[청약공고] 4.29 청약! 개봉 루브루 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 4월 29일부터 청약이 시작되는 개봉 루브루의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 개봉 루브루는 광명사거리역 (7호선) 에서 도보 16분 거리에 있는 4개동 295세대 규모의 단지입니다. 광명사거리역에서는 도보로 1km가 걸리는 만큼 역세권이라고 볼 수는 없지만, 그래도 역에서 도보로 단지를 왔다갔다 할 수 있습니다. 7호선에 직장이 있으시거나 7호선을 자주 이용하시는 분들께는 하나의 선택지가 될 수도 있습니다.

 

개봉 루브루는 총 4개동 295세대로 지어질 예정이며, 조합원 공급을 통해 181세대, 일반분양을 통해 114세대가 공급됩니다. 소형타입인 전용 37타입과 42타입만 공급됩니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 4월 19일

■ 특별공급: 4월 29일

■ 1순위: 4월 30일

■ 2순위: 5월 2일

■ 당첨자 발표일: 5월 9일

■ 계약일: 5월 20일 ~ 5월 22일

■ 입주예정시기: 2026년 4월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울시 구로구 개봉동 369-1, 312-38

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.04.19) 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 서울특별시 거주자

■ 가점제 40%, 추첨제 60% : 가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정

 

3. 공급내역 및 금액

■ 37 (2세대) : 4.46억

■ 42A (33세대) : 5.4억

■ 42B (64세대) : 5.25억

■ 42C (15세대) : 5.23억

 

개봉 루브루는 총 295세대 중 조합원 공급으로 181세대, 일반분양으로 114세대가 공급됩니다. 일반분양을 통해서는 전용 37타입과 42타입이 공급됩니다. 전용 37타입은 2세대, 42A타입은 33세대, 42B타입은 64세대, 42C타입은 15세대가 공급됩니다.

 

특별공급 세대수를 보면 신혼부부 전형에서는 42A타입 7세대, 42B타입 9세대, 42C타입 4세대로 총 20세대가 공급됩니다. 생애최초 전형에서는 42A타입 2세대, 42B타입 6세대, 42C타입 2세대로 총 10세대가 공급됩니다. 일반공급은 32타입 1세대, 42A타입 16세대, 42B타입 35세대, 42C타입 7세대로 총 59세대가 공급됩니다.

 

개봉 루브루는 선분양 단지로 당첨시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 조건은 덜 까다로운 편입니다. 최초 계약시에는 평형에 관계없이 1천만원을 납부해야 하며, 이후 계약일로부터 30일 이내에 나머지 계약금을 납부하면 됩니다. 이후 중도금 60%를 납부하게 되는데 중도금대출이 가능할 것으로 예상되며 이자후불제로 진행될 예정입니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 광명사거리역(7호선) 도보 16분

- 개명초 도보 5분 / 개웅중 도보 10분 / 광명고 버스 23분, 자차 13분

 

주변 비교단지로는 광명해모로이연 (’15.9월 입주, 1,276세대) 을 잡았습니다. 개봉 루브루와는 먼거리에 위치하지만 광명사거리역까지의 거리가 비슷해 비교 단지로 삼았습니다. 연식 측면에서는 개봉 루브루가, 세대수, 초중고와의 거리, 상권 등에서는 광명해모로이연이 우세합니다. 연식을 고려해봐도 광명해모로이연의 환경과 입지가 훨씬 좋기에 두 단지를 비슷한 가격대라고 가정했습니다.

 

■ 광명해모로이연 (’15.9월 입주, 1,276세대)

- 전용59 네이버 호가 6.85억 (평당 2,854만원) / 실거래가 6.7억 (평당 2,792만원)

 

현재 광명해모로이연 전용 59타입의 네이버 호가는 6.85억, 실거래가는 6.7억에 형성되어 있습니다. 평단가 기준으로 약 2,800만원 정도의 가격에 형성되어 있습니다. 개봉 루브루 전용 42A타입의 최고가는 5.4억으로 평단가는 2,842만원입니다. 즉, 개봉 루브루의 안전마진은 없습니다. 개인적으로 저라면 주변의 다른 대단지를 알아볼 듯합니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 4월 29일부터 특별공급이 시작되는 개봉 루브루의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 개봉 루브루는 광명사거리역 도보 16분 거리에 위치하여 역세권이라고 보기에는 애매한 단지입니다. 전용 39타입과 42타입의 소형평수로만 공급되며 광명해모로이연과 비교해봤을 때 안전마진은 없습니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.