강남구는 압구정동과 삼성동이 아파트 매매가를 이끌고 있습니다. 압구정동은 재건축, 삼성동은 하이엔드 아파트 등이 많이 위치해있습니다. 두 위치 모두 입지, 학군, 일자리 등이 적절히 갖춰진 지역으로 대한민국 부동산의 중심지입니다.

 

(1) 한양7차 → ‘23.03 대비 4% 호가 상승

• ’23.07 호가: 32.8억, +1.4억 (34평)
• 평단가 9,647만원, +412만원

한양7차는 압구정동의 대표적인 재건축 예정 단지로, ‘23년 7월 네이버 부동산 기준 32.8억(34평)의 호가를 기록하고 있습니다. ‘23.04월에 31.8억의 실거래도 이루어졌습니다. ‘22.07월 39.8억 → ‘22.10월 36억 → ‘23.03월 31.4억 → ‘23.07월 32.8억으로 3월 최저호가를 찍은 후 반등했습니다.

 

(2) 압구정현대13차 → ‘23.03 대비 20% 호가 상승

• ’23.07 호가: 42억, +7억 (35평)
• 평단가 1억, +1,776만원

압구정현대13차는 한양7차와 더불어 대표적인 재건축 예정 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 37억 → ‘22.10월 43억 → ‘23.03월 35억 → ‘23.07월 42억으로, 23년 3월에 최저호가 기록후 ‘22.10월 호가로 되돌아왔습니다. ‘23.03월에 37억에 실거래가 일어났습니다.

(3) 현대3차  → ‘23.03 대비 3% 호가 상승

• ’23.07 호가: 33억, +1억 (32평)
• 평단가 10,313만원, +313만원

현대3차도 위의 두 단지와 더불어 대표적인 재건축 단지입니다. ‘22.07월 36억 → ‘22.10월 37억 → ‘23.03월 32억 → ‘23.07월 33억으로, ‘23.03월에 최저호가를 찍고 반등했습니다. 압구정현대13차와 함께 평단가 1억원 이상을 기록하고 있습니다.

 

(4) 래미안라클래시  → ‘23.03 대비 1.4% 호가 하락

• ’23.07 호가: 34.5억, △0.5억 (35평)
• 평단가 10,147만원, △147만원

래미안라클래시는 청담역 앞에 위치한 삼성동 대장아파트입니다. 위에 언급했던 압구정의 세 아파트와는 달리 ‘21년 9월에 지어진 신축입니다. ‘22.04월 34억 → ‘22.10월 35억 —> ‘23.03월 35억 → ‘23.07월 34.5억으로 호가가 비슷하게 유지되고 있습니다. ‘21.12월에 35.7억, ‘22.02월에 34억에 실거래되었습니다.

 

2. 서초구

서초구는 아파트 시장에서 강남구와 함께 쌍벽을 이루는 지역입니다. 서초구에서는 단연 반포동이 압도적이며, 압구정동과 대적할 만한 유일한 지역입니다. 그중 재건축 진행예정인 반포주공1단지는 압구정동의 재건축 단지들보다도 높은 평단가를 기록하고 있습니다.

 

(1) 반포주공1단지  → ‘23.03 대비 14% 호가 상승

• ’23.07 호가: 48억, +6억 (32평)
• 평단가 15,000만원, +1,875만원

반포주공1단지는 반포동의 대표적인 재건축 단지로, 향후 반포의 대장아파트로 거듭날 수 있는 아파트입니다. 1,2,4주구는 디에이치 클래스트로, 3주구는 프레스티지 바이 래미안으로 재건축될 예정입니다. ‘22.07월 53.8억 → ‘22.10월 53억 → 23.03월 42억 → ‘23.07월 48억으로, ‘23.03월에 최저호가를 찍은 후 크게 반등했습니다. ‘23.04월에 48.2억으로 실거래되었습니다.

(2) 래미안원베일리  → ‘23.03 대비 14% 호가 상승

• ’23.07 호가: 35억, +4.2억 (34평)
• 평단가 10,294만원, + 1,235만원

래미안원베일리는 ‘23년 8월 입주예정인 단지로, 향후 반포동의 대장아파트로 거듭날 단지입니다. ‘22.07월 36.1억 → ‘22.10월 36.1억 → ‘23.03월 30.8억 → ‘23.07월 35억으로 ‘23.03월에 빠진 호가가 모두 회복되어 ‘22년 하반기와 비슷한 호가를 보이고 있습니다. ‘23.05월에 5층 입주권이 39.2억에 실거래됐습니다.

(3) 아크로리버파크  → ‘23.03 대비 3% 호가 상승

• ’23.07 호가: 36억, +1억 (35평)
• 평단가 10,588만원, +294만원

아크로리버파크, 줄여서 아리팍이라고도 부르는 이 단지는 현재 반포동의 대장아파트입니다. ‘22.07월 39억 → ‘22.10월 38억 → ‘23.03월 35억 → ‘23.07월 36억으로, ‘23.03월에 최저호가를 찍고 살짝 반등했습니다. ‘23.06월 36.8억에 실거래가 이루어졌습니다.

(4) 래미안퍼스티지  → ‘23.03 대비 3% 호가 상승

• ’23.07 호가: 32억, +1억 (34평)
• 평단가 9,412만원, +294만원

래미안퍼스티지는 신반포역과 고속터미널역 사이에 위치한 2,444세대의 대단지입니다. 네이버 부동산 기준 호가는 ‘22.07월 36.5억 → ‘22.10월 35억 → ‘23.03월 31억 → ‘23.07월 32억으로, ‘23.03월 최저호가를 찍고 살짝 반등했습니다. ‘23.06월 34.5억에 실거래가 이루어졌습니다.

 

3. 송파구

송파구는 강남구와 서초구의 뒤를 잇는 지역입니다. 압구정동과 반포동의 단지들은 평단가가 1억원 근처로 형성되어 있지만, 송파구는 5~6천 대에 형성되어 있습니다. 잠실의 리센츠와 엘스는 굳건한 대장단지를 구축하고 있으며, 최근 급격하게 발전하고 있는 위례신도시도 있습니다.

 

(1) 잠실주공5단지 → ‘23.03 대비 7% 호가 상승

• ’23.07 호가: 24.7억, +1.7억 (34평)
• 평단가 7,255만원, +500만원

잠실주공5단지는 잠실역 북쪽, 롯데월드 바로 위쪽에 위치한 3,930세대의 재건축 예정 단지입니다. 현재 관리처분인가 단계를 앞두고 있으며, 2023년 말에 관리처분 인가 예정입니다. ‘22.07월 26억 → ‘22.10월 23억 → ‘23.03월 23억 → ‘23.07월 24.7억으로, ‘22년 하반기부터 ‘23년 상반기까지 최저호가를 기록한 이후 반등했습니다. ‘23.06월 24.6억에 실거래가 일어났습니다.

(2) 잠실엘스  → ‘23.03 대비 11% 호가 상승

• ’23.07 호가: 22억, +2.2억 (33평)
• 평단가 6,667만원, +667만원

잠실엘스는 단지내에 잠일초, 신천중, 잠일고 등 초중고가 모두 위치한 5,678세대의 매머드급 단지입니다. 현재 잠실에서 옆에 위치한 리센츠와 더불어 대장아파트를 맡고 있습니다. 호가는 ‘22.07월 21.5억 → ‘22.10월 19.5억 → ‘23.03월 19.8억 → ‘23.07월 22억으로, ‘22년 하반기부터 ‘23년 상반기까지 빠진 호가가 ‘23.07월 수준으로 되돌아왔습니다. ‘23.06월 23억에 실거래가 이루어졌습니다.

(3) 잠실리센츠  → ‘23.03 대비 12% 호가 상승

• ’23.07 호가: 21.8억, +2.3억 (33평)
• 평단가 6,606만원, +697만원

리센츠는 잠실엘스와 더불어 잠실 대장아파트이며, 단지내 잠신초, 잠신중, 잠신고 등 초중고가 모두 위치하고 한강변 바로 옆에 위치해있습니다. 호가는 ‘22.07월 23억 → ‘22.10월 19.4억 → ‘23.03월 19.5억 → ‘23.07월 21.8억으로, 엘스와 마찬가지로 ‘22.07월 수준으로 호가가 회복되었습니다. ‘23.07월 23.1억에 실거래되었습니다.

(4) 파크리오  → ‘23.03 대비 20% 호가 상승

• ’23.07 호가: 21억, +3.5억 (33평)
• 평단가 6,364만원, +1,061만원

파크리오는 앞서 두단지인 엘스, 리센츠와는 지하철로 2정거장 떨어진 잠실나루역에 위치한 단지입니다. 잠실초가 단지 안에 위치한 초품아 단지이며, 6,864세대의 매머드급 단지입니다. 호가는 ‘22.07월 20.9억 → ‘22.10월 18.8억 → ‘23.03월 17.5억 → ‘23.07월 21억으로 엘스, 리센츠와 더불어 ‘22.07월 호가 수준을 회복했습니다. ‘23.06월 22억에 실거래가 이루어졌습니다.

(5) 송파위례24단지꿈에그린 → ‘23.03 대비 3%, 11% 호가 상승

• ’23.07 호가: 15억, +5천 (35평) / 9.2억, +9천 (21평)
• 평단가 4,286만원, +143만원 (35평) / 평단가 4,381만원, +429만원 (21평)

송파위례24단지꿈에그린은 ‘27년에 준공될 위례신사선 “위례중앙역” 바로 위쪽에 위치한 단지입니다. 35평 기준으로는 ‘22.07월 16.8억 → ‘22.10월 16.5억 → ‘23.03월 14.5억 → ‘23.07월 15억으로 호가가 감소 후 살짝 반등하는 추세입니다. 21평도 마찬가지로 ‘22.07월 10.7억 → ‘22.10월 9.8억 → ‘23.03월 8.3억 → ‘23.07월 9.2억으로 하락 후 살짝 반등하는 추세입니다. 각각 ‘23년 6,5월에 14.4억, 9.4억에 실거래되었습니다.

 

4. 용산구

용산구는 과거 우리나라의 대표적인 부촌이었습니다. 강남 개발 이전에는 최고의 부동산 입지였으며, 한강과 인접해있는 이촌동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 현재 이촌동에서는 한강맨션, 신동아, 한강삼익, 왕궁, 반도 등 재건축 및 리모델링이 기대되는 단지들이 많습니다.

 

(1) 한강맨션 → ‘23.03 대비 3% 호가 하락

• ’23.07 호가: 39.5억, △1억 (31평)
• 평단가 12,742만원, △323만원

한강맨션은 이촌역 남부에 한강과 인접해있는 660세대의 대단지입니다. 1971년 LH의 전신인 대한주택공사가 중산층을 대상으로 처음 지은 고급 아파트로, ‘21년 9월 사업시행인가 이후 GS건설을 재건축 시공자로 선정해 재건축 예정입니다. 해당 아파트가 재건축되면, 용산구의 대장아파트로 거듭날 예정입니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 40억 → ‘22.03월 40.5억 → ‘23.07월 39.5억으로, 재건축 기대감으로 인해 호가가 떨어지지 않고 유지되고 있습니다. ‘22.05월 40억에 실거래되었습니다.

(2) 한가람  → ‘23.03 대비 11% 호가 상승

• ’23.07 호가: 20억, +2억 (33평)
• 평단가 6,061만원, +606만원

한가람은 이촌역 바로 남부에 인접해있는 초역세권의 2,036세대 단지입니다. 1988년 입주해 리모델링 연한(15년)을 채웠으며, 현재 리모델링을 추진하고 있습니다. ‘22.10월 22억 → ‘23.03월 18억 → ‘23.07월 20억으로, 3월에 호가가 빠진 후 반등했습니다. ‘23.05월 19.5억에 실거래되었습니다.

(3) 래미안첼리투스  → ‘23.03 대비 6% 호가 상승

• ’23.07 호가: 37억, +2억 (50평)
• 평단가 7,400만원, +400만원

래미안첼리투스는 2015년 재개발로 완공된 460세대의 고급 아파트 단지입니다. 3개 동으로 구성, 최대 56층의 고층 건물이며, “첼리투스”는 하늘로부터라는 뜻의 라틴어라고 합니다. 네이버 호가는 ‘22.10월 41.5억 → 23.03월 35억 → 23.07월 37억으로 3월 하락한 호가가 살짝 반등했습니다. ‘23.06월 44.5억에 실거래됐습니다.

(4) 용산센트럴파크  → ‘23.03 대비 14% 호가 상승

• ’23.07 호가: 32억, +4억 (48평)
• 평단가 6,667만원, +833만원

용산센트럴파크는 신용산역 동쪽에 위치해있으며, 1,140세대의 주상복합 대단지입니다. ‘20.08월에 입주가 시작된 신축단지입니다. 네이버 호가 기준 ‘22.10월 28억 → ‘23.03월 28억 → ‘23.07월 32억으로, 호가가 14% 정도 상승했습니다. ‘23.03월 32.5억에 실거래됐습니다.

 

마무리

오늘은 대한민국 아파트 시장의 대장인 강서송용(강남구, 서초구, 송파구, 용산구) 지역의 매매호가에 대해 알아봤습니다. ‘23.07월 기준 지역별 매매호가는 아래와 같습니다.

 

■ 강남구: 재건축 예정인 단지들의 호가가 '23.03월 대비 3~20% 상승, 하지만 신축인 래미안라클래시는 호가 유지 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

■ 서초구: 반포주공1단지를 포함한 대장 신축단지들 모두 '23.03월 대비 호가 3~14% 상승 ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

■ 송파구: 대장단지들 모두 7~20% 호가 상승 ('22.10월, '23.03월에 강남구, 송파구에 비해 하락폭 심했으나, '22.07월 수준으로 회복), 송파위례24단지꿈에그린은 '23.03월 최저호가 후 살짝 반등

■ 용산구: 재건축 예정인 한강맨션 제외 나머지 대장 단지들은 '23.03월 대비 호가 6~14% 상승, 한강맨션은 소폭 하락 (3%) ('22년 7월 수준으로 회복은 아니지만 일정 정도 회복)

 

강남구와 서초구는 ‘23.03월 하락폭이 모두 회복되었으며, 최고점이었던 ‘22.07월급은 아니지만 많이 회복됐습니다. 송파구는 ‘22.07월 수준으로 회복됐고, 용산은 일정 정도 회복됐습니다.

 

이번 호가 조사를 통해 부동산 시장이 ‘23.03월 하락했지만 다시 반등했다는 것을 알 수 있습니다. 그 원인으로는 규제 완화, 대출금리 저하 등이 있습니다. 다음 시간에는 서울 다른 지역의 호가에 대해 알아보겠습니다.

 

즐거운 하루 되세요!