[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑤ [중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2023년 8월 기준

이번 시간에는 서울 중위권 입지를 형성하고 있는 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 '23년 8월 기준 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 지난 시간에는 영동강종 (영등포구, 동작구, 강동구, 종로구)의 매매호가에 대해 알아봤는데, 궁금하신 분들은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다!

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준

 

1. 중구

중구는 을지로, 명동 등 종로구와 함께 업무지구가 많이 위치해있는 지역입니다. 서울역 근처의 만리동, 경희궁자이와 인접지역인 순화동, 비교적 주거단지가 밀접해있는 신당동, 청구동 등이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 서울역센트럴자이 → ‘23.03 대비 호가 △5% 하락

■ ’23.08 호가: 14.9억, △0.8억 (34평)

■ 평단가 4,382만원, △235만원

 

서울역센트럴자이는 서울역 서쪽의 만리2구역을 재개발하여 건설된 1,341세대의 대단지입니다. ‘14년 분양 당시 분양가는 전용84기준 6.5~6.9억이었으며, 미분양에 저층 일부 할인 분양이 이뤄졌을 정도로 분양 당시 관심을 끌지 못했습니다. ‘17년 근처 공덕동과 아현동 재개발 아파트들의 수요가 증가하며 미분양이 해소됐습니다. 34평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 17.7억 → ‘23.03월 15.7억 → ‘23.08월 14.9억으로 지속 하락 추세입니다.

 

(2) 덕수궁롯데캐슬 → ‘23.03 대비 호가 +2% 상승

■ ’23.08 호가: 15.8억, +0.3억 (33평)

■ 평단가 4,788만원, +91만원

 

덕수궁롯데캐슬은 시청역 2호선 10번출구 도보 6분 거리에 위치한 주상복합으로, ‘16년 입주가 시작됐습니다. 33평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 16억 → ‘23.03월 15.5억 → ‘23.08월 15.8억으로 살짝 하락했다가 살짝 반등했습니다.

 

(3) 청구e편한세상 → ‘23.03 대비 호가 △7% 하락

■ ’23.08 호가: 14억, △1억 (33평)

■ 평단가 4,242만원, △303만원

 

청구e편한세상은 청구역 2번출구 도보 3분 거리에 위치한 895세대의 대단지입니다. 단지 바로 앞에 흥인초가 위치해있고, 5,6호선 더블 역세권의 청구역이 위치해 교통 측면에서 좋은 입지를 가지고 있습니다. 33평 기준 네이버 호가는 ‘22.10월 14.5억 → ‘23.03월 15억 → ‘23.08월 14억으로 하락하는 추세입니다.

 

 

2. 서대문구

서대문구는 마포구와 은평구 사이에 위치해있는 지역으로, 해당 지역은 북아현동 재개발 신축과 가좌역의 아파트 등이 가격을 이끌고 있습니다. 특히 아현동은 e편한세상신촌, 신촌푸르지오, 힐스테이트신촌 등 신축이면서 유명 브랜드의 단지들이 모여있습니다.

 

(1) e편한세상신촌 → ‘23.03 대비 호가 △2% 하락

■ ’23.08 호가: 14.2억, △0.3억 (34평)

■ 평단가 4,176만원, △88만원

 

e편한세상신촌은 아현역 1번출구와 이대역 4번출구 사이에 위치한 1,910세대의 대단지입니다. 단지 바로 앞에 북성초, 한성중, 한성고가 모두 있습니다. 역과 가장 가까워 북아현동에서는 대장아파트로 군림하고 있습니다. 34평 기준 네이버 호가는 ‘22.07월 16억 → ‘22.10월 15억 → ‘23.03월 14.5억 → ‘23.08월 14.2억으로 점점 하락하는 추세입니다.

 

(2) 힐스테이트신촌 → ‘23.03 대비 호가 +12% 상승

■ ’23.08 호가: 14.5억, +1.6억 (34평)

■ 평단가 4,265만원, +471만원

 

힐스테이트신촌은 ‘20년 8월 입주가 시작된 1,226세대의 대단지입니다. 북아현동 삼대장인 e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오 중에는 가장 최근에 지어진 신축입니다. 34평 기준 네이버 호가는 ‘22.07월 16.5억 → ‘22.10월 14.7억 → ‘23.03월 12.9억 → ‘23.08월 14.5억으로 ‘23년 상반기 하락했다가 ‘22년 하반기 수준으로 가격이 회복됐습니다.

 

(3) dmc파크뷰자이 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 11억, - (33평)

■ 평단가 3,333만원, -

 

dmc파크뷰자이는 가좌역 4번출구 10분 거리에 위치한 4,300세대의 대단지 아파트입니다. 2009년 시작된 가재울뉴타운 재개발 사업의 일환으로, ‘15년 10월에 입주가 시작되었습니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 11.9억 → ‘22.10월 11억 → ‘23.03월 11억 → ‘23.08월 11억으로 하락 후 보합세입니다.

 

 

3. 동대문구

동대문구는 청량리역 근처 재개발 사업이 발빠르게 진행되며, 최근 들어 급격하게 변화하고 있는 지역입니다. 특히 청량리역 인근은 기존 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX와 더불어 GTX B, C 노선 건설 예정 지역으로 향후 해당 지역이 큰 발전을 이룰 것으로 보입니다. 이에 맞게 청량리역 근처의 전농동과 용두동, 답십리동 등이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 래미안크레시티 → ‘23.03 대비 호가 +2% 상승

■ ’23.08 호가: 12.5억, +0.3억 (34평)

■ 평단가 3,676만원, +88만원

 

래미안크레시티는 전농답십리뉴타운 중 하나로 전농7구역을 재개발하여 ‘13년 4월부터 입주가 시작됐습니다. 현재 동대문롯데캐슬노블레스와 함께 동대문구에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. 네이버 최저호가 34평 기준 ‘22.07월 14억 → ‘22.10월 12억 → ‘23.03월 12.2억 → ‘23.08월 12.5억으로 하락 후 살짝 반등했습니다.

 

(2) 동대문롯데캐슬노블레스 → ‘23.03 대비 호가 +6% 상승

■ ’23.08 호가: 12.4억, +0.7억 (34평)

■ 평단가 3,647만원, +206만원

 

동대문롯데캐슬노블레스는 래미안크레시티 바로 옆에 위치한 단지로 청량리역에 조금 더 가깝습니다. 전농11구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 584세대 5동의 대단지입니다. 34평 네이버 최저호가는 ‘22.07월 14.3억 → ‘22.10월 12.5억 → ‘23.03월 11.7억 → ‘23.08월 12.4억으로 ‘23년 상반기 하락 후 반등해 현재 ‘22년 하반기 수준의 호가를 보이고 있습니다.

 

(3) e편한세상청계센트럴포레 → ‘23.03 대비 호가 +13% 상승

■ ’23.08 호가: 11.9억, +1.4억 (24평)

■ 평단가 4,958만원, +583만원

 

e편한세상청계센트럴포레는 신설동역 9번출구 7분 거리에 위치한 823세대의 단지입니다. 1호선과 2호선, 우이신설선의 트리플호선인 신설동역 역세권 단지입니다. 1,2호선이 모두 있어 출퇴근에는 정말 좋은 위치입니다. 24평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 13.2억 → ‘22.10월 11.2억 → ‘23.03월 10.5억 → ‘23.08월 11.9억으로 ‘23년 상반기 하락 후 ‘22년 하반기 수준으로 가격이 반등했습니다.

 

 

4. 강서구

강서구는 서울 서쪽 끝에 위치한 지역으로, 김포와 붙어 있습니다. 2007년부터 2025년까지 진행되는 마곡 도시개발사업으로 강서구에서는 마곡동 및 가양동 일대가 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 특히 양질의 일자리와 교통의 편리함을 지닌 마곡엠밸리(마곡동 인근)는 서울 서부권에서 높은 수준의 아파트 가격을 형성하고 있습니다.

 

(1) 마곡엠밸리7단지 → ‘23.03 대비 호가 +16% 상승

■ ’23.08 호가: 18.5억, +2.5억 (33평)

■ 평단가 5,606만원, +758만원

 

마곡엠밸리7단지는 마곡나루역 7분 거리에 위치한 1,004세대의 대단지로, ‘14년 6월 입주를 시작했습니다. 마곡나루역은 강남으로 갈 수 있는 9호선과 서울역으로 갈 수 있는 공항철도가 위치한 더블 역세권으로, 현재 마곡엠밸리7단지는 강서구 대장아파트로 군림하고 있습니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 18억 → ‘22.10월 17억 → ‘23.03월 16억 → ‘23.08월 18.5억으로 ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 수준으로 회복했습니다.

 

(2) 마곡엠밸리6단지 → ‘23.03 대비 호가 +7% 상승

■ ’23.08 호가: 14.5억, +1억 (34평)

■ 평단가 4.265만원, +294만원

 

마곡엠밸리6단지는 마곡엠밸리7단지 서쪽에 위치한 단지로, 신방화역 5번출구 5분 거리에 위치한 1,466세대의 대단지입니다. 마곡엠밸리7단지와 더불어 ‘14년 6월 입주를 시작했습니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 16.5억 → ‘22.10월 14억 → ‘23.03월 13.5억 → ‘23.08월 14.5억으로 ‘23년 상반기 하락 후 회복하여 ‘22년 하반기 수준 호가를 형성하고 있습니다.

 

(3) 마곡13단지힐스테이트마스터 → ‘23.03 대비 호가 +12% 상승

■ ’23.08 호가: 14억, +1.5억 (34평)

■ 평단가 4,118만원, +441만원

 

마곡13단지힐스테이트마스터는 마곡역 7번출구 15분 거리에 위치한 1,194세대의 대단지입니다. ‘17년 4월 입주가 시작된 6년차 신축단지로 현대엔지니어링에서 건설한 프리미엄 단지입니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 14.8억 → ‘22.10월 13.5억 → ‘23.03월 12.5억 → ‘23.08월 14억으로 ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준으로 회복했습니다.

 

 

마무리

오늘은 서울의 중위권 입지인 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 상위~중상위권 입지가 확실히 ‘22년 수준으로 가격 회복세를 보였다면, 중위권 입지는 단지별로 달랐습니다. 주로 대장아파트들은 호가가 회복되고, 그 외 아파트들은 회복세가 더딘 모습을 보였습니다.

 

■ 중구: 서울역센트럴자이와 청구역e편한세상은 호가 하락 추세 (△5%, △7%), 덕수궁롯데캐슬은 호가 살짝 반등 (+2%)

■ 서대문구: e편한세상신촌은 호가 지속 하락 (△2%), 힐스테이트신촌은 호가 상승해 (+12%) '22년 하반기 수준으로 회복, dmc파크뷰자이는 호가 보합 추세

■ 동대문구: 래미안크레시티는 호가 살짝 반등 (+2%), 동대문롯데캐슬과 e편한세상청계는 호가가 상승해 '22년 하반기 수준으로 가격이 회복 (+6%, +13%)

■ 강서구: 마곡엠밸리7단지, 6단지, 마곡13단지힐스테이트 모두 호가가 반등하여 '22년 하반기 수준으로 회복, 그중 대장인 7단지가 확실히 큰 폭으로 회복 (+16%, +7%, +12%)

 

즐거운 하루 되세요!

 

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준