공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 포스트에서는 서울 중상위권 입지인 영등포구, 동작구, 강동구 등의 3개 구와 서울에 버금가는 입지를 지닌 과천시와 분당구의 2022년 10월 기준 호가에 대해 알아봤습니다. 중상위권 입지의 아파트들을 보니 호가는 대부분 하락했으며, 낙폭은 1~18%대를 기록했습니다. 하지만 하락된 매물의 거래가 많이 일어나지 않는 것으로 보아 하락 도입기에 위치했다는 것을 알 수 있었습니다. 자세한 내용은 아래 글 참조바랍니다. [단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [영등포구, 동작구, 강동구, 과천시, 분당구]_2022년 10월 기준 안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 이어, 그 뒤를 잇는 지역인 용산구/성동구/광진구/마포구/양천..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 이어, 그 뒤를 잇는 지역인 용산구/성동구/광진구/마포구/양천구의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. 용산구의 대표 재건축 단지인 한가람, 양천구의 신축 대장인 목동센트럴푸르지오를 제외하면, 22.07월 대비 호가가 동일하거나 떨어졌습니다. 부동산 시장이 하락한다는 이야기가 계속 나오고 있지만, 아직은 하락폭이 깊지 않은 듯 보입니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다. [단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 양천구 feat.용성광,마용성]_2 안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)의 아파트 매매 가..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. 정리해보면 강남구 압구정동의 재건축 단지는 ‘22.7월을 기준으로 현재 호가가 상승하거나 미미한 폭으로 하락했습니다. 서초구 반포동의 아리팍, 원베일리 등의 단지들은 ‘22.7월 대비 1~4% 정도 호가가 하락했습니다. 송파구 잠실동의 리센츠, 엘스, 파크리오 등은 ‘22.07월 대비 8~16%의 호가 하락률을 보였습니다. 강남구와 서초구의 매매가격은 큰 영향을 받지 않았으나, 잠실은 하락기 도입에 위치한 것으로 보입니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다. [단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구,서초구,송파구 feat.강서송]_2022년 10월..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 저는 최종적으로 서울에 거주하는 꿈을 꾸며, 부동산 공부를 하고 있습니다. 아마 많은 분들도 저처럼 서울에 자가를 마련하는 꿈을 가지고 있으실 거라고 생각합니다. 최종적으로 저는 오늘 이야기할 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 내 집 마련을 하고 싶습니다. 강서송은 대한민국 아파트에서 가장 매매가가 높은 세 지역입니다. 압구정동, 삼성동, 반포동, 잠실동 등이 해당 지역의 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 현재 고물가를 잡기 위한 연준의 강력한 긴축 및 금리 인상으로 인해, 한국은행도 빅스텝을 단행하는 등 기준금리 및 대출금리가 상승하고 있습니다. 보통 금리 상승기는 부동산 하락기와 연관된다는 이야기도 있는데, 과연 강서송의 아파트 매매가격은 어떻게 변했는지 대장아파트 ..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서남부 지역의 교통망에 대해 알아봤습니다. 인천발KTX직결사업은 '25년 6월 개통 예정, GTX-B는 예비타당성 조사를 통과했으나 4개 공구 중 3개 공구가 유찰됐습니다. 구로차량기지선과 원종홍대선은 '30년 개통을 목표로 하지만 현재 착공으로 이어지지는 못했습니다. [교통망] 수도권 서남부 교통호재 [③편] - 인천발KTX직결사업, GTX-B, 구로차량기지선, 원종홍대선( 안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서남부 지역의 4개 교통망에 대해 알아봤습니다. 신안산선은 2025년, 월곶판 davidso13.tist..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서남부 지역의 4개 교통망에 대해 알아봤습니다. 신안산선은 2025년, 월곶판교선은 2027년, 7호선 연장선은 2027년 하반기 완공 예정입니다. 해당 지역이 완공되면 각각 시흥/안산 지역, 시흥/안양 지역, 청라지구의 교통 편리성이 증가될 예정입니다. [교통망] 수도권 서남부 교통호재 [②편] - 신안산선, 신안산선 광명지선, 월곶판교선, 7호선 연장 안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서북부 지역의 교통망에 대해 알아봤습니다. GTX-A, 서해선 일산대곡/대곡소 davidso13.tistory.com 이번 글..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 지난 시간에는 서울 서북부 지역의 교통망에 대해 알아봤습니다. GTX-A, 서해선 일산대곡/대곡소사 구간이 실제로 공사 중인 노선이었습니다. 고양은평선은 2021년에 예타 통과, 신분당선 용산-삼송 구간과 인천2호선 고양연장선은 예타 통과 전입니다. [교통망] 수도권 서북부 교통호재 [①편] - GTX-A, 서해선, 신분당선, 고양은평선, 인천2호선 연장 안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 실제로 인덕원역 근처는 GTX 및 신분당선 호재로 작년에 가격이 급등했고, GTX-A 노선에 대한 기대 davidso13.tistory.com 이번에는 수도권 서남부..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 실제로 인덕원역 근처는 GTX 및 신분당선 호재로 작년에 가격이 급등했고, GTX-A 노선에 대한 기대로 인해 파주 운정 신도시의 집값도 작년 급등했습니다. 올해 하락장이 이어지며 가격이 빠지고 있지만, 교통 호재는 수도권 부동산 시장에서는 빼놓을 수 없는 요소입니다. 이번 글부터 차례대로 수도권 서북부, 서남부, 동북부, 동남부의 4가지 지역으로 나눠 교통호재 및 노선에 대해 말씀드리겠습니다. 단순 교통망 발표보다는 비교적 철도 건설이 많이 진행된 노선 위주로 선별했습니다. 1. 서북부 개요 교통망에 관한 간단한 데이터는 아실 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 서북부에서 준공에 가까운 노선은 GTX-A,..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 지난 시간에는 충청남도 당진시 아파트 1~3단계 분석을 했습니다. 당진시는 인구수 16.7만의 중소도시이며, 24년 아산시와 평택시의 입주물량으로 인해 영향을 받을 리스크가 있습니다. [입지 분석] 고양시 덕양구 아파트 7단계 분석 (1~3단계) 안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 부동산 갭투자에 관해 개인적으로 공부를 하고 있습니다. 현재 아파트 가격이 거품이 있다는 의견도 있고, 지금이 매수 적기라는 이야기도 있습니다. 이번 포스 davidso13.tistory.com 이번 시간에는 개별 아파트 분석에 중점을 둔 4~7단계 분석을 진행하겠습니다. ▣ 4단계 : 지역간 비교 22년 3월을 기준으로 당진시의 대장아파트 TOP 10은 아래와 같습니다. 2020년 11월 입주된 당진수..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 날씨가 너무 좋아 여기저기 임장을 다니고 있는데, 임장을 가면 갈수록 하나씩 보이는 것이 늘어나는 좋은 경험을 하고 있습니다. 오늘은 비규제지역으로 2년 보유시에 양도세 1주택 비과세를 받을 수 있는 충남 당진시를 살펴보겠습니다. 지난 번에 분석한 고양시 덕양구가 궁금하시다면 아래 포스트를 참고해주세요! [입지 분석] 고양시 덕양구 아파트 7단계 분석 (1~3단계) 안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 부동산 갭투자에 관해 개인적으로 공부를 하고 있습니다. 현재 아파트 가격이 거품이 있다는 의견도 있고, 지금이 매수 적기라는 이야기도 있습니다. 이번 포스 davidso13.tistory.com ▣ 개요 이번 시간에 집중 분석할 지역은 충청남도 당진시입니다. 당진시는 2읍 9면 ..