[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑥ [성북구, 구로구, 관악구, 은평구]_2023년 8월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다!

 

이번 시간에는 서울 중위권 입지를 형성하고 있는 성구관은 (성북구, 구로구, 관악구, 은평구)의 '23년 8월 기준 매매호가에 대해 알아보겠습니다. 지난 시간에는 중서동강 (중구, 서대문구, 동대문구, 강서구)의 매매호가에 대해 알아봤는데, 궁금하신 분들은 아래 포스트를 참고 부탁드립니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑤ [중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2023년 8월 기준

 

 

1. 성북구

(1) 롯데캐슬클라시아 → ‘23.03 대비 호가 △4% 하락

■ ’23.08 호가: 14.9억, △0.6억 (33평)

■ 평단가 4.515만원, △182만원

 

롯데캐슬클라시아는 미아사거리역과 길음역 사이에 위치한 2,029세대의 신축 대단지입니다. ‘22년 1월 입주가 시작됐으며, 길음1재정비촉진구역을 재개발하여 건설된 아파트입니다. 단지 바로 앞에 현대백화점 미아점이 위치해있으며, 북쪽에 래미안 길음센터피스 단지가 있습니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 17억 → ‘22.10월 17억 → ‘23.03월 15.5억 → ‘23.08월 14.9억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

(2) 보문파크뷰자이 → ‘23.03 대비 호가 +2% 상승

■ ’23.08 호가: 11.2억, +0.2억 (34평)

■ 평단가 3,294만원, +59만원

 

보문파크뷰자이는 창신역 도보 7분 거리에 위치한 1,186세대의 대단지 신축아파트입니다. 보문3구역 주택을 재개발 했으며 GS건설이 단독시공했습니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12.3억 → ‘22.10월 11.8억 → ‘23.03월 11억 → ‘23.08월 11.2억으로 ‘23년 하락하는 추세입니다.

 

(3) 길음뉴타운6단지래미안 → ‘23.03 대비 호가 +3% 상승

■ ’23.08 호가: 11.3억, +0.3억 (31평)

■ 평단가 3,645만원, +97만원

 

길음뉴타운6단지래미안은 길음역 도보 5분 거리에 위치한 977세대의 아파트 단지입니다. 31평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 11.9억 → ‘22.10월 10.5억 → ‘23.03월 11억 → ‘23.08월 11.3억으로 하락 후 살짝 반등하는 추세입니다.

 

 

2. 구로구

(1) 신도림4차e편한세상 → ‘23.03 대비 호가 +4% 상승

■ ’23.08 호가: 14.5억, +0.5억 (34평)

■ 평단가 4,265만원, +147만원

 

신도림4차e편한세상은 신도림역 도보 10~15분 거리에 위치한 853세대의 단지입니다. 1호선과 2호선이 교차하는 신도림역으로 인해 강남 및 을지로 등 주요 업무 지구로의 이동이 편리합니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 16.7억 → ‘22.10월 16.4억 → ‘23.03월 14억 → ‘23.08월 14.5억으로 ‘23년 상반기 하락 후 살짝 반등했습니다.

 

(2) 디큐브시티 → ‘23.03 대비 호가 +11% 상승

■ ’23.08 호가: 13.9억, +1.4억 (35평)

■ 평단가 3,971만원, +400만원

 

디큐브시티는 2011년 입주가 시작된 524세대의 주상복합 단지입니다. 최고층은 51층이며 지하 3층과 지하 1층으로 백화점과 연결되어 있고, 신도림역 바로 옆에 위치해있습니다. 35평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 14억 → ‘22.10월 15억 → ‘23.03월 12.5억 → ‘23.08월 13.9억으로, ‘23년 상반기 급락했다가 현재 회복하는 추세입니다.

 

(3) 신도림7차e편한세상 → ‘23.03 대비 호가 △2% 하락

■ ’23.08 호가: 12.3억, △0.2억 (32평)

■ 평단가 3,844만원, △63만원

 

신도림7차e편한세상은 신도림역에서 도보 15분 거리에 걸리는 411세대의 단지입니다. 위치적으로 신도림역과 구로역 중간에 위치해있습니다. 32평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 14.5억 → ‘22.10월 13.1억 → ‘23.03월 12.5억 → ‘23.08월 12.3억으로, 호가가 지속 하락하는 추세입니다.

 

 

3. 관악구

(1) e편한세상서울대입구 → ‘23.03 대비 호가 동일

■ ’23.08 호가: 10.5억, - (34평)

■ 평단가 3,088만원, -

 

e편한세상서울대입구는 봉천역에서 도보 15분 거리에 위치한 1,531세대의 신축 대단지입니다. 해당 단지는 봉천동 12-2구역 주택재개발 정비사업으로 건설됐으며, 2호선 봉천역은 강남역과 가까워 강남으로의 이동이 편리합니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 12.5억 → ‘22.10월 11.5억 → ‘23.03월 10.5억 → ‘23.08월 10.5억으로 지속 하락하는 추세입니다.

 

(2) 두산 → ‘23.03 대비 호가 +9% 상승

■ ’23.08 호가: 9.7억, +0.8억 (33평)

■ 평단가 2,939만원, +242만원

 

봉천두산은 봉천역 도보 5분 거리에 위치한 2,001세대의 초역세권 대단지 아파트입니다. 1,2단지의 2,001세대가 일반분양 아파트이고 3단지의 560세대가 임대아파트입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 11.7억 → ‘22.10월 10.3억 → ‘23.03월 8.9억 → ‘23.08월 9.7억으로, ‘23년 상반기 급락 후 살짝 반등한 추세입니다.

 

(3) e편한세상서울대입구2차 → ‘23.03 대비 호가 +8% 상승

■ ’23.08 호가: 11억, +0.8억 (32평)

■ 평단가 3,438만원, +250만원

 

e편한세상서울대입구2차는 봉천역 도보 10분 거리에 위치한 519세대의 신축 단지로, 1차와 3차 사이에 위치해있습니다. 봉천역 근처에 얼마 없는 신축 단지입니다. 32평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.07월 13억 → ‘22.10월 11.2억 → ‘23.03월 10.2억 → ‘23.08월 11억으로 ‘23년 상반기 하락 후 살짝 반등했습니다.

 

 

4. 은평구

(1) DMC센트럴자이 → ‘23.03 대비 호가 +4% 상승

■ ’23.08 호가: 15.1억, +0.6억 (34평)

■ 평단가 4,441만원, +176만원

 

DMC센트럴자이는 DMC역 도보 5분 거리에 위치한 1,388세대의 신축 대단지입니다. 수색증산뉴타운 프로젝트의 단지이며, 증산2재정비촉진구역에 건설된 재개발 대단지 아파트입니다. 34평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 15억 → ‘23.03월 14.5억 → ‘23.08월 15.1억으로, ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준으로 회복했습니다.

 

(2) DMC SK뷰 → ‘23.03 대비 호가 +12% 상승

■ ’23.08 호가: 14.5억, +1.5억 (35평)

■ 평단가 4,143만원, +429만원

 

DMC SK뷰는 DMC역 도보 7분 거리에 위치한 753세대의 신축 단지입니다. DMC센트럴자이와 마찬가지로 수색증산뉴타운의 일부이며, 수색증산뉴타운 9구역에 건설된 아파트입니다. 수색 4구역인 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트에 이어 수색증산뉴타운에서 2번째로 입주한 아파트입니다. 35평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 16억 → ‘23.03월 13억 → ‘23.08월 14.5억으로, ‘23년 상반기 하락 후 반등했습니다.

 

(3) 힐스테이트녹번 → ‘23.03 대비 호가 +11% 상승

■ ’23.08 호가: 12억, +1.2억 (33평)

■ 평단가 3,636만원, +364만원

 

힐스테이트녹번은 2018년에 입주가 시작된 952세대의 신축 대단지 아파트입니다. 녹번역 바로 앞에 위치해있으며, 이로 인해 종로, 광화문, 여의도 등으로의 접근성은 좋습니다. 또한 녹번역은 향후 GTX-A 노선이 들어설 연신내역과도 3호선으로 2정거장입니다. 33평 기준 네이버 최저호가는 ‘22.10월 12억 → ‘23.03월 10.8억 → ‘23.08월 12억으로, ‘23년 상반기 하락 후 반등하여 ‘22년 하반기 수준으로 회복했습니다.

 

 

마무리

오늘은 서울의 중위권 입지인 성구관은 (성북구, 구로구, 관악구, 은평구)의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 이전에 봤던 강서송용, 성광마, 영동강종과 달리 성구관은 (성북구, 구로구, 관악구, 은평구) 입지에 따라 ‘22년 하반기 수준으로 호가가 회복된 단지도 있었고, 하락이 계속되는 단지도 있었습니다. 확실히 입지가 떨어질수록 이번 반등에서는 덜 오른 추세를 보였습니다.

 

■ 성북구: 롯데캐슬클라시아는 계속 하락 추세(△4%), 보문파크뷰자이와 길음뉴타운6단지래미안은 호가 소폭 상승(+2%, +4%), 전반적으로 호가가 떨어지거나 보합세

■ 구로구: 신도림4차, 7차는 각각 호가 소폭 상승과 하락(+4%, △2%), 디큐브시티는 호가 상승(+11%), 전반적으로 '23년 상반기 호가가 유지되고 디큐브시티만 호가 약간 상승

■ 관악구: e편한세상서울대입구1차는 호가 유지, 봉천두산과 e편한세상서울대입구2차는 호가 상승(+9%, +8%), 두 단지는 '22년 하반기와 비슷한 수준으로 회복

■ 은평구: DMC센트럴자이와 힐스테이트녹번은 호가 상승(+4%, +11%)하여 '22년 하반기 수준으로 회복, DMC SK뷰는 호가 크게 상승했으나 '22년 수준까지는 회복하지 못함

 

즐거운 하루 되세요!

 

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ⑤ [중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [영등포구, 동작구, 강동구, 종로구]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [양천구, 분당구, 과천시 feat.양분과]_2023년 8월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [성동구, 광진구, 마포구 feat.성광마]_2023년 7월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구/서초구/송파구/용산구 feat.강서송용]_2023년 7월 기준