[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑦ [노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 금천구]_2023년 8월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

오늘은 서울에서 중하위권 입지를 형성하고 있는 노도강중금 (노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 금천구)의 매매호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 노원구

(1) 청구3차 → ‘23.03 대비 호가 +3% 상승

■ ’23.08 호가: 10.3억, +0.3억 (31평)

■ 평단가 3,323만원, +97만원

 

청구3차는 서울 교육의 메카인 노원 은행사거리역 근처에 위치해있는 780세대의 단지입니다. 강남 대치, 목동 등과 더불어 굉장히 유명한 학원가, 학군을 형성하고 있어 자녀들 둔 부모님들께 인기가 많은 지역입니다. 왕십리역까지 연결되는 동북선이 ‘26년~’27년에 개통될 예정입니다. 31평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 13억 → ‘22.10월 11.2억 → ‘23.03월 10억 → ‘23.08월 10.3억으로, 올해 상반기 급락 후 살짝 반등했습니다.

 

(2) 건영3차 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 10억, - (31평)

■ 평단가 3,226만원, -

 

건영3차는 청구3차 바로 남쪽에 위치한 단지로, 청구3차와 함께 은행사거리역 인근에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. ‘31평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12억 → ‘22.10월 11억 → ‘23.03월 10억 → ‘23.08월 10억으로, 올해 상반기 하락한 호가가 유지되고 있습니다.

 

(3) 태릉해링턴플레이스 → ‘23.03 대비 호가 +3% 상승

■ ’23.08 호가: 11억, +0.3억 (33평)

■ 평단가 3,333만원, +91만원

 

태릉해링턴플레이스는 기존 태릉현대아파트가 재건축된 아파트로 청약 평균경쟁률 12:1을 기록한 신축 대단지 아파트입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12억 → ‘22.10월 11.5억 → ‘23.03월 10.7억 → ‘23.08월 11억으로, 올해 상반기 하락했다가 살짝 반등하는 추세입니다.

 

 

2. 도봉구

(1) 창동 주공19단지 → ‘23.03 대비 호가 △1% 하락

■ ’23.08 호가: 7.8억, △0.1억 (29평)

■ 평단가 2,690만원, △34만원

 

창동 주공19단지는 창동역 도보 10분 거리에 위치한 1,764세대의 구축 대단지입니다. 창동역에는 이마트가 있고, 단지 동쪽에는 중랑천이 흐릅니다. 29평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 9.8억 → ‘22.10월 8.5억 → ‘23.03월 7.9억 → ‘23.08월 7.8억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

(2) 북한산아이파크 → ‘23.03 대비 호가 △9% 하락

■ ’23.08 호가: 8.1억, △0.7억 (33평)

■ 평단가 2,455만원, △212만원

 

북한산아이파크는 창동역 도보 10분 거리에 위치한 2,061세대의 대단지 아파트입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 10.5억 → ‘22.10월 9.5억 → ‘23.03월 8.8억 → ‘23.08월 8.1억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

(3) 동아청솔 → ‘23.03 대비 호가 +1% 상승

■ ’23.08 호가: 8.6억, +0.1억 (32평)

■ 평단가 2,688만원, +31만원

 

동아청솔은 창동역 도보 10분 거리에 위치한 1,981세대의 구축 대단지입니다. 32평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 10.5억 → ‘22.10월 9.3억 → ‘23.03월 8.5억 → ‘23.08월 8.6억으로 하락하는 추세입니다.

 

 

3. 강북구

(1) 꿈의숲롯데캐슬 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 9.2억, - (32평)

■ 평단가 2,875만원, -

 

꿈의숲롯데캐슬은 미아사거리역(4호선) 도보 15분 거리에 위치한 615세대의 신축 단지입니다. 미아4구역을 재건축하여 지어졌으며, 2017년 입주가 시작되었습니다. 32평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 10.6억 → ‘22.10월 10억 → ‘23.03월 9.2억 → ‘23.08월 9.2억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

(2) 꿈의숲해링턴플레이스 → ‘23.03 대비 호가 +7% 상승

■ ’23.08 호가: 8.9억, +0.6억 (33평)

■ 평단가 2,697만원, +182만원

 

꿈의숲해링턴플레이스는 미아사거리역(4호선) 도보 15분 거리에 위치한 1,028세대의 대단지 신축 아파트입니다. 꿈의숲롯데캐슬 바로 옆에 위치한 단지로, 2019년 입주가 시작됐습니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 10억 → ‘22.10월 9.5억 → ‘23.03월 8.3억 → ‘23.08월 8.9억으로, ‘23년 상반기 급락 후 반등하는 추세입니다.

 

(3) 삼성래미안트리베라2차 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 8.2억, - (33평)

■ 평단가 2,485만원, -

 

삼성래미안트리베라2차는 삼양사거리역(우이신설선) 도보 7분 거리에 위치한 1,330세대의 역세권 단지입니다. 미아뉴타운 사업의 일환으로 단지 내 삼각산고등학교가 위치해있으며, 미아사거리역(4호선)은 도보 18분으로 멀지만 걸어갈 수 있습니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 '22.07월 9.7억 → '22.10월 9.7억 → '23.03월 8.2억 → '23.08월 8.2억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

 

4. 중랑구

(1) 사가정센트럴아이파크 → ‘23.03 대비 호가 +12% 상승

■ ’23.08 호가: 11억, +1.2억 (33평)

■ 평단가 3,333만원, +364만원

 

사가정센트럴아이파크는 사가정역(7호선) 도보 12분 거리에 위치한 1,505세대의 신축 대단지입니다. 면목3구역을 재개발해 건축되었으며, 2020년 7월 입주가 시작된 신축입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 11.5억 → ‘23.03월 9.8억 → ‘23.08월 11억으로, ‘23년 상반기 급락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준 호가를 유지하고 있습니다.

 

(2) 한양수자인사가정파크 → ‘23.03 대비 호가 △4% 하락

■ ’23.08 호가: 10.5억, △0.4억 (33평)

■ 평단가 3,182만원, △121만원

 

한양수자인사가정파크는 사가정역(7호선) 도보 8분 거리에 위치한 497세대의 신축 단지입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 12.5억 → ‘23.03월 10.9억 → ‘23.08월 10.5억으로 점점 하락하는 추세입니다.

 

(3) e편한세상화랑대 → ‘23.03 대비 호가 +6% 상승

■ ’23.08 호가: 10.5억, +0.6억 (34평)

■ 평단가 3,088만원, +176만원

 

e편한세상화랑대는 화랑대역(6호선) 도보 9분 거리에 위치한 719세대의 신축 단지입니다. 단지 바로 옆에 원묵초, 원묵중, 태릉고가 위치해있습니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 10.2억 → ‘23.03월 9.9억 → ‘23.08월 10.5억으로, ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준 호가를 기록하고 있습니다.

 

 

5. 금천구

(1) 롯데캐슬골드파크1차 → ‘23.03 대비 호가 +6% 상승

■ ’23.08 호가: 10.5억, +0.55억 (34평)

■ 평단가 3,088만원, +162만원

 

롯데캐슬골드파크1차는 금천구청역(1호선) 도보 8분 거리에 위치한 1,743세대의 신축 대단지입니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12억 → ‘22.10월 11.5억 → ‘23.03월 9.95억 → ‘23.08월 10.5억으로, ‘23년 상반기 하락 후 살짝 반등한 추세입니다.

 

(2) 롯데캐슬골드파크2차 → ‘23.03 대비 호가 +7% 상승

■ ’23.08 호가: 11억, +0.7억 (35평)

■ 평단가 3,143만원, +200만원

 

롯데캐슬골드파크2차는 금천구청역(1호선) 도보 5분 거리에 위치한 292세대의 신축 단지입니다. 1차보다 역 가까이에 위치해있습니다. 그때문에 호가도 살짝 높습니다. 35평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12억 → ‘22.10월 11억 → ‘23.03월 10.3억 → ‘23.08월 11억으로, ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준으로 회복됐습니다.

 

(3) 롯데캐슬골드파크3차 → ‘23.03 대비 호가 +6% 상승

■ ’23.08 호가: 11.7억, +0.7억 (36평)

■ 평단가 3,250만원, +194만원

 

롯데캐슬골드파크3차는 금천구청역(1호선) 도보 11분 거리에 위치한 1,236세대의 신축 대단지입니다. 1,2차보다는 늦은 ‘18년 10월에 입주를 시작했으며, 가장 최근에 지어진 이유에서인지 호가가 가장 비쌉니다. 36평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 11.7억 → ‘23.03월 11억 → ‘23.08월 11.7억으로, ‘23년 상반기에 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준 호가를 기록하고 있습니다.

 

 

마무리

오늘은 서울에서 중하위권 입지를 형성하고 있는 노도강중금 (노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 금천구)의 호가에 대해 알아봤습니다. 중랑구와 금천구는 호가가 회복되는 추세를 보였지만, 노도강은 살짝 반등하거나 보합 또는 지속 하락하는 추세를 보였습니다. 확실히 상위권 입지와는 다른 추세를 보였습니다.

 

■ 노원구: 건영 3차는 호가 동일, 청구3차와 태릉해링턴플레이스는 호가 +3% 상승, '22년 하반기 수준까지는 아니고 살짝 반등

■ 도봉구: 주공19단지와 북한산아이파크는 각각 호가 △1%, △9% 하락, 동아청솔은 호가 +1% 상승, 보합이거나 지속 하락하는 추세

■ 강북구: 꿈의숲롯데캐슬과 삼성래미안트리베라2차는 호가 보합세, 꿈의숲해링턴플레이스는 호가 +7% 상승, 상승했지만 '22년 하반기 호가로는 회복되지 못함

■ 중랑구: 사가정센트럴아이파크와 e편한세상화랑대는 각각 호가 +12%, +6% 상승, 한양수자인사가정파크는 호가 △4% 하락

■ 금천구: 세단지 모두 호가 상승(+6~7%), 2,3차는 '22년 하반기 수준으로 호가가 회복됐지만, 1차는 회복되지 않음.

 

즐거운 하루 되세요!

 

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑥ [성북구, 구로구, 관악구, 은평구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑤ [중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준