[청약공고] 4.23 청약! 엘리프 성남신촌 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 4월 23일부터 청약이 시작되는 엘리프 성남신촌의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 엘리프 성남신촌은 성남신촌 공공주택지구에 위치한 320세대의 공공분양 단지입니다. 엘리프 성남신촌은 현재 근처에 지하철 역사는 없지만, 8호선 복정역 버스 10분, 수서역 버스 14분, 강남역 자차 20분 정도 거리의 강남, 잠실에서 가까운 위치에 있습니다. 잠실이나 강남에 직장이 있는 분들께는 좋은 선택지가 될 수도 있습니다.

 

엘리프 성남신촌은 262세대를 사전청약으로 공급하고, 나머지 58세대를 이번에 분양합니다. 엘리프 성남신촌은 청약제도가 개편되고 공급되는 첫 공공분양으로 신생아특공이 추가되었고, 부부도 일반공급에 동시 청약이 가능해집니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 3월 29일

■ 사전청약당첨자: 4월 22일

■ 특별공급: 4월 23일

■ 1순위: 4월 24일

■ 잔여공급: 4월 25일

■ 당첨자 발표일: 5월 16일

■ 계약일: 6월 24일 ~ 6월 28일

■ 입주예정시기: 2026년 5월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 성남시 수정구 성남신촌 공공주택지구 내 A2블록 (신촌동 179-5번지 일원)

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.03.29) 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자 + 무주택세대구성원 + 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준 만족 + 도시근로자 가구당 월평균소득 이하

■ 해당: 성남시 1년 이상 거주자

■ 순차제 80% + 추첨제 20%: 80%는 위 신청자격을 갖춘 입주자저축 1순위자 우선공급, 20% 및 우선공급 잔여물량은 위 신청자격을 갖춘 분께 잔여 공급 (1순위 동일지역 경쟁시 당첨자 선정순차: (1) 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액 (2) 저축총액)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (56세대) : 7.89억

■ 59B (131세대) : 7.84억

■ 59C (54세대) : 7.43억

■ 59D (28세대) : 7.87억

■ 59E (51세대) : 7.76억

 

엘리프 성남신촌 전체 320세대 중 262세대는 사전청약 당첨자에게, 58세대는 일반분양을 통해 공급됩니다. 전 세대가 59타입으로 총 5개의 타입이 있습니다. 59B가 131세대로 가장 많이 공급되며, 각 타입별로 28~56세대가 공급됩니다.

 

특별공급 세대수를 보면 신혼부부 6세대, 생애최초 8세대, 신생아 11세대가 공급됩니다. 새로 정책에 포함된 신생아특공이 추가되었습니다. 생애최초 물량은 1인 가구 지원이 불가해 신혼부부이신 분들에게 더 높은 당첨 확률이 기대됩니다. 신생아를 가지신 신혼부부님들은 지원하실 수 있는 전형이 정말 많네요!

 

엘리프 성남신촌은 선분양 단지로, 청약 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6번), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금대출은 이자후불제로 진행될 예정입니다. 타입별 가격을 보면 59A타입 최고가는 7.89억, 59B 7.84억, 59C 7.43억, 59D 7.87억, 59E 7.76억으로 형성되어 있습니다.

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 이자후불제

- 지역: 비규제지역

- 분양가상한제: 적용

- 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일로부터)

- 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

- 거주의무: 5년 (당첨자 발표일로부터)

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 복정역 (8호선) 버스 11분 / 수서역 (3호선, 수인분당, GTX-A) 버스 14분 / 잠실역 자차 16분

- 대왕초 도보 10분 / 세곡중 버스 20분 / 효성고 도보 20분

 

주변 비교단지로는 세곡동 강남LH1단지 (’13.6월 입주, 809세대) 로 잡았습니다. 엘리프 성남신촌보다는 북쪽에 위치한 단지로, 연식 측면에서는 엘리프 성남신촌이, 상권과의 거리와 세대수 측면에서는 강남LH1단지가 우세합니다.

 

■ 강남LH1단지 (’13.6월 입주, 809세대)

- 전용59 네이버 호가 11.5억 / 실거래가 11.6억

 

현재 강남LH1단지의 네이버 호가는 11.5억, 실거래가는 11.6억에 형성되어 있습니다. 보수적으로 엘리프성남신촌이 강남LH1단지와 가격이 비슷하다고 가정하면 약 3.5억 정도의 안전마진이 있을 것으로 추정됩니다. 거주의무가 있는 점, 일자리나 교통호재가 없는 건 큰 단점이지만 안전마진은 있으므로 투자를 고민해볼 만 합니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 4월 23일부터 특별공급이 시작되는 엘리프 성남신촌의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 해당 단지는 역과 거리가 다소 멀지만 강남에 인접한 지역에 위치해있습니다. 크게 호재도 없는 지역이기 때문에 투자하실 때는 유의가 필요하지만, 그에 따른 안전마진도 있는 단지입니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.