[청약당첨] 중도금대출 현장자서 과정

안녕하세요. 공금뿌입니다.

지난 포스트에서는 청약 당첨 후 서류제출과 정당계약 과정에 대해 말씀드렸습니다. 처음으로 청약에 당첨되어 서류제출부터 정당계약 과정까지 정말 복잡했습니다. 그럴때마다 이미 분양을 받으신 분들의 네이버 블로그, 티스토리 블로그 글을 보며 잘 해결해나갈 수 있었습니다. 제가 청약과정에 대해 글을 쓰는 이유도 저처럼 어려움을 느끼시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음 때문입니다. 서류제출과 정당계약 과정은 아래 글을 참고해주세요!

 

[서류제출] 주택청약 당첨 후 서류제출 및 서류준비

[청약당첨] 청약 정당계약하기

 

보통 분양을 받으면 계약일에 계약금 10%를 납입 후, 중도금 60%를 납부하게 됩니다. 대부분의 경우 중도금을 10%씩 6번 납부하게 되는데, 제가 당첨된 단지도 10%씩 6번 납부를 해야 합니다. 중도금대출을 자납하는 경우도 있지만, 보통 대출을 통해 납부합니다. 중도금대출을 받으면 잔금일에 중도금대출에 대한 이자만 납부하고, 중도금대출 원금은 잔금으로 대체됩니다.

중도금대출은 HUG, SH가 보증한 건설사 연계 은행에서 집단대출로 진행됩니다. 개인별로 금리가 다른 잔금대출(주택담보대출)과 달리 중도금대출은 금리가 대부분의 분양자에게 똑같습니다. 현재는 금리가 높아 6~7%의 단지도 있다고 하지만, 저는 운좋게도 4.4% 정도의 금리로 책정됐습니다. 지금부터 중도금대출 과정에 대해 말씀드리겠습니다.

 

 

1. 중도금대출 안내 및 방문예약

중도금대출 역시 정당계약과 마찬가지로 문자로 안내가 옵니다. 저는 ‘23년 10월 31일에 계약했는데, 중도금대출 문자는 ‘24년 1월 17일에 받았습니다. 계약일로부터 약 2달반 후에 전달을 받았습니다. 중도금대출 1회차 날짜 기준으로 1달전 쯤에 안내가 됩니다. 빠르면 중도금대출 1회자 날짜 2달 전에도 안내가 되는데, 저희 단지는 1달 전에 안내됐습니다.

 

 

이 메세지에 중도금 대출 일자 및 방문예약 일정이 적혀 있습니다. 정당계약을 방문예약하신 것처럼 중도금대출도 단지 홈페이지에 들어가 방문예약하시면 됩니다. 회사 일때문에 저는 토요일 오전에 방문예약을 했습니다. 선호하시는 일자와 시간이 빨리 마감될 수도 있으므로 예약 오프런 하셔서 꼭 원하는 시간대에 대출신청을 하시기를 바라겠습니다.

 

 

2. 중도금대출 서류준비

중도금대출 안내는 문자메세지뿐만 아니라 우편등기로도 안내됩니다. 우편등기로 계약금 납입 영수증과 중도금대출 현장자서 안내문이 프린트되어 전송됩니다. 중도금대출 안내문을 보시면 준비 서류가 자세하게 기재되어 있습니다. 모든 서류는 최근 1개월 이내 발급분이여야 하며, 성명과 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 합니다. 공통준비서류와 개인의 직업별 필요한 소득확인서류를 준비해야 합니다.

 

서류준비시 궁금하거나 애매한 부분이 있다면 해당은행 담당자님께 전화하여 문의드리면 됩니다. 중도금대출 안내문에 은행 담당자님 성함과 연락처가 있으니 적극 활용하시기를 바랍니다. 저는 이번에도 주민센터에 방문해 대부분의 서류를 발급받았습니다. 인터넷도 편하지만 주민센터에 방문해 한 번에 발급받는 게 저는 편하네요.

 

 

3. 은행 방문

정당계약 과정에서는 서류준비가 완료되었다면 바로 계약일에 계약하러 갔지만, 중도금대출 과정에서는 추가의 과정이 필요합니다. 첫번째로 해당 은행의 비대면 계좌개설이 필요합니다. 실제 중도금대출이 실행되고, 인지세 및 보증료를 납부할 계좌가 필요하기 때문에 계좌를 개설하셔야 합니다. 영업점에 방문해서 개설하시려면 추가 시간이 들기 때문에 미리 어플로 개설하시는 것을 추천드립니다.

둘째로, 집단대출 사전동의서를 제출해야 합니다. 집단대출 사전동의서란 중도금대출(집단대출)에 대해 대출신청정보, 고객정보 등을 입력하여 대출에 동의한다는 의견을 제출하는 과정입니다. 이 과정에서 사업장, 생년월일, 휴대폰번호, 분양받는 동/호수, 대출신청금액 등을 기재하니 꼭 꼼꼼하게 확인하셔서 기재하시기를 바랍니다. 중도금대출의 과정은 아래 사진과 같습니다.

 

비대면 계좌개설과 집단대출 사전동의서 제출이 완료되면, 2번에 예약한 날짜와 시간에 맞춰 은행에 방문합니다. 은행 도착후 은행원분께 원본계약서와 신분증을 제출하면 사본을 복사 후 원본을 전해줍니다. 잠시 대기후 창구로 이동하여 서류를 제출하고 중도금대출 약정서 (현장자서)를 작성합니다.

 

 

4. 중도금대출 약정서 작성

중도금대출 약정서류와 기타 서류들에 대해 서명을 합니다. 꽤 서류가 많아서 약정서 작성에만 5~10분 정도 걸렸습니다. 저는 비규제지역이라 분양가의 60%까지 중도금대출이 나왔으며, 금리는 4.4% (COFIX 기준 연 3.35% + 가산금리 연 1.05%) 로 산정되었습니다. 금리는 실제 대출일 시점의 COFIX 기준금리로 실행되기 때문에 살짝 달라질 수 있습니다.

 

중도금대출 약정서 작성 이후에는 꼭 사본을 달라고 말씀드리기를 추천드립니다. 혹시 모를 상황에 대비해 사본을 가지고 있어야 합니다. 물론 큰 은행이라 별 문제가 없지만, 저는 리스크 대비 차원에서 사본을 요청해 집에 보관중입니다. 중도금대출 약정서를 모두 작성하셨다면, 인지세와 보증료 납부를 위해 은행계좌로 일정금액을 입금하고, 은행을 떠나 집으로 가시면 됩니다. 하지만 중도금대출은 여기서 끝나는 게 아닙니다! 다음 과정이 필요합니다. 해야할 일이 많아 가장 복잡한 과정인 거 같습니다.

 

 

5. 비대면약정

중도금대출 약정서 작성 후에 약 1~2주 정도가 지나면 비대면약정을 진행합니다. 이 과정은 은행 방문시에 담당자 분을 통해 자세히 안내받습니다. 이때도 모르는 부분이 있으시다면 꼭 은행담당자님께 여쭤보시기 바랍니다.

 

비대면약정 과정은 실제 중도금대출 실행전 분양정보 확인, 대출신청정보 확인, 대출서류 및 서비스안내 동의, 전자서명 등을 진행하는 마지막 과정입니다. 중도금대출 안내문에 자세하게 비대면약정 방법이 나와있으므로 해당 일자에 잊어버리지 말고 꼭 체크하여 약정하시기를 바랍니다.

 

 

6. 중도금대출 실행

이제 모든 과정이 마무리되고 중도금대출 1회차 일자에 맞춰 중도금대출이 실행됩니다. 중도금대출 1회차 일자에는 인지세와 보증료도 같이 인출이 되므로 꼭 대출 실행계좌에 인지세와 보증료를 입금해둬야 합니다. 인지세는 중도금대출 1회차에 딱 1번 출금이 되고, 보증료는 1~6회차 대출일마다 출금됩니다. 저희 단지 인지세와 보증료는 아래와 같습니다.

 

 

마무리

오늘은 정당계약 이후 중도금대출 절차에 대해 알아봤습니다. 중도금대출 절차는 서류준비, 정당계약보다 진행하는 절차가 많아 복잡하지만, 각 과정을 진행하는 매뉴얼이 안내문에 상세하게 적혀있어 어렵지 않습니다. 그리고 은행에 담당자분이 있기 때문에 궁금한 사항은 언제든 연락해서 물어보시면 됩니다. 저희 단지는 이자후불제 단지인데, 이 경우 매회차에 맞춰 중도금대출이 실행되지만 제가 내는 돈은 없고 나중에 잔금을 치룰 때 이자를 한꺼번에 내면 됩니다. 중도금대출을 실행하는 모든 분들께서 문제없이 잘 대출을 실행하셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.