[청약공고] 3.4 청약! 경희궁유보라 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 3월 4일부터 청약이 시작되는 경희궁유보라의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 경희궁 유보라는 독립문역 3번출구 8분거리에 위치한 199세대의 단지입니다. 하지만 오피스텔 116세대도 같이 공급되어 총 315세대의 단지로 구축될 예정입니다. 대한민국 3대 업무지구 중 하나인 종로/광화문 근처에 공급되는 신축 아파트입니다. 길건너에 위치한 경희궁자이2단지는 얼마전 34평 기준 19.5억의 실거래가를 기록했습니다.

 

경희궁유보라는 서대문구 영천구역 주택재개발정비사업을 통해 진행되며, 지하 5층, 지상 23층 2개동으로 지어집니다. 총 199세대 중 일반분양으로 108세대가 공급되며, 특별공급으로는 생애최초 10세대를 포함해 51세대가 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 금화초등학교로 도보 6분, 대신중학교는 도보 9분, 대신고등학교도 도보 9분 거리에 위치합니다. 교통과 교육 측면에서는 굉장히 뛰어난 입지를 보이고 있습니다. 이런 단지는 항상 높은 분양가가 문제인데, 경희궁유보라는 분양가가 높은지 확인해보겠습니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■  모집공고일: 2월 22일

■  특별공급: 3월 4일

■  1순위: 3월 5일

■  2순위: 3월 6일

■  당첨자 발표일: 3월 12일

■  계약일: 3월 25일 ~ 27일

■  입주예정시기: 2026년 7월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■  위치: 서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지

 

2. 청약자격

■  입주자모집공고일(2024.02.22) 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자

■  해당: 서울특별시 거주자 우선공급

■  전용면적 60 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

■  전용면적 60 초과 85이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (42세대) : 10.49억

■ 84A (3세대) : 13.41억

■ 84B (50세대) : 13.49억

■ 84C (13세대) : 13.47억

 

경희궁유보라는 일반분양을 통해 총 108세대가 공급됩니다. 총 세대수는 199세대이며 조합원 공급을 통해 91세대가 공급됩니다. 일반분양 중 전용 59타입은 42세대, 전용 84타입은 66세대가 공급됩니다. 특별공급 세대수를 보면 신혼부부는 총 19세대, 생애최초는 총 10세대가 공급됩니다. 신혼부부는 59타입 8세대, 84타입 11세대가 공급됩니다. 생애최초는 59타입 5세대, 84타입 5세대가 공급됩니다.

 

청계리버뷰자이는 선분양 단지로, 청약 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6번), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금대출은 60%까지 가능하며 이자후불제로 진행됩니다. 전용 59A타입 최고가는 10.49억, 전용 84A타입 최고가는 13.41억, 전용 84B타입 최고가는 13.49억, 전용 84C타입 최고가는 13.47억입니다. 각 타입 및 유형별 공급가격은 아래 표와 같습니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 5년간 투과/청과지역 1순위 제한 (당첨자 발표일로부터)

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 3호선 독립문역 도보 8분 거리, 5호선 서대문역 도보 11분 거리

- 금화초 도보 6분 / 대신중 도보 9분 / 대신고등학교 도보 9분

 

주변 비교단지로는 경희궁롯데캐슬 (’19.6월 입주, 195세대) 로 잡았습니다. 바로 길건너에 있는 경희궁자이는 세대수가 너무 많아, 세대수가 비슷한 경희궁롯데캐슬을 비교단지로 삼았습니다. 역과의 거리와 브랜드 측면에서는 경희궁롯데캐슬이, 입주년수에서는 경희궁유보라가 우세합니다. 5호선 서대문역과도 더 가까우므로 입지에서는 비등한 양상을 보입니다.

 

■ 경희궁롯데캐슬 (’19.6월 입주, 195세대)

- 전용84 최근 실거래가 14.8~15억 / 네이버 호가 15억

 

네이버 최저호가와 실거래가를 비교해봤을때, 현재 전용 84기준 경희궁롯데캐슬은 약 15억에 가격이 형성되어 있습니다. 연식을 감안했을때, 경희궁유보라의 적정가격은 15~16억으로 예상되며, 시세차익은 약 1.5~2.5억으로 예상됩니다. 제가 자본이 충분했다면 청약을 고민했을 거 같습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 3월 4일부터 특별공급이 시작되는 경희궁유보라의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 경희궁유보라는 3호선 독립문역 도보 5분, 5호선 서대문역 도보 11분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 초역세권 단지는 아니지만 역세권으로 주요 업무지구인 광화문, 종로 등으로 정말 빠르게 출퇴근할 수 있습니다. 제가 생각하는 안전마진은 1.5억으로, 제가 무주택자고 자본이 충분하다면 청약을 노렸을 거 같습니다. 하지만 자본이 없어서 이번 청약 신청은 진행하지 않습니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.