[청약공고] 5.13 청약! 힐스테이트 가장더퍼스트 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 5월 13일부터 청약이 시작되는 힐스테이트 가장더퍼스트의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 힐스테이트 가장더퍼스트는 대전광역시 서구 가장동 38-1번지 인근에 공급되는 총 15개동 1,779세대의 단지입니다. 용문역에서는 도보 27분 거리, 버스 13분 거리이지만 자차로는 5분이 소요됩니다. 대전의 지역 특성상 대중교통보다는 자차를 이용하는 경우가 많기 때문에 역과의 거리가 큰 문제는 되지 않습니다. 도마 변동 재정비촉진지구에서 가장 북쪽에 위치한 지역에 있습니다.

힐스테이트 가장더퍼스트는 총 1,779세대 중 임대 119세대, 보류지 3세대, 조합 318세대를 제외한 1,339세대가 일반분양으로 공급됩니다. 타입은 총 6타입으로 공급되며, 전용 59, 70, 79A, 79B, 84A, 84B로 공급됩니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 5월 3일

■ 특별공급: 5월 13일

■ 1순위: 5월 14일

■ 2순위: 5월 16일

■ 당첨자 발표일: 5월 23일

■ 계약일: 6월 3일 ~ 6월 6일

■ 입주예정시기: 2027년 6월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 대전광역시 서구 가장동 38-1번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.05.03) 현재 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 대전광역시 1년 이상 계속 거주

■ 가점제 40%, 추첨제 60% : 가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59 (92세대) : 4.4억

■ 70 (240세대) : 5.24억

■ 79A (713세대) : 6.04억

■ 79B (92세대) : 6.01억

■ 84A (30세대) : 6.7억

■ 84B (172세대) : 6.72억

 

힐스테이트 가장더퍼스트는 총 15개동 1,779세대 중 일반분양으로 1,339세대가 공급됩니다. 그 외 세대는 임대 119세대, 보류지 3세대, 조합 318세대입니다. 총 6개의 평형으로 공급되며, 전용 59, 70, 79A, 79B, 84A, 84B 타입입니다. 일반분양 1,339세대 중에는 79A 타입이 713세대로 가장 많이 공급됩니다.

 

특별공급 세대수는 1,339세대 중 총 792세대가 공급됩니다. 기관추천 266세대, 다자녀가구 133세대, 신혼부부 238세대, 노부모부양 37세대, 생애최초 118세대 등이 공급되며, 특별공급 역시 전용 79A가 426세대로 가장 많이 공급됩니다. 각 전형, 타입별 공급세대에 대한 상세내용은 아래 표를 참고 부탁드립니다.

 

힐스테이트 가장더퍼스트는 선분양 단지로 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약시 최초 1천만원을 납부하고 30일 이내에 10%에서 1천만원을 뺀 나머지 금액을 납부하시면 됩니다. 자금 마련에 비교적 시간이 있는 편입니다. 중도금 60%에 대해서는 중도금대출이 가능할 예정이며, 이자후불제로 진행됩니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용 (공공택지 대규모개발지구)

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 6개월 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 용문역(대전 1호선) 도보 27분, 버스 13분, 자차 5분 거리

- 가장초 도보 3분 / 변동중 도보 16분 / 괴정고 도보 23분

 

주변 비교단지로는 도마e편한세상포레나 (’22.8월 입주, 1,881세대) 로 잡았습니다. 도마e편한세상포레나는 힐스테이트 가장더퍼스트보다 남쪽에 위치한 단지로 세대수가 비슷합니다. 연식은 힐스테이트 가장더퍼스트가 5년 정도 적은만큼 비교가치에서 살짝 우위가 있습니다.

 

■ 도마e편한세상포레나 (’22.8월 입주, 1,881세대)

- 전용84 네이버 호가 5.9~6억 / 실거래가 5.9~6.2억

 

현재 도마e편한세상포레나의 네이버 호가는 5.9~6억, 실거래가는 5.9~6.2억에 형성되어 있습니다. 연식, 위치 등을 감안해봤을 때, 힐스테이트 가장더퍼스트 전용 84타입의 비교가치는 약 6.5억으로 안전마진은 없습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 5월 13일부터 특별공급이 시작되는 힐스테이트 가장더퍼스트의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 힐스테이트 가장더퍼스트는 용문역 인근에 위치한 1,779세대의 대단지입니다. 개인적으로 대전의 핵심지는 둔산동, 시청 인근이라고 생각합니다. 둔산 중심지까지는 차량 10분 정도면 접근할 수 있는 위치로 대전 내에서는 좋은 입지라고 생각합니다. 다만 안전마진이 없는 점은 청약을 망설이는 포인트가 됩니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.