공금뿌 (공대생의 금융 뿌시기)

안녕하세요. 공금뿌입니다. 오늘은 효창공원앞역 인근 아파트에 대한 입지분석을 진행했습니다. 1. 효창공원앞역 근처 아파트 분석 아래 사진은 호갱노노 어플에서 효창공원앞역 근처의 500세대이상 아파트 단지를 필터링한 사진입니다. 빨간색 음영부분은 용산구로 현재 투기과열지구로 지정되어 있으며, 음영이 없는 부분은 비규제지역입니다. ■ 용산구 소재 아파트: 도원삼성래미안, 리버힐삼성, 산호, 용산e편한세상, 용산더프라임 등 ■ 마포구 소재 아파트: 도화현대1차, 도화현대홈타운2차, 도화3지구우성, 마포삼성 등 효창공원앞역을 기점으로 동쪽은 삼각지역, 용산역 등으로 연결되며 서쪽은 공덕역으로 연결됩니다. 아파트는 동쪽보다는 서쪽 공덕역 부근에 많습니다. 저는 아파트 단지들이 많은 공덕역 인근의 단지 중 하나를 ..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 제가 부동산에 대해 본격적으로 공부한지 약 4년 정도가 됐습니다. 긴 시간은 아니지만 짧은 시간 공부하면서 정보의 중요성에 대해 뼈저리게 깨달았습니다. 정확한 다량의 정보를 찾고 이를 통해 분석하는 것이 무척이나 중요합니다. 수익은 발빠른 사람의 몫이니까요! 오늘은 제가 부동산 공부를 하며 가장 유용하게 사용중인 호갱노노라는 어플 사용법에 대해 말씀드리려고 합니다. 개인적으로 여러 어플을 사용하지만, 호갱노노가 가장 범용적으로 다양한 부동산 정보를 얻는데 좋은 어플인 거 같습니다. 호갱노노는 구글에 “호갱노노”를 검색하시면 접속하실 수 있습니다. 1. 로그인 / 매물보기 구글이나 네이버 검색 포털에서 “호갱노노”를 검색하시면 해당 사이트로 이동할 수 있습니다. 휴대폰에서 보실 ..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 아파트를 구매하고자 할 때 가장 일반적인 방법은 부동산 공인중개사무소에 매물을 알아본 후 매도자, 공인중개사와 매매계약을 체결하는 방법입니다. 하지만 여러분이 신축 아파트를 매수하고 싶다면 1가지 방법이 더 있는데, 바로 청약을 통해 신규건설 아파트를 매수하는 방법입니다. [청약당첨] 20대에 청약이 당첨되면 좋은 점 (feat. 20대뿐 아니라 모든 사람에게 좋다...) 안녕하세요! 공금뿌입니다. 어느덧 청약에 당첨된지 3주 정도가 지났습니다. 그 사이에 서류제출, 계약 등 큰 이벤트들이 있었습니다. 최근 2~3주는 주민센터와 모델하우스를 왔다갔다 하고, 여 davidso13.tistory.com 청약은 신규 아파트를 매수할 수 있고, 생애최초로 아파트를 사시는 분이나 신혼부..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 3월 11일부터 청약이 시작되는 한화포레나 안산고잔2차의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 한화포레나 안산고잔2차는 ‘25년 4월에 개통예정인 신안산선 성포역(신설역) 도보 13분 거리에 위치한 472세대의 단지입니다. 신안산선 공사는 현재 열심히 진행되고 있습니다. 신안산선이 개통되면 성포역에서 지하철로 한번에 여의도역, 영등포역, 구로디지털단지역을 올 수 있습니다. 확실히 교통 호재가 있는 위치입니다. 한화포레나 안산고잔2차는 고잔연립9구역 재건축사업으로 진행되며, 최고 27층 4개동으로 구성됩니다. 현재 신안산선은 열심히 공사 중이며, 신안산선 역 근처를 가보면 공사가 지속적으로 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. 물론 다양한 사유들에 의해 일정이 연기될 수 있지..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 부동산은 우리나라의 많은 사람들이 가지기를 원히는 자산입니다. 강남 부동산은 불패라는 말이 있을 정도로 특히 서울 부동산에 대한 사람들의 관심은 하늘을 찌르고 있습니다. 자본이 충분히 많다면 모두 현금으로 아파트를 살 수 있지만, 현실적으로 그 정도의 자본을 가지고 계신 분은 많이 없으실 겁니다. 그래서 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 삽니다. 그런데 대출을 받으면 내가 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알아야 겠죠? 그래야 내가 필요한 자본을 마련할 수 있기 때문입니다. 여러분은 특정 아파트를 구입할 때 얼마나 대출을 받을 수 있는지에 대해 알고 계신가요? 오늘은 대출을 받을 수 있는 금액을 산정하는 척도인 LTV, DTI, DSR에 대해 알아보겠습니다. 이 3가지만 ..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 3월 4일부터 청약이 시작되는 경희궁유보라의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 경희궁 유보라는 독립문역 3번출구 8분거리에 위치한 199세대의 단지입니다. 하지만 오피스텔 116세대도 같이 공급되어 총 315세대의 단지로 구축될 예정입니다. 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 종로/광화문 근처에 공급되는 신축 아파트입니다. 길건너에 위치한 경희궁자이2단지는 얼마전 34평 기준 19.5억의 실거래가를 기록했습니다. 경희궁유보라는 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업을 통해 진행되며, 지하 5층, 지상 23층 2개동으로 지어집니다. 총 199세대 중 일반분양으로 108세대가 공급되며, 특별공급으로는 생애최초 10세대를 포함해 51세대가 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 금화초..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 포스트에서는 청약 당첨 후 서류제출과 정당계약 과정에 대해 말씀드렸습니다. 처음으로 청약에 당첨되어 서류제출부터 정당계약 과정까지 정말 복잡했습니다. 그럴때마다 이미 분양을 받으신 분들의 네이버 블로그, 티스토리 블로그 글을 보며 잘 해결해나갈 수 있었습니다. 제가 청약과정에 대해 글을 쓰는 이유도 저처럼 어려움을 느끼시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음 때문입니다. 서류제출과 정당계약 과정은 아래 글을 참고해주세요! [서류제출] 주택청약 당첨 후 서류제출 및 서류준비 1. 첫 청약 당첨! 안녕하세요. 공금뿌입니다. 제가 최근에 분석해드렸던 검단 롯데캐슬 넥스티엘에 기타지역 일반공급 청약을 신청을 했습니다. 별일 없이 전날 친구들과 술을 마시고 숙취에 일 d..

안녕하세요. 공금뿌입니다. 지난 시간에는 청약 당첨 후 서류제출 과정에 대해 말씀드렸습니다. 필요한 서류를 홈페이지에서 확인하고, 직접 발급받아 모델하우스에 제출하는 과정까지 직접 보여드렸습니다. 서류제출에 대해 궁금하신 점이 있다면 아래 포스트를 참고해주세요! [서류제출] 주택청약 당첨 후 서류제출 및 서류준비 1. 첫 청약 당첨! 안녕하세요. 공금뿌입니다. 제가 최근에 분석해드렸던 검단 롯데캐슬 넥스티엘에 기타지역 일반공급 청약을 신청을 했습니다. 별일 없이 전날 친구들과 술을 마시고 숙취에 일 davidso13.tistory.com 서류제출 후 큰 이상이 없다면 따로 모델하우스에서 연락이 오지 않습니다. 연락이 안오면 서류제출이 완료됩니다. 만약 연락이 온다면 보완할 서류를 준비하셔서 다시 제출하시..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 12월 11일부터 청약이 시작되는 청계리버뷰자이의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 청계리버뷰자이는 답십리역 5호선 6번출구 2분 거리, 신답역 2호선 도보 10분 거리에 위치한 초역세권의 1,670세대 대단지입니다. 교통 측면에서는 2,5호선이 모두 도보로 접근 가능한 최상의 위치입니다. 청계리버뷰자이는 용답동 주택재개발로 공급되며, 총 1,670세대의 단지 중 조합원 공급 568세대, 임대 305세대를 제외한 797세대가 일반공급으로 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 답십리초등학교로 도보 9분이 걸립니다. 가장 가까운 중학교는 마장중학교이며, 도보 20분 거리로 다소 멉니다. 가장 가까운 고등학교는 한양대학교사범대학부속고등학교로 도보 28분이 걸립니다. 초등학교까지..

안녕하세요! 공금뿌입니다. 오늘은 12월 4일부터 청약이 시작되는 마포 푸르지오 어반피스의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 마포 푸르지오 어반피스는 애오개역 5호선 1번출구 바로 앞에 위치한 초초역세권의 단지입니다. 2호선 아현역으로부터도 도보 7분이 걸립니다. 교통 측면에서의 입지는 정말 최상입니다. 하지만 아쉬운 점은 239세대의 작은 단지라는 점입니다. 마포로 3-3정비구역 재개발로 공급되며, 총 239세대의 단지 중 조합원 공급 117세대를 제외한 122세대가 일반분양으로 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 아현초등학교로 도보 5분이 소요되며, 아현중학교는 도보 7분, 환일고 도보 15분, 한성고 도보 14분이 소요됩니다. 바로 서쪽에 마포 대장아파트 중 하나로 유명한 마래푸 (마포래미안푸르지오..