[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [영등포구, 동작구, 강동구, 과천시, 분당구]_2022년 10월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 시간에는 서울 대장 지역인 강서송(강남구, 서초구, 송파구)에 이어, 그 뒤를 잇는 지역인 용산구/성동구/광진구/마포구/양천구의 아파트 매매 가격에 대해 알아봤습니다.

 

용산구의 대표 재건축 단지인 한가람, 양천구의 신축 대장인 목동센트럴푸르지오를 제외하면, 22.07월 대비 호가가 동일하거나 떨어졌습니다. 부동산 시장이 하락한다는 이야기가 계속 나오고 있지만, 아직은 하락폭이 깊지 않은 듯 보입니다.

 

자세한 내용은 아래 글을 통해 보실 수 있습니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 양천구 feat.용성광,마용성]_2

 

오늘은 서울 중상위 입지의 3개 구인 영등포구/동작구/강동구, 그리고 서울에 버금가는 혹은 그 이상의 입지를 지닌 과천시와 분당구의 아파트 호가에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 영등포구

영등포구는 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 여의도가 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 이 지역에는 1970년대 초중반에 지어져 재건축 연한이 초과된 아파트들이 재건축 기대감을 받으며 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 그 외에도 신길뉴타운에 새로 들어서는 신축들, 당산 근처의 신축 및 재건축/리모델링 예정 단지들이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 여의도시범 → ‘21.06 실거래가 대비 호가 5% 하락 (’22.10 호가: 23.5억, 35평)

여의도 시범아파트는 1971년 12월 입주가 시작된 대한민국 최초의 단지형 고층아파트입니다. 건설 당시 12층으로, 우리나라에서 지은 아파트 중 가장 높았으며, 총 24개동 1,578세대의 대단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 23.5억(35평)이며, 21.06월 실거래가인 24.7억 대비 1.2억 감소했습니다.

 

(2) 당산삼성래미안4차 → ‘22.05 실거래가 대비 호가 5% 하락 (’22.10 호가: 16.5억, 33평)

당산삼성래미안4차는 당산역 10번출구에 위치한 1,391세대의 당산 대장아파트입니다. ‘22.10월 기준 호가는 16.5억(33평)이며, ‘22.05월 실거래가인 17.3억 대비 0.8억 감소했습니다.

 

(3) 보라매SK뷰 → ‘20.01 실거래가 대비 호가 8% 상승 (’22.10 호가: 14.8억, 34평)

보라매SK뷰는 신길뉴타운의 대표적인 단지입니다. 2020년 1월에 준공 및 입주했으며, 총 18개동 1,546세대의 대단지이자 대방초와 신길중이 위치한 초품아 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 14.8억(34평)이며, ‘20.01월 실거래가인 13.7억 대비 1.1억 상승했습니다.

 

2. 동작구

동작구에서는 흑석동이 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 한강에 바로 붙어있는 위치와 강남으로 향할 수 있는 9호선이 있는 점에서 뛰어난 입지를 가졌습니다. 그외에도 강남으로 2호선을 타고 갈 수 있는 사당동, 여의도로 이동이 쉬운 대림동이 흑석동의 뒤를 잇고 있습니다.

 

(1) 아크로리버하임 → ‘22.07 대비 호가 14% 하락 (’22.10 호가: 19억, 34평)

아크로리버하임은 흑석역 4번 출구 앞에 위치한 단지로, 한강변에 위치한 1,073세대의 대단지입니다. 현재 동작구의 대장아파트로 군림하고 있으며, 그 뒤를 흑석뉴타운롯데캐슬에듀포레, 흑석한강푸르지오 등이 잇고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 19억(34평)이며, ‘22.07월 호가 기준 3억이 감소했습니다.

 

(2) 이수푸르지오더프레티움 → ‘22.10 대비 호가 9% 하락 (’22.10 호가: 18억, 32평)

이수푸르지오더프레티움은 총신대입구역과 반포 사이에 위치한 2021년 6월에 입주가 시작된 514세대 신축 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 18억(32평)이며, ‘22.07월 호가인 19.8억 대비 1.8억이 감소했습니다.

 

(3) 대방대림 → ‘22.07 대비 호가 6%  하락 (’22.10 호가: 14억, 33평)

대방대림은 1호선 대방역 3,6번 출구, 신림선 서울지방병무청역 1번출구에 위치한 1,628세대의 대단지입니다. 여의도에서 버스를 타고 10분 정도면 도착하는 뛰어난 입지의 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 14억(33평)이며, 22.07월 호가 대비 1.5억이 감소했습니다.

 

 

3. 강동구

강동구는 광진구, 송파구 등과 인접해있으며, 하남 옆에 위치한 지역입니다. 고덕그라시움, 고덕아르테온 등의 신축 대단지 등이 위치한 고덕동이 아파트값을 이끌고 있습니다. 상일동, 풍납동이 그 뒤를 잇고 있으며, 서울 재건축 최대어로 뽑히지만 최근 잡음이 끊이지 않는 둔촌주공이 위치한 지역입니다.

 

(1) 고덕그라시움 → ‘22.07 대비 호가 18% 하락 (’22.10 호가: 14.8억, 34평)

고덕그라시움은 고덕아르테온과 더불어 고덕동(상일동역)에 위치한 4,932세대의 매머드급 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 14.8억(34평)이며, ‘22.07월 기준 호가인 18억에 비해 3.2억 떨어진 호가를 기록하고 있습니다.

 

(2) 래미안명일역솔베뉴 → ‘22.07 대비 호가 13% 하락 (’22.10 호가: 11.3억, 25평)

래미안명일역솔베뉴는 명일역 3번출구 바로 앞에 위치한 1,900세대의 대단지입니다. 여의도, 강남으로의 접근성은 고덕역에 비해 오히려 좋습니다. ‘22.10월 기준 11.3억(25평)의 호가를 기록하고 있으며, ‘22.07월 대비 1.7억 하락했습니다.

 

(3) 고덕래미안힐스테이트 → ‘22.07 대비 호가 16% 하락 (’22.10 호가: 13.5억, 34평)

고덕래미안힐스테이트는 고덕역 1번 출구 위쪽에 위치한 단지로 3,658세대의 대단지입니다. 예전 고덕시영아파트를 재건축해 지어진 아파트로, 향후 고덕역에 9호선이 들어서면 더블 역세권이 될 예정입니다. ‘22.10월 기준 호가는 13.5억(34평)이며, 22.07월 호가 대비 2.2억이 감소했습니다.

 

4. 과천시

경기도 과천시는 서울시에 집중되어 있는 정부 기능을 분담하기 위해 지어진 행정도시이자 계획도시입니다. 서초구, 동작구와 붙어 있으며 주요 업무지구인 강남과의 접근성이 뛰어나 준강남으로 불리고 있습니다. 대한민국 부촌 동네 중 하나로, 향후 3기 신도시와 지식정보타운 건립으로 인해 상승 여력이 여전히 존재하는 장소입니다.

 

(1) 과천푸르지오써밋 → ‘22.07 대비 호가 9% 하락 (’22.10 호가: 18.1억, 32평)

과천푸르지오써밋은 ‘20.03월 입주 시작된 신축 아파트로, 과천위버필드와 함께 과천시 대장아파트입니다. 1,571세대의 대단지로 과천역 7번 출구 앞에 위치해있으며, 건너편에 중앙공원, 도보 10분 거리에 과천외고 등이 위치해있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 18.1억(32평)이며, ‘22.07월 호가 대비 1.8억 하락했습니다.

 

(2) 과천위버필드 → ‘22.07 대비 호가 5% 하락 (’22.10 호가: 19억, 34평)

과천위버필드는 예전 과천주공아파트 2단지를 재건축하여 지어졌으며, 2018년 4월 입주를 시작했습니다. 정부과천청사역 5번 출구 바로 앞에 있으며, 2,128세대의 대단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 19억(34평)이며, ‘22.07월 호가 대비 1억이 감소했습니다.

 

(3) 래미안과천센트럴스위트 → ‘22.07 대비 8% 호가 하락 (’22.10 호가: 17억, 35평)

래미안과천센트럴스위트는 과천역 4번 출구 바로 앞에 있는 543세대의 단지로, 주공 7단지가 분리되며 재건축됐습니다. ‘22.10월 기준 호가는 17억(35평)으로, ‘22.07월 호가 대비 2억 감소했습니다.

 

5. 분당구

분당신도시는 경기도 성남시에 조성된 1기 신도시로, 1990년 초중반 사업이 진행됐으며 1996년 완료됐습니다. 아파트 88,700가구 등 총 97,500가구의 주택이 보급되었으며, 현재는 주요 업무지구인 강남, 판교와의 엄청난 접근성으로 서울의 주요 입지에 버금가는 입지를 보여주고 있습니다. 2기 신도시로 조성된 판교신도시와 함께 엄청난 시너지를 내고 있습니다.

 

(1) 판교푸르지오그랑블 → ‘22.04 실거래가 대비 호가 1% 하락 (’22.10 호가: 27억, 39평)

판교푸르지오그랑블은 판교역 2번 출구 바로 앞에 위치한 단지로, 948세대, 2011년 입주가 시작된 준신축 대단지입니다. ‘판교푸그’라고 불리며, 보평초/보평중/보평고가 모두 단지 앞에 위치한 초중고품아 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 27억(39평)이며, ‘22.04월 실거래가 27.3억 대비 0.3억 하락했습니다.

 

(2) 백현2단지휴먼시아 → ‘21.11 실거래가 대비 호가 8% 하락 (’22.10 호가: 19억, 32평)

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백현2단지휴먼시아는 판교푸그 건너편에 있는 단지로, 판교역 역세권이며 772세대의 단지입니다. 2기 신도시로 지정 후 지어진 대표적인 공공단지로 한국토지주택공사(LH)가 시행자입니다. ‘22.10월 기준 호가는 19억(32평)이며, ‘21.11월 실거래가 20.5억 대비 1.5억 하락했습니다.

 

(3) 파크뷰 → ‘22.07 실거래가 대비 호가 1% 하락 (’22.10 호가: 18억, 32평)

파크뷰(주상복합)는 정자역 5번출구에서 도보 10분 거리에 위치한 1,829세대의 대단지입니다. 파크뷰 타워 내에 병원,식당,편의점 등이 있으며, 단지 주변에 정자동 카페거리, 롯데백화점 분당점 등이 위치해 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 18억(32평)이며, ‘22.07월 실거래가 19.8억 대비 1.8억 하락했습니다.

 

마무리

오늘은 서울의 중상위권 3개 지역, 그리고 서울에 버금가는 입지를 가진 과천시와 분당구의 대장아파트 호가에 대해 알아봤습니다.

 

서울 중상위 입지인 영등포구, 동작구, 강동구 등은 호가가 완연한 하락세에 접어들었으나, 실제 거래는 많이 이루어지지 않고 있습니다. 이를 봤을 때 하락 도입기라는 사이클인 것으로 생각됩니다. 특히 세 구 중에서도 강동구는 하락세가 더 깊었습니다. (10%대 하락) 과천시와 분당구도 하락 도입기를 겪고 있는 것으로 보이는데, 두 단지 모두 한자릿수대의 하락률을 보이며 아직까지는 가격을 잘 방어하고 있는 모습입니다. 개인적으로 분당구는 이전 포스트에서 다룬 용성광마양과 비슷한 입지라는 생각이 들었습니다.

 

저번 두 포스트와 오늘 포스트를 포함해 총 10개의 서울 중상위권 지역과 2개의 경기권 상위 지역의 호가를 알아봤습니다. 결론적으로 강남구와 서초구는 가격이 잘 방어된 데에 비해, 다른 지역들은 호가가 감소하지만 거래는 잘 일어나지 않는 하락 도입기에 위치한다는 것을 알 수 있었습니다.

 

즐거운 하루 되세요!

 

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ① [강남구,서초구,송파구 feat.강서송]_2022년 10월 기준

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ② [용산구, 성동구, 광진구, 마포구, 양천구 feat.용성광,마용성]_2