공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요! 공금뿌입니다. 수도권 부동산 시장에서 가장 핫한 요인 중 하나는 바로 교통입니다. 실제로 인덕원역 근처는 GTX 및 신분당선 호재로 작년에 가격이 급등했고, GTX-A 노선에 대한 기대로 인해 파주 운정 신도시의 집값도 작년 급등했습니다. 올해 하락장이 이어지며 가격이 빠지고 있지만, 교통 호재는 수도권 부동산 시장에서는 빼놓을 수 없는 요소입니다. 이번 글부터 차례대로 수도권 서북부, 서남부, 동북부, 동남부의 4가지 지역으로 나눠 교통호재 및 노선에 대해 말씀드리겠습니다. 단순 교통망 발표보다는 비교적 철도 건설이 많이 진행된 노선 위주로 선별했습니다. 1. 서북부 개요 교통망에 관한 간단한 데이터는 아실 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 서북부에서 준공에 가까운 노선은 GTX-A,..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 지난 2020년 코로나19로 인해 타격을 입은 경제를 회복하기 위해 미국 정부는 대규모의 양적완화를 진행합니다. 시장에 공급된 돈은 개인 및 기관 투자자들에 의해 다양한 곳에 투자되었습니다. 이로 인해, 부동산, 주식, 암호화폐 등 전반적인 자산의 가격이 상승했습니다. 이중에서도 가장 큰 상승률을 보인 자산은 암호화폐라는 의견에는 이견이 없을 듯합니다. 심지어 몇 회사에서는 암호화폐로 자산을 늘려 퇴사하는 직원들도 있었습니다. 실제로 제 회사에서는 3명이나 퇴사를 했습니다. 그럼에도 불구하고 아직까지 암호화폐에 대한 시각은 부정적입니다. 투기로 칭하는 경우도 있고, 본질이 없는 자산이라는 인식이 박혀 있습니다. 이러한 사람들의 인식에도 불구하고 저는 꾸준하게 암호화폐의 대장자산..

회사에서 수업을 듣다 문득 작년에 쓴 투자철학에 대한 글을 보고 많은 깨달음을 얻어 글을 시작한다. 1년 전 나의 투자철학과 현재 사회에 대한 얕은 분석을 보며, 그래도 1년 동안 조금씩 변해가고 있음을 깨달음과 동시에 크게 변하지는 않았다는 반성이 공존한다. “투자”와 “자본가치 창출”이라는 두가지 메커니즘을 토대로 앞으로를 살아야 겠다는 다짐은 변함이 없다. 글을 쓴 작년 6월 6일과 현재는 불과 1년 차이지만, 나는 직장, 상황, 가치관 등 많은 점들이 변했다. 어떤 철학이 추가되고, 변경되었는지 두서없이 써보려고 한다. 1. 포트폴리오의 변화 예전의 맨유를 좋아해 4:4:2의 포트폴리오를 가져갔다 (현금성 자산 4, 해외주식 4, 국내주식 2). 하지만 최근 1년간 공부를 하며 국내주식은 하지 않..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 최근 들어 러시아-우크라이나 전쟁, 중국 코로나 봉쇄 등으로 인한 인플레이션이 가속화되어 주식시장이 완연한 하락기에 접어들고 있습니다. 4,800에 도달했던 S&P500지수는 어느덧 3,900대를 기록하고 있고, 16,000에 도달했던 나스닥지수는 11,900대를 기록하고 있습니다. 이런 상황 속에서 저는 미국 시장이 장기적으로 성장한다는 믿음을 가지고, S&P500과 나스닥지수를 추종하는 ETF를 추가 매수하려고 합니다. 그렇다면 미국의 대표지수인 S&P500과 나스닥지수를 추종하는 ETF에는 어떤 게 있을까요? 또 국내에 상장된 ETF와 해외에 상장된 ETF 중 어떤 ETF가 더 투자하기에 좋을까요? 1. S&P500 / 나스닥 추종 ETF (국내상장 vs 해외상장) 여러분..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 지난 6월 21일, 2020년 7월 10일에 나온 7.10 부동산 대책에 이어, 2년만에 새로운 부동산 종합 대책이 나왔습니다. 윤석열 정부의 첫 부동산 대책입니다. 최근의 부동산 대책은 과열기의 억제에 중심을 두었지만, 이번 대책은 규제 완화에 중점을 두었습니다. 6.21 부동산 대책은 크게 2가지 흐름으로 구성됩니다. 첫째는 임대차 시장 안정화 방안, 둘째는 3분기 부동산 정상화 과제입니다. 각 테마별로 어떤 정책이 포함됐는지 알아보겠습니다. 1. 임대차 시장 안정 방안 (1) 상생임대주택에 대한 양도세 특례 확대 개편 (현행) 상생임대인이 2년 이상 임대한 주택에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 2년 거주요건 중 1년 인정 (개선) 상생임대주택 요건 완화, 혜택 확대 및..

위 글은 2022년 6월 23일을 기준으로 작성되었습니다. 어느새 6월도 중반이 훌쩍 지나며 햇살이 쨍쨍 비추는 여름이 됐습니다. 정말 낮에는 임장을 하러 돌아다니기 힘들 정도로 더운 날씨네요ㅠㅠ 그래서 이번에는 아침 10시부터 일찍 경기도 고양시 성사동, 화정동, 주교동 인근을 임장했습니다. 원당 1,2,4 재정비촉진구역과 성사동, 화정동 인근의 아파트를 중심으로 살펴봤습니다. 1. 지역 개요 ▶ 임장 지역: 경기도 고양시 덕양구 성사동, 화정동, 주교동 (원당역, 화정역) 고양시는 3개의 구가 있습니다. (일산동구, 일산서구, 덕양구) 그 중 덕양구는 가장 동쪽에 있는 구로써, 서울 은평구와 마포구 바로 옆에 위치해있습니다. 덕양구는 총 21개의 행정동으로 구성되며, 면적은 고양시의 61.8%를 차지..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 지난 시간에는 충청남도 당진시 아파트 1~3단계 분석을 했습니다. 당진시는 인구수 16.7만의 중소도시이며, 24년 아산시와 평택시의 입주물량으로 인해 영향을 받을 리스크가 있습니다. [입지 분석] 고양시 덕양구 아파트 7단계 분석 (1~3단계) 안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 부동산 갭투자에 관해 개인적으로 공부를 하고 있습니다. 현재 아파트 가격이 거품이 있다는 의견도 있고, 지금이 매수 적기라는 이야기도 있습니다. 이번 포스 davidso13.tistory.com 이번 시간에는 개별 아파트 분석에 중점을 둔 4~7단계 분석을 진행하겠습니다. ▣ 4단계 : 지역간 비교 22년 3월을 기준으로 당진시의 대장아파트 TOP 10은 아래와 같습니다. 2020년 11월 입주된 당진수..

위 글은 2022년 5월 1일을 기준으로 작성되었습니다. 드디어 4월이 지나 봄의 절정인 5월이 찾아왔습니다. 날씨도 정말 이제는 여름처럼 느껴질 정도로 따뜻하고 꽃도 활짝 폈네요! 이번주는 서울의 외곽부이자 최근 2년 들어 급상승세를 보인 노원구 중계동과 하계동을 임장했습니다. 1. 지역 개요 ▶ 임장 지역: 서울시 노원구 중계동, 하계동 (중계역, 하계역, 중계동 학원가) 노원구는 서울 북동쪽 끝에 위치한 구로써, 서쪽에는 도봉구, 동쪽에는 경기도 구리와 남양주, 남쪽에는 중랑구와 성북구, 북쪽에는 경기도 의정부와 접합니다. 총 19개의 동으로 이루어져 있으며 약 51만명(약 22만 세대)이 거주하고 있습니다. (2022년 4월 기준) 제가 이번에 임장한 곳은 중계동과 하계동 일대입니다. ▶ 인구수,..

안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 날씨가 너무 좋아 여기저기 임장을 다니고 있는데, 임장을 가면 갈수록 하나씩 보이는 것이 늘어나는 좋은 경험을 하고 있습니다. 오늘은 비규제지역으로 2년 보유시에 양도세 1주택 비과세를 받을 수 있는 충남 당진시를 살펴보겠습니다. 지난 번에 분석한 고양시 덕양구가 궁금하시다면 아래 포스트를 참고해주세요! [입지 분석] 고양시 덕양구 아파트 7단계 분석 (1~3단계) 안녕하세요. 공금뿌입니다! 최근 부동산 갭투자에 관해 개인적으로 공부를 하고 있습니다. 현재 아파트 가격이 거품이 있다는 의견도 있고, 지금이 매수 적기라는 이야기도 있습니다. 이번 포스 davidso13.tistory.com ▣ 개요 이번 시간에 집중 분석할 지역은 충청남도 당진시입니다. 당진시는 2읍 9면 ..

위 글은 2022년 4월 17일을 기준으로 작성되었습니다. 요즘 들어 봄바람이 살랑이며 정말 날씨가 좋습니다. 주변 친구들은 제주도, 여수 등으로 많이 여행을 가더라고요.. 벚꽃놀이도 가고.. 그래서 저는 이번에 부천시 소사본동/범안동으로 벚꽃놀이 겸 임장을 갔다 왔습니다. 몇 년 전만 해도 비교적 저렴하게 매수할 수 있었던 부천시 소사본동/범안동! 과연 지금은 어떻게 바뀌었을까요? 1. 지역 개요 ▶ 임장 지역: 부천시 소사본동, 범안동 소사본동과 범박동은 역곡역과 소사역 남쪽에 위치해있는 지역입니다. 부천에서 중동, 춘의동 등은 7호선 수혜로 인해 가격이 많이 뛴 상황입니다. 소사본동과 범박동 일대는 1호선과 서해선이 교통의 핵심지입니다. ▶ 인구수, 세대수 부천시는 인구수가 감소하는 추세입니다. 2..