[청약공고] 5.7 청약! 오산역 금강펜테리움 센트럴파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 5월 7일부터 청약이 시작되는 오산역 금강펜테리움 센트럴파크의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 오산역(1호선) 도보 20분, 버스 14분 거리에 있는 8개동 730세대의 단지입니다. 도보 20분이 걸리는 만큼 역세권이라고는 보기 힘들지만, 건강한 분이시라면 역을 도보로 왔다갔다 할 수 있습니다. 주변은 오산세교2 택지개발예정지구로 선정되어 차례대로 입주가 시작될 예정입니다. 금강펜테리움 센트럴파크는 A8블럭으로 지정된 구역입니다.

 

오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 730세대 모두가 전용 84타입의 큰 평수로 공급됩니다. 분양가격도 4억대라서 많은 분들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 지금부터 해당 단지의 청약정보에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 4월 26일

■ 특별공급: 5월 7일

■ 1순위: 5월 8일

■ 2순위: 5월 9일

■ 당첨자 발표일: 5월 16일

■ 계약일: 5월 27일 ~ 5월 30일

■ 입주예정시기: 2026년 10월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 오산시 가수동 449번지(오산세교2지구 A8BL)

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.04.26) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 오산시 1년 이상 계속 거주

■ 가점제 40%, 추첨제 60% : 가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정

■ 분양가상한제 단지로 (1) 오산시 1년 이상 계속 거주자 30%, (2) 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, (3) 기타지역(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만 거주자) 50% 순으로 공급

 

3. 공급내역 및 금액

■ 84A (516세대) : 4.67억

■ 84B (40세대) : 4.66억

■ 84C (77세대) : 4.68억

■ 84D (97세대) : 4.64억

 

오산역 금강펜테리움 센트럴하우스는 총 8개동 730세대이며 전 물량 일반분양으로 공급됩니다. 특이하게도 730세대가 전부 전용 84타입으로 공급됩니다. 전용 84A타입 516세대, 84B타입 40세대, 84C타입 77세대, 84D타입 97세대가 각각 공급되며, 84A타입이 가장 많이 공급됩니다.

 

특별공급 세대수를 보면 신혼부부 129세대, 생애최초 137세대 등 많은 세대수가 공급됩니다. 각 타입별로 보면 신혼부부는 84A타입 92세대, 84B타입 7세대, 84C타입 13세대, 84D타입 17세대가 공급됩니다. 생애최초는 84A타입 98세대, 84B타입 7세대, 84C타입 14세대, 84D타입 18세대가 공급됩니다. 특별공급에서도 84A타입이 307세대로 가장 많이 공급됩니다.

 

오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 선분양 단지로 당첨시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약시에는 10%를 납부해야 하므로 계약금 준비를 잘하셔야 합니다. 중도금대출은 가능하며 전체 공급대금의 60%인 중도금 범위 내에서 이자후불제로 진행될 예정입니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용 (공공택지 대규모개발지구)

■ 재당첨 제한: 10년

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 오산역(1호선) 도보 20분, 버스 14분 거리

■ 오산초 도보 14분 / 오산중 도보 18분 / 오산정보고 도보 13분

 

주변 비교단지로는 더샵오산센트럴 (’20.7월 입주, 596세대)로 잡았습니다. 오산역 금강펜테리움 센트럴파크와는 1정거장 떨어진 곳에 위치하지만 근처에 연식이 그나마 비슷한 아파트라서 비교 단지로 삼았습니다. 지하철역과의 거리, 위치에서는 더샵오산센트럴이, 연식이나 교통호재(GTX-C) 측면에서는 금강펜테리움 센트럴파크가 우세입니다.

 

■ 더샵오산센트럴 (’20.7월 입주, 596세대)

- 전용84 네이버 호가 6.7억 / 실거래가 6.6억

현재 더샵오산센트럴의 네이버 호가는 6.7억, 실거래가는 6.6억에 형성되어 있습니다. 연식, 위치 등을 감안해봤을 때, 오산역 금강펜테리움 센트럴파크의 비교가치는 약 6.7억으로 2억 정도의 안전마진이 있습니다. 충분한 안전마진이 있기 때문에 청약을 고려해보셔도 좋습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

마무리

오늘은 5월 7일부터 특별공급이 시작되는 오산역 금강펜테리움 센트럴파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 오산역 금강펜테리움 센트럴파크는 오산역 도보 20분 거리에 위치해 역세권이라고 보기에는 애매하지만 오산세교2 택지개발지구 단지 중에는 가장 오산역에 가까운 단지 중 하나입니다. 또한, 비교단지인 더샵오산센트럴과 가격을 비교해보면 약 2억원의 안전마진이 있기 때문에 청약신청을 고려해 볼만한 단지입니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.