[청약공고] 5.27 청약! 서대문센트럴아이파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 5월 27일부터 청약이 시작되는 서대문센트럴아이파크의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 서대문센트럴아이파크는 홍은제13구역 주택재개발정비사업으로 공급되는 단지로, 위치는 서울시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대입니다. 조합 277세대, 임대 141세대를 포함해 총 827세대가 건축될 예정이며, 일반공급을 통해서는 409세대가 공급됩니다.

 

서대문센트럴아이파크에서 거리상 가장 가까운 역은 녹번역(3호선)이지만, 버스는 돌아가서 약 27분이 소요됩니다. 버스로 갈 수 있는 가장 가까운 역은 홍제역(3호선)으로 버스로는 17분, 도보로는 28분이 소요됩니다. 역세권은 아닌 단지입니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 5월 17일

■ 특별공급: 5월 27일

■ 1순위: 5월 28일

■ 2순위: 5월 29일

■ 당첨자 발표일: 6월 4일

■ 계약일: 6월 17일 ~ 6월 19일

■ 입주예정시기: 2025년 6월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일대

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.05.17) 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.05.17) 기준 서울특별시 거주자

■ 가점제 40%, 추첨제 60% : 가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정

 

3. 공급내역 및 금액

■ 49A (1세대) : 7.17억

■ 49B (6세대) : 7.17억

■ 59A (201세대) : 8.6억

■ 59B (37세대) : 8.43억

■ 75 (23세대) : 10.25억

■ 84A (103세대) : 11.21억

■ 84B (14세대) : 10.97억

■ T84A (4세대) : 12.22억

■ T84B (2세대) : 11.74억

■ T84C (1세대) : 11.69억

■ T84D (17세대) : 12.21억

 

서대문센트럴아이파크는 지하 3층, 지상 15층, 12개동 총 827세대가 공급됩니다. 보류지 2세대를 포함한 조합 277세대, 임대 141세대, 일반공급 409세대로 구성되어 공급됩니다. 주택형은 총 11가지 타입이 있으며, 전용 49타입 2가지, 59타입 2가지, 75타입 1가지, 84타입은 6가지로 구성되어 있습니다. 전용 49타입은 합 7세대, 전용 59타입은 합 238세대, 전용 75타입은 합 2세대, 전용 84타입은 141세대가 공급됩니다. 일반공급에서는 전용 59타입이 가장 많이 공급되며, 전체 공급에서도 59타입이 가장 많이 공급됩니다.

 

특별공급을 통해서는 총 202세대가 공급됩니다. 기관추천 40세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 73세대, 노부모부양 13세대, 생애최초 36세대로 구성되어 공급됩니다. 신혼부부 특별공급에서는 올해 3월 25일부터 시행된 신생아 특별공급이 적용됩니다. 각 전형, 타입별 공급세대에 대한 상세내용은 아래 표를 참고 부탁드립니다.

 

서대문센트럴아이파크는 후분양 단지로, 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 10%의 경우 계약시 3천만원을 납부하고 차액을 “계약후 30일이내” 에 납부해야 합니다. 중도금 60%는 20%씩 총 3회에 걸쳐 납부해야 하며, 중도금대출은 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 시행될 예정입니다. 입주예정일이 2025년 6월로 1년밖에 남지 않았기 때문에 당첨시 자금 준비를 잘 하셔야 합니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음 (단, 당첨시 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 접수 제한)

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 홍제역(3호선) 버스 17분, 도보 27분 / 녹번역(3호선) 버스 27분, 도보 39분

- 홍은초 도보 8분 / 인왕중 버스 18분, 도보 22분 / 상명부속여고 버스 18분, 도보 35분

 

주변 비교단지로는 북한산두산위브2차 (’20.11월 입주, 296세대) 를 잡았습니다. 북한산두산위브2차는 서대문센트럴아이파크 바로 서쪽에 위치한 단지입니다. 도보로는 5분이 걸리는 바로 옆 단지입니다. 세대수, 브랜드, 연식 등 모든 측면에서 서대문센트럴아이파크가 우세하며 가격비교에 반영되어야 할 것으로 생각됩니다.

 

■ 북한산두산위브2차 (’20.11월 입주, 296세대)

- 전용 59 네이버 호가 7억 / 실거래가 6.4~7억

 

현재 북한산두산위브2차의 네이버 호가는 7억, 실거래가는 6.4~7억에 형성되어 있습니다. 네이버 호가와 실거래가를 감안했을 때 북한산두산위브2차의 전용 59타입 시세는 약 7억입니다. 연식, 세대수, 브랜드를 감안했을 때 서대문센트럴아이파크의 전용 59타입 가치는 약 8억으로 생각됩니다. 분양가는 최고가 기준 8.4~8.6억으로 안전마진은 없습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 5월 27일부터 특별공급이 시작되는 서대문센트럴아이파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 서대문센트럴아이파크는 홍은13구역 재개발사업으로 공급되는 827세대의 단지이며, 홍제역 버스 17분, 도보 27분이 걸리는 비역세권 단지입니다. 초등학교는 도보 8분 거리에 위치해있지만, 중학교와 고등학교는 버스 약 18분, 도보는 20분 이상 거리로 자녀 학업 측면에서 좋은 위치는 아닙니다. 도보 5분 거리에 위치해 있는 북한산두산위브2차와의 시세를 비교해보면 안전마진은 없습니다. 요즘에는 정말 로또 단지들이 많이 없는 게 아쉽네요. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.