안녕하세요. 공금뿌입니다.
지난 시간에는 서울 아파트 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다. 정리해보면 강남구 압구정동의 재건축 단지는 ‘22.7월을 기준으로 현재 호가가 상승하거나 미미한 폭으로 하락했습니다. 서초구 반포동의 아리팍, 원베일리 등의 단지들은 ‘22.7월 대비 1~4% 정도 호가가 하락했습니다. 송파구 잠실동의 리센츠, 엘스, 파크리오 등은 ‘22.07월 대비 8~16%의 호가 하락률을 보였습니다. 강남구와 서초구의 매매가격은 큰 영향을 받지 않았으나, 잠실은 하락기 도입에 위치한 것으로 보입니다.
자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.
[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구,서초구,송파구 feat.강서송]_2022년 10월 기준
안녕하세요. 공금뿌입니다. 저는 최종적으로 서울에 거주하는 꿈을 꾸며, 부동산 공부를 하고 있습니다. 아마 많은 분들도 저처럼 서울에 자가를 마련하는 꿈을 가지고 있으실 거라고 생각합니
davidso13.tistory.com
이번 글에서는 강서송의 뒤를 잇는 용성광, 마용성 등으로 불리우는 용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 양천구의 아파트 매매 가격에 대해 알아보겠습니다.
1. 용산구
용산구의 대표적인 지역은 이촌동으로, 전통적인 부촌입니다. 한강과 밀접해있으며 강북 지역에서는 가장 아파트 가격이 높은 지역입니다. 현재 이촌동에는 한강맨션, 신동아, 한강삼익, 왕궁, 반도 등 재건축 및 리모델링이 기대되는 단지들이 많이 위치해있습니다.
(1) 한강맨션 → ‘22.05 실거래가 대비 호가 동일 (’22.10 호가: 40억, 31평)
한강맨션은 이촌역 남부에 한강과 인접해있는 660세대의 대단지입니다. 1971년 LH의 전신인 대한주택공사가 중산층을 대상으로 처음 지은 고급 아파트로, ‘21년 9월 사업시행인가 이후 GS건설을 재건축 시공자로 선정해 재건축 예정입니다. 해당 아파트가 재건축되면, 용산구의 대장아파트로 거듭날 예정입니다. 현재 호가는 40억(31평)에 형성되어 있으며, ‘22.05월 실거래가 40억과 동일한 호가입니다.
(2) 한가람 → ‘21.08 실거래가 대비 3% 호가 상승 (’22.10 호가: 22억, 33평)
한가람은 이촌역 바로 남부에 인접해있는 초역세권의 2,036세대 단지입니다. 1988년 입주해 리모델링 연한(15년)을 채웠으며, 현재 리모델링을 추진하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 22억(33평)이며, ‘21.08월 실거래가 대비(전용 84B) 0.75억 상승했습니다.
(3) 래미안첼리투스 → ‘22.01 실거래가 대비 19% 호가 하락 (’22.10 호가: 41.5억, 50평)
래미안첼리투스는 2015년 재개발로 완공된 460세대의 고급 아파트 단지입니다. 3개 동으로 구성, 최대 56층의 고층 건물이며, “첼리투스”는 하늘로부터라는 뜻의 라틴어라고 합니다. ‘22.10월 기준 41.5억(50평)의 호가를 기록하고 있으며, 50A평 기준 ‘22.01월 실거래가 대비 19% 하락했습니다. 다만 ‘22.01월 거래는 다소 비싼 거래였다고 보여집니다.
(4) 용산센트럴파크 → ’22.10 호가: 28억(38평)
용산센트럴파크는 신용산역 동쪽에 위치해있으며, 1,140세대의 주상복합 대단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 28억(38평)이며, 15~16억원이었던 분양가에 비해 12~3억원 상승했습니다.
2. 성동구
성동구는 성수동 트리마제로 유명한 지역입니다. 성동구에서는 성수동과 행당동, 금호동이 아파트 매매가격을 이끌고 있습니다.
(1) 한강한신 → ‘22.07 대비 호가 동일 (’22.10 호가: 24.5억, 33평)
한강한신은 강변에 위치한 202세대의 단지로, 성수전략정비구역 2지구로 선정돼 재개발 호재가 있는 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 24.5억(33평)이며, ‘22.07월 호가와 동일한 호가를 기록중입니다.
(2) 청구강변 → ‘22.10 대비 호가 2% 하락 (’22.10 호가: 22.5억, 31평)
청구강변은 한강한신 바로 동쪽에 위치한 단지로, 1994년 입주해 재건축 기대감이 큰 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 22.5억(31평)이며, ‘22.07월 대비 0.5억 하락했습니다.
(3) 서울숲리버뷰자이 → ‘22.07 대비 6% 호가 하락 (’22.10 호가: 16.9억, 33평)
서울숲리버뷰자이는 행당동에 위치하며 강변에 인접하고 한양대역, 응봉역에 가깝습니다. ‘22.10월 기준 16.9억(33평)에 호가가 형성되어있으며, ‘22.07월 대비 6% 하락했습니다.
3. 광진구
마용성이라는 단어는 서울 부동산 시장을 공부하는 분이라면 1번씩은 들어보셨을 거라고 생각합니다. 최근에 용성광이라는 말도 나오기 시작했습니다. 바로 광진구가 들어간 것인데요! 강남 접근성이 좋고 개발 호재가 있는 것이 장점으로 작용한 듯합니다.
(1) 광장힐스테이트 → ‘22.07 대비 2% 호가 하락 (’22.10 호가: 22억, 33평)
광장힐스테이트는 광나루역 남쪽에 위치한 단지로, 광나루역에 더 인접한 광장동 현대홈타운에 비해 비교적 최근에 지어져 더 높은 매매가를 기록하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 22억(33평)이며, ‘22.07월 대비 0.5억 감소했습니다.
(2) 극동1차 → ‘22.07 대비 2% 호가 하락 (’22.10 호가: 18억, 31평)
극동1차는 광장힐스테이트 건너편에 위치한 재건축 예정 단지입니다. ‘21년 11월 2차 안전진단에서 탈락했지만, ‘22년 5월 예비안전진단을 통과하며 재건축 기대감을 높이고 있습니다. 내년 상반기 정밀안전진단 통과에 재도전할 계획이며, 재건축 진행시 광진구의 대장아파트가 될 예정입니다. ‘22.10월 기준 호가는 18억(31평)이며, ‘22.07월 대비 0.4억 감소했습니다.
(3) 광장현대홈타운11차 → ‘22.07 대비 호가 동일 (’22.10 호가: 20억, 33평)
광장현대홈타운11차는 광장힐스테이트 서쪽에 바로 붙어있는 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 20억(33평)이며, ‘22.07월과 동일한 호가를 보이고 있습니다.
4. 마포구
마포구는 마용성이라 불릴 정도로 강서송의 뒤를 잇는 강호 지역입니다. 특히 2015년부터 2018년까지 마래푸 등의 대단지들이 입주했습니다. 좋은 학군과 입지를 바탕으로 강북권에서는 강호 지역으로 자리잡고 있습니다.
(1) 래미안마포리버웰 → ‘22.07 대비 2% 호가 하락 (’22.10 호가: 20억, 33평)
래미안마포리버웰은 마포역 인근에 위치한 단지로, 한강으로의 접근성이 용이합니다. ‘22.10월 기준 호가는 20억(33평)이며, ‘22.07월 대비 0.5억이 감소했습니다.
(2) e편한세상마포리버파크 → ‘22.07 대비 2% 호가 하락 (’22.10 호가: 20.5억, 33평)
e편한세상마포리버파크는 래미안마포리버웰 건너편의 단지로, 마포역에 좀 더 가까운 단지입니다. ‘22년 10월 기준 호가는 20.5억(33평)이며, ‘22.07월 대비 0.5억 감소했습니다.
(3) 신촌숲아이파크 → ‘22.07 대비 8% 호가 하락 (’22.10 호가: 18억, 34평)
신촌숲아이파크는 2호선 신촌역 인근에 위치한 단지로, 2019년 입주가 시작된 신축입니다. 한강에서 살짝 떨어진 점은 아쉽지만 2호선 신촌역과 경의중앙선 서강대역이 인근에 위치한 역세권 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 18억(34평)이며, ‘22.07월 대비 1.5억 감소했습니다.
5. 양천구
양천구는 목동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 특히 목동 신시가지 아파트들의 재건축 기대감이 굉장히 높습니다. 입지와 학군이 좋은 만큼 재건축이 원활히 이루어진다면, 목동은 향후 마용성에 버금가는 혹은 그 이상의 입지가 될 포텐셜이 있다고 생각합니다.
(1) 목동신시가지5단지 → ‘22.07 대비 호가 동일 (’22.10 호가: 22.5억, 34평)
목동신시가지5단지는 바로 남쪽에 종합운동장과 아이스링크장이 위치해있는 단지입니다. 역과 다소 거리가 있고 초품아 단지가 아니지만, 용적률이 117%로 신시가지 단지 중 사업성이 가장 우수합니다. ‘22.10월 기준 호가는 22.5억(34평)이며, ‘22.07월과 동일한 호가를 기록하고 있습니다.
(2) 목동신시가지6단지 → ‘22.07 대비 6% 호가 하락 (’22.10 호가: 22.5억, 34평)
목동신시가지6단지는 신시가지 단지 중 유일하게 정밀안전진단을 통과한 단지로, 가장 사업속도가 빠릅니다. ‘22.10월 기준 호가는 22.5억(34평)이며, ‘22.07월 대비 1.5억 감소했습니다.
(3) 목동센트럴푸르지오 → ‘22.07 대비 1% 호가 상승 (’22.10 호가: 19억, 33평)
목동센트럴푸르지오는 현재 신시가지 아파트들을 제외하고 목동에서 대장아파트입니다. 오목교역 바로 앞, 안양천 바로 옆 등 좋은 입지를 가지고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 19억(33평)이며, ‘22.07월 대비 0.1억 증가했습니다.
마무리
오늘은 서울의 중상위권 아파트 매매가를 형성하고 있는 용성광마양(용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 영천구)의 아파트 호가에 대해 알아봤습니다.
용산구에서 재건축 단지는 호가가 상승한 모습, 일반 단지에서는 호가가 하락한 모습을 보였습니다. 성동구에서 재건축 단지는 호가가 보합 또는 약간 하락, 일반 단지에서는 호가가 하락했습니다. 광진구에서는 재건축 단지는 호가 하락, 일반 단지는 호가 약간 상승을 보였습니다. 마포구에서는 ‘22.07월 대비 호가가 2~8% 하락했으며, 양천구에서는 재건축 단지는 호가 보합 또는 하락, 일반 단지에서는 호가가 미세하게 상승했습니다.
전반적으로 용성광마양 지역은 재건축 단지를 제외하고는 호가가 하락했습니다. 하지만 두자릿수의 하락 폭은 1개 단지만 기록하고 있는 만큼 아직 하락폭이 깊지는 않은 듯합니다. 여러분은 금리 인상으로 인해 부동산의 하락폭이 깊어질 거라고 생각하시나요? 아니면 일시적인 하락세라고 생각하시나요?
즐거운 하루 되세요!