안녕하세요. 공금뿌입니다.
저는 최종적으로 서울에 거주하는 꿈을 꾸며, 부동산 공부를 하고 있습니다. 아마 많은 분들도 저처럼 서울에 자가를 마련하는 꿈을 가지고 있으실 거라고 생각합니다. 최종적으로 저는 오늘 이야기할 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 내 집 마련을 하고 싶습니다.
강서송은 대한민국 아파트에서 가장 매매가가 높은 세 지역입니다. 압구정동, 삼성동, 반포동, 잠실동 등이 해당 지역의 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 현재 고물가를 잡기 위한 연준의 강력한 긴축 및 금리 인상으로 인해, 한국은행도 빅스텝을 단행하는 등 기준금리 및 대출금리가 상승하고 있습니다. 보통 금리 상승기는 부동산 하락기와 연관된다는 이야기도 있는데, 과연 강서송의 아파트 매매가격은 어떻게 변했는지 대장아파트 위주로 살펴보겠습니다.
1. 강남구
강남구는 압구정동과 삼성동이 아파트 매매가를 이끌고 있습니다. 압구정동은 재건축, 삼성동은 하이엔드 아파트 등이 많이 위치해있습니다. 두 위치 모두 입지, 학군, 일자리 등이 적절히 갖춰진 지역입니다.
(1) 한양7차 → ‘22.07 대비 10% 호가 하락 (’22.10 호가: 36억, 34평)
한양7차는 압구정동의 대표적인 재건축 예정 단지로, ‘22년 10월 네이버 부동산 기준 36억(34평)의 호가를 기록하고 있습니다. ‘22년 4월에는 38억(34평), ‘22년 7월에는 39.8억의 호가(34평)를 기록했으며, 10% 정도 호가가 빠졌습니다.
(2) 압구정현대13차 → ‘22.07 대비 16% 호가 상승 (’22.10 호가: 43억, 35평)
압구정현대13차는 한양7차와 더불어 대표적인 재건축 예정 단지입니다. 한양7차가 10% 호가가 빠진데에 비해 압구정현대13차는 ‘22.07월 대비 6억이 증가한 43억(35평)을 기록하고 있습니다. (약 16% 증가)
(3) 현대3차 → ‘22.07 대비 3% 호가 상승 (’22.10 호가: 37억, 33평)
현대3차도 위의 두 단지와 더불어 대표적인 재건축 단지입니다. 현대 3차는 ‘22.07월 대비 1억원 상승한 37억원(33평)에 호가가 형성되었습니다.
(4) 래미안라클래시 → ‘22.04 대비 3% 호가 상승 (’22.10 호가: 35억, 34평)
래미안라클래시는 청담역 앞에 위치한 삼성동 대장아파트입니다. ‘21년 9월에 지어진 신축입니다. ‘22.10월 기준 35억(34평)의 호가를 기록하고 있으며, ‘22.04월 대비 1억원이 상승했습니다.
2. 서초구
서초구는 아파트 시장에서 강남구와 함께 쌍벽을 이루는 지역입니다. 서초구에서는 단연 반포동이 압도적이며, 압구정동과 대적할 만한 유일한 지역입니다.
(1) 반포주공1단지 → ‘22.07 대비 1% 호가 하락 (’22.10 호가: 53억, 32평)
반포주공1단지는 반포동의 대표적인 재건축 단지로, 향후 반포의 대장아파트로 거듭날 수 있는 아파트입니다. 재건축되면 현대건설 하이엔트 브랜드인 디에이치 클래스트로 재건축될 예정입니다. 반포주공1단지는 ‘22.10월 기준 53억(32평)의 호가를 형성하고 있으며, ‘22.07월 대비 1% 호가가 빠졌습니다.
(2) 래미안원베일리 → ‘22.10 호가: 36.1억, 34평 (피 17.6억)
래미안원베일리는 ‘23년 8월 입주예정인 단지로, 향후 반포동의 대장아파트로 거듭날 단지입니다. ‘22.10월 기준 36.1억(34평)의 호가를 기록하고 있으며, 피만 17.6억이 붙었습니다.
(3) 아크로리버파크 → ‘22.07 대비 2% 호가 하락 (’22.10 호가: 38억, 34평)
아크로리버파크, 줄여서 아리팍이라고도 부르는 이 단지는 현재 반포동의 대장아파트입니다. ‘22.10월 기준 38억(34평)의 호가를 기록하고 있으며, ‘22.07월 대비 2% 감소했습니다.
(4) 래미안퍼스티지 → ‘22.07 대비 4% 호가 하락 (’22.10 호가: 35억, 34평)
래미안퍼스티지는 신반포역과 고속터미널역 사이에 위치한 2,444세대의 대단지입니다. ‘22.10월 기준 35억(34평)의 호가를 기록하고 있으며, ‘22.07월 대비 1.5억 하락했습니다.
3. 송파구
송파구는 강남구와 서초구의 뒤를 잇는 지역입니다. 사실 압구정동과 반포동의 단지들은 평단가가 1억을 상회하지만, 송파구는 6~8천 대에 형성되어 있습니다. 잠실이라는 걸출한 위치와 함께 최근 급격하게 발전하고 있는 위례신도시가 위치해있습니다.
(1) 잠실주공5단지 → ‘22.07 대비 12% 호가 하락 (’22.10 호가: 23억, 34평)
잠실주공5단지는 잠실역 북쪽, 롯데월드 바로 위쪽에 위치한 3,930세대의 재건축 예정 단지입니다. ‘22.10월 기준 23억(34평)의 호가를 기록하고 있으며, 22.07월 대비 3억이 빠졌습니다. 확실히 강남, 서초구에 비해 가격이 많이 빠졌습니다.
(2) 잠실엘스 → ‘22.07 대비 9% 호가 하락 (’22.10 호가: 19.5억, 33평)
잠실엘스는 단지내에 초중고가 모두 위치한 5,678세대의 매머드급 단지입니다. 현재 잠실에서 옆에 위치한 리센츠와 더불어 대장아파트를 맡고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 19.5억(33평)에 형성되었으며, ‘22.7월 대비 2억이 빠졌습니다.
(3) 잠실리센츠 → ‘22.07 대비 16% 호가 하락 (’22.10 호가: 19.4억, 33평)
리센츠는 잠실엘스와 더불어 잠실 대장아파트이며, 단지내 초중고가 모두 위치하고 한강변 바로 옆에 위치해있습니다. ‘22.10월 기준 19.4억(33평)에 호가가 형성되어 있으며, ‘22.07월 대비 3.6억이 빠진 호가를 기록하고 있습니다.
(4) 파크리오 → ‘22.07 대비 10% 호가 하락 (’22.10 호가: 18.8억, 32평)
파크리오는 앞서 두단지인 엘스, 리센츠와는 지하철로 2정거장 떨어진 잠실나루역에 위치한 단지입니다. 잠실초가 단지 안에 위치한 초품아 단지이며, 6,864세대의 매머드급 단지입니다. ‘22.10월 기준 18.8억(32평)의 호가를 기록하고 있으며, ‘22.07월 기준 2.1억이 빠졌습니다.
(5) 송파위례24단지꿈에그린 → ‘22.07 대비 2%, 8% 호가 하락 (’22.10 호가: 16.5억, 35평, 9.8억, 21평)
송파위례24단지꿈에그린은 ‘27년에 준공될 위례신사선 “위례중앙역” 바로 위쪽에 위치한 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 16.5억(35평), 9.8억(21평)이며, ‘22.07월 대비 각각 0.3억, 0.9억 감소했습니다.
마무리
오늘은 대한민국 아파트 시장의 강자인 강서송(강남구, 서초구, 송파구) 지역의 매매호가에 대해 알아봤습니다. 강남구는 4개의 단지 중 1개의 단지를 제외하고는 ‘22.07월 대비 호가가 오히려 상승했습니다. 하락장 도입기라고 여겨지는 현재의 시기에도 가격을 잘 방어하고 있는 모습입니다. 서초구는 래미안원베일리를 제외한 모든 단지의 호가가 하락했지만, 1~4% 정도의 미미한 금액만 하락했습니다. 최근 뉴스에서 보여지는 하락폭은 보이지 않았습니다. 반면, 송파구로 넘어오면 ‘22.07월 대비 8~16%의 호가 하락폭을 보이며, 매물 가격이 급하게 떨어지는 것을 보실 수 있습니다.
오늘 3개의 구에 대한 비교를 통해 입지가 좋은 곳(가격이 비싼 곳)일수록 하락세에 있어 가격을 잘 방어한다는 것을 볼 수 있었습니다. 특히 압구정동은 재건축에 대한 기대로 매물이 많이 나오지 않아, 공급이 줄어 가격이 방어되는 듯한 모습이었습니다.
잠실의 하락폭이 8~16%를 기록했으니, 서울의 다른 지역은 얼마나 하락폭을 기록했을지 궁금하기도 합니다. 다음 시간에는 서울의 다른 지역의 매매호가에 대해 알아보겠습니다.
즐거운 하루 되세요!