[청약공고] 3.11 청약! 한화포레나 안산고잔2차 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도 (신안산선, 성포역 호재)

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 3월 11일부터 청약이 시작되는 한화포레나 안산고잔2차의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 한화포레나 안산고잔2차는 ‘25년 4월에 개통예정인 신안산선 성포역(신설역) 도보 13분 거리에 위치한 472세대의 단지입니다. 신안산선 공사는 현재 열심히 진행되고 있습니다. 신안산선이 개통되면 성포역에서 지하철로 한번에 여의도역, 영등포역, 구로디지털단지역을 올 수 있습니다. 확실히 교통 호재가 있는 위치입니다.

 

 

한화포레나 안산고잔2차는 고잔연립9구역 재건축사업으로 진행되며, 최고 27층 4개동으로 구성됩니다. 현재 신안산선은 열심히 공사 중이며, 신안산선 역 근처를 가보면 공사가 지속적으로 진행 중이라는 것을 알 수 있습니다. 물론 다양한 사유들에 의해 일정이 연기될 수 있지만 최대한 완공 일정에 맞춰 공사를 완료하려고 하는 모습을 보이고 있습니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 2월 29일

■ 특별공급: 3월 11일

■ 1순위: 3월 12일

■ 2순위: 3월 13일

■ 당첨자 발표일: 3월 20일

■ 계약일: 3월 31일 ~ 4월 2일

■ 입주예정시기: 2026년 9월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 안산시 단원구 고잔동 648번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.02.29) 현재 경기도 안산시 또는 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 거주자

■ 해당: 안산시 거주자 우선공급

■ 전용면적 60 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

■ 전용면적 60 초과 85이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

 

3. 공급내역 및 금액

- 53 (91세대) : 5억

- 59 (78세대) : 5.48억

- 74A (2세대) : 6.83억

- 74B (3세대) : 6.65억

- 84A (2세대) : 7.99억

- 84B (2세대) : 7.92억

 

한화포레나 안산고잔2차는 전체 472세대 중 일반분양을 통해 총 178세대가 공급됩니다. 일반분양 중 전용 53타입은 91세대, 전용 59타입은 78세대로 두 타입이 대부분의 비중을 차지하고 있습니다. 74A는 2세대, 74B는 3세대, 84A는 2세대, 84B는 2세대가 각각 공급됩니다.

 

특별공급 세대수를 보면 신혼부부는 총 32세대, 생애최초는 총 16세대가 공급됩니다. 신혼부부는 53타입 16세대, 59타입 14세대, 74B타입 1세대, 84A타입 1세대가 각각 공급됩니다. 생애최초는 53타입 8세대, 59타입 7세대, 74B타입 1세대가 공급되며, 1인 가구는 53타입과 59타입에서 생애최초를 노려보실 수 있습니다. 하지만 각각 1인 가구 추첨시 (3순위) 에는 2개의 물량만 남을 것으로 보입니다.

 

한화포레나 안산고잔2차는 선분양 단지로, 청약 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6번), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금은 계약시 1천만원을 먼저 납부하고, 30일 내 나머지 금액을 납부합니다. 비규제지역으로 중도금대출은 60%까지 가능하며 이자후불제로 진행됩니다.

 

평형별 가격을 보면 53타입 최고가는 5억, 59타입 최고가는 5.48억, 74A타입 최고가는 6.83억, 74B타입 최고가는 6.65억, 84A 최고가는 7.99억, 84B 최고가는 7.92억입니다. 각 층별, 유형별 공급금액은 아래와 같습니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 5년간 투과/청과지역 1순위 제한 (당첨자 발표일로부터)

■ 전매제한: 6개월 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 신안산선 성포역(신설) 도보 13분 거리, 4호선 중앙역 도보 29분 / 버스 15분 거리

- 덕성초 도보 4분 / 중앙중 도보 14분 / 경안고 도보 11분

 

주변 비교단지로는 포레나안산고잔 (’23.12월 입주, 449세대) 로 잡았습니다. 한화포레나 안산고잔2차 바로 쪽에 위치한 단지로, 연식/역과의 거리에서 모두 한화포레나 안산고잔2차가 우세합니다. 바로 옆에 있는 단지이기에 거의 비슷한 가치를 보이지만, 한화포레나 안산고잔2차가 약간 우세합니다.

 

■ 포레나안산고잔 (’23.12월 입주, 449세대)

- 전용59 분양권 네이버 호가 5.5억 (vs 한화포레나 안산고잔2차 5.48억)

- 전용72 분양권 네이버 호가 6.5억 (vs 한화포레나 안산고잔2차 6.83억)

 

현재 포레나안산고잔 59타입 분양권 네이버 호가는 5.5억에 형성되어 있습니다. 이는 한화포레나 안산고잔2차의 분양가인 5.48억과 거의 똑같은 가격입니다. 72타입도 포레나안산고잔은 6.5억에 분양권 가격이 형성되어 있는데, 유사 평형의 한화포레나 안산고잔2차 분양가는 6.83억입니다. 이에 따라 현재 한화포레나 안산고잔2차의 안전마진은 없는 것으로 파악됩니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 3월 11일부터 특별공급이 시작되는 한화포레나 안산고잔2차의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 해당 단지는 신안산선 성포역(신설) 도보 13분 거리에 위치한 역세권 단지로, 신안산선이 개통되면 여의도역, 구로디지털단지역, 영등포역 등으로 한 번에 이동을 할 수 있습니다. 입주시점 (’26년 9월)에는 특별한 일이 없다면 신안산선이 완공될 것으로 보입니다. 안전마진은 없는 것으로 파악되며 실거주하실 분들에게는 좋지만, 개인적으로 투자처로는 적합하지 않다는 생각이 듭니다. 저라면 청약 신청을 하지 않을 겁니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.