[단지가격] 서울시 구별 매매가 ④ [종로구, 중구, 서대문구, 동대문구, 강서구]_2022년 10월 기준

안녕하세요. 공금뿌입니다.

 

지난 포스트에서는 서울 중상위권 입지인 영등포구, 동작구, 강동구 등의 3개 구와 서울에 버금가는 입지를 지닌 과천시와 분당구의 2022년 10월 기준 호가에 대해 알아봤습니다. 중상위권 입지의 아파트들을 보니 호가는 대부분 하락했으며, 낙폭은 1~18%대를 기록했습니다. 하지만 하락된 매물의 거래가 많이 일어나지 않는 것으로 보아 하락 도입기에 위치했다는 것을 알 수 있었습니다.

 

자세한 내용은 아래 글 참조바랍니다.

 

[단지가격] 서울시 구별 매매가 ③ [영등포구, 동작구, 강동구, 과천시, 분당구]_2022년 10월 기준

 

오늘은 서울 중위권 입지인 종로구/중구/서대문구/동대문구/강서구의 매매 호가에 대해 알아보겠습니다. 중상위권 입지와 비교해 호가 하락폭이 얼마나 차이날까요?

 

1. 종로구

종로구는 광화문, 종각, 안국 등 업무단지가 많고, 청와대/경복궁 등 문화유산도 많은 지역입니다. 이러한 지리적 특성에 따라 아파트 단지들이 많지는 않습니다. 주요 아파트로는 종로구 대장아파트로 불리는 경희궁자이, 무악동의 경희궁롯데캐슬, 인왕산아이파크 등이 있습니다. 최근 청와대 용지 개방에 따라 녹지공간 증가와 집회/시위 감소로 인한 주거환경 개선으로 인해 아파트값 상승이 기대되는 지역입니다.

 

(1) 경희궁자이3단지 → ‘22.04 실거래가 대비 호가 12% 하락 (’22.10 호가: 19억, 33평)

경희궁자이는 돈의문뉴타운 1구역 재개발을 통해 ‘15년 분양, ‘17년 입주했습니다. ‘15년 분양 당시 전용84 분양가는 7.85억으로 고분양가 논란이 있었지만, 현재 84기준 실거래가 18.9억(’22.09)을 기록하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 19억(33평)이며, ‘22.04월 실거래가 21.5억 대비 2.5억 하락했습니다.

 

(2) 경희궁롯데캐슬 → ‘21.02 실거래가 대비 호가 9% 상승 (’22.10 호가: 18억, 34평)

경희궁롯데캐슬은 독립문역 3번 출구 바로 앞에 위치한 단지로, 195세대 4동의 소형 단지입니다. '19년 6월 입주시작된 신축 단지로, 경희궁자이와 더불어 종로구에서 대장아파트 역할을 하고 있습니다. ‘22.10월 호가는 18억(34평)이며, ‘21.02월 실거래가 16.3억 대비 1.7억 상승했습니다.

 

(3) 인왕산아이파크 → ‘22.05 실거래가 대비 호가 4% 상승 (’22.10 호가: 12.9억, 33평)

인왕산아이파크는 경희궁롯데캐슬과 함께 독립문역 근처에 위치한 810세대의 단지입니다. 독립문역 1번출구에서 도보 10분 거리에 위치해있으며, 무악연립주택 재건축 사업의 결과로 '08년 입주를 시작했습니다. ‘22.10월 기준 호가는 12.9억(33평)이며, ‘22.05월 실거래가 13.5억 대비 0.6억 하락했습니다.

 

2. 중구

중구는 을지로, 명동 등 종로구와 함께 업무지구가 많이 위치해있는 지역입니다. 서울역 근처의 만리동, 경희궁자이와 인접지역인 순화동, 비교적 주거단지가 밀접해있는 신당동, 청구동 등이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 서울역센트럴자이 → ‘22.01 실거래가 대비 호가 4% 상승 (’22.10 호가: 17.7억, 34평)

서울역센트럴자이는 서울역 서쪽의 만리2구역을 재개발하여 건설된 1,341세대의 대단지입니다. ‘14년 분양 당시 분양가는 전용84기준 6.5~6.9억이었으며, 미분양에 저층 일부 할인 분양이 이뤄졌을 정도로 분양 당시 관심을 끌지 못했습니다. ‘17년 근처 공덕동과 아현동 재개발 아파트들의 수요가 증가하며 미분양이 해소됐습니다. ‘22.10월 기준 호가는 17.7억(34평)이며, ‘22.01 실거래가 17억 대비 0.7억 상승했습니다.

 

(2) 덕수궁롯데캐슬 → ‘22.08 실거래가 대비 호가 동일 (’22.10 호가: 16억, 33평)

덕수궁롯데캐슬은 시청역 2호선 10번출구 도보 6분 거리에 위치한 주상복합으로, ‘16년 입주가 시작됐습니다. ‘22.10월 기준 호가는 16억(33평)으로, ‘22.08월 실거래가와 동일한 호가입니다.

 

(3) 청구e편한세상 → ‘22.07 실거래가 대비 호가 4% 상승 (’22.10 호가: 14.5억, 33평)

청구e편한세상은 청구역 2번출구 도보 3분 거리에 위치한 895세대의 대단지입니다. 단지 바로 앞에 흥인초가 위치해있고, 5,6호선 더블 역세권의 청구역이 위치해 교통 측면에서 좋은 입지를 가지고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 14.5억(33평)이며, ‘22.07월 실거래가 14억 대비 0.5억 상승했습니다.

 

3. 서대문구

서대문구는 마포구와 은평구 사이에 위치해있는 지역으로, 해당 지역은 북아현동 재개발 신축과 가좌역의 아파트 등이 가격을 이끌고 있습니다. 특히 아현동은 e편한세상신촌, 신촌푸르지오, 힐스테이트신촌 등 신축이면서 유명 브랜드의 단지들이 모여있습니다. 거기에 더해 ‘22년 12월 1,419세대의 마포더클래시 입주가 시작될 예정입니다.

 

(1) e편한세상신촌 → ‘22.07 대비 호가 18% 하락 (’22.10 호가: 15억, 34평)

e편한세상신촌은 아현역 1번출구와 이대역 4번출구 사이에 위치한 1,910세대의 대단지입니다. 단지 바로 앞에 북성초, 한성중, 한성고가 모두 있습니다. 역과 가장 가까워 북아현동에서는 대장아파트로 군림하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 15억(34평)이며, ‘22.07월 호가 대비 1억 하락했습니다.

 

(2) 힐스테이트신촌 → ‘22.07 대비 호가 11% 하락 (’22.10 호가: 14.7억, 34평)

힐스테이트신촌은 ‘20년 8월 입주가 시작된 1,226세대의 대단지입니다. 북아현동 삼대장인 e편한세상신촌, 힐스테이트신촌, 신촌푸르지오 중에는 가장 최근에 지어진 신축입니다. ‘22.10월 기준 호가는 14.7억(34평)이며, ‘22.07월 호가 16.5억 대비 1.8억 하락했습니다.

 

(3) dmc파크뷰자이 → ‘22.07 대비 호가 8% 하락 (’22.10 호가: 11억, 33평)

dmc파크뷰자이는 가좌역 4번출구 10분 거리에 위치한 4,300세대의 대단지 아파트입니다. 2009년 시작된 가재울뉴타운 재개발 사업의 일환으로, ‘15년 10월에 입주가 시작되었습니다. ‘22.10월 기준 호가는 11억(33평)이며, ‘22.07월 기준 호가 11.9억 대비 0.9억 하락했습니다.

 

4. 동대문구

동대문구는 청량리역 인근 재개발 사업이 발빠르게 진행되며, 최근 들어 급격하게 변화하고 있는 지역입니다. 특히 청량리역 인근은 기존 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선, KTX와 더불어 GTX B, C 노선 건설 예정 지역으로 향후 해당 지역이 큰 발전을 이룰 것으로 보입니다. 이에 맞게 청량리역 근처의 전농동과 용두동, 답십리동 등이 아파트 가격을 이끌고 있습니다.

 

(1) 래미안크레시티 → ‘22.07 대비 호가 14% 하락 (’22.10 호가: 12억, 34평)

래미안크레시티는 전농답십리뉴타운 중 하나로 전농7구역을 재개발하여 ‘13년 4월부터 입주가 시작됐습니다. 현재 동대문롯데캐슬노블레스와 함께 동대문구에서 대장아파트로 군림하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 12억(34평)이며, ‘22.07월 기준 호가 14억 대비 2억 하락했습니다.

 

(2) 동대문롯데캐슬노블레스 → ‘22.07 대비 호가 13% 하락 (’22.10 호가: 12.5억, 34평)

동대문롯데캐슬노블레스는 래미안크레시티 바로 옆에 위치한 단지로 청량리역에 조금 더 가깝습니다. 전농11구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 584세대 5동의 대단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 12.5억(34평)이며, ‘22.07월 기준 호가 14.3억 대비 1.8억 하락했습니다.

 

(3) e편한세상청계센트럴포레 → ‘22.07 대비 호가 15% 하락 (’22.10 호가: 11.2억, 24평)

e편한세상청계센트럴포레는 신설동역 9번출구 7분 거리에 위치한 823세대의 단지입니다. 1호선과 2호선, 우이신설선의 트리플호선인 신설동역 역세권 단지입니다. 1,2호선이 모두 있어 출퇴근에는 정말 좋은 위치입니다. ‘22.10월 기준 호가는 11.2억(24평)으로, ‘22.07월 호가 13.2억 대비 2억 하락했습니다.

 

5. 강서구

강서구는 서울 서쪽 끝에 위치한 지역으로, 김포와 붙어 있습니다. 2007년부터 2025년까지 진행되는 마곡 도시개발사업으로 강서구에서는 마곡동 및 가양동 일대가 아파트 가격을 이끌고 있습니다. 특히 양질의 일자리와 교통의 편리함을 지닌 마곡엠밸리(마곡동 인근)는 서울 서부권에서 높은 수준의 아파트 가격을 형성하고 있습니다.

 

(1) 마곡엠밸리7단지 → ‘22.07 대비 호가 5% 하락 (’22.10 호가: 17억, 32평)

마곡엠밸리7단지는 마곡나루역 7분 거리에 위치한 1,004세대의 대단지로, ‘14년 6월 입주를 시작했습니다. 마곡나루역은 강남으로 갈 수 있는 9호선과 서울역으로 갈 수 있는 공항철도가 위치한 더블 역세권으로, 현재 마곡엠밸리7단지는 강서구 대장아파트로 군림하고 있습니다. ‘22.10월 기준 호가는 17억(32평)으로, ‘22.07월 기준 호가 18억 대비 1억 하락했습니다.

 

(2) 마곡엠밸리6단지 → ‘22.07 대비 호가 15% 하락 (’22.10 호가: 14억, 34평)

마곡엠밸리6단지는 마곡엠밸리7단지 서쪽에 위치한 단지로, 신방화역 5번출구 5분 거리에 위치한 1,466세대의 대단지입니다. 마곡엠밸리7단지와 더불어 ‘14년 6월 입주를 시작했습니다. ‘22.10월 기준 호가는 14억(34평)으로, ‘22.07월 호가 16.5억 대비 2.5억 하락했습니다.

 

(3) 마곡13단지힐스테이트마스터 → ‘22.07 대비 호가 8% 하락 (’22.10 호가: 13.5억, 34평)

마곡13단지힐스테이트마스터는 마곡역 7번출구 15분 거리에 위치한 1,194세대의 대단지입니다. ‘17년 4월 입주가 시작된 6년차 신축단지로 현대엔지니어링에서 건설한 프리미엄 단지입니다. ‘22.10월 기준 호가는 13.5억(34평)으로, ‘22.07월 기준 호가 14.8억 대비 1.3억 하락했습니다.

 

마무리

오늘은 서울의 중위권 입지인 종로구 / 중구 / 서대문구 / 동대문구 / 강서구의 매매 호가에 대해 알아봤습니다. 최대 18% 정도 호가가 하락하며, 전반적으로 모든 지역에서 호가가 하락하는 추세였습니다. 하지만 하락폭은 지난 시간에 살펴본 영등포구, 동작구, 강동구와 비슷했습니다.

 

이를 봤을때, 중상위권 입지와 유사하게 하락 도입기에 위치한 싸이클이라는 것을 알 수 있었습니다. 향후 금리 인상으로 인해 호가의 가격이 어떻게 변경되는지 꾸준히 보시는 것도 투자 눈을 기르는데 좋은 방법일 듯합니다.

 

즐거운 하루 되세요!

 

 

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