[청약공고] 6.24 청약! 롯데캐슬위너스포레 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 6월 23일부터 청약이 시작되는 롯데캐슬위너스포레의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 롯데캐슬위너스포레는 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 공급되는 총 1,672세대의 대단지 아파트입니다. 지하 2층 ~ 지상 27층 16개동으로 공급되며 총 1,672세대 중 일반분양을 통해 834세대가 공급됩니다.

 

롯데캐슬위너스포레는 위치상 1호선 병점역과 1호선 세마역 사이에 위치해있습니다. 세마역(1호선) 까지는 버스 20분, 도보 28분이 걸리며, 병점역(1호선) 까지는 버스 30분, 도보 43분이 걸립니다. 세마역과 더 가까운 위치입니다. 다만 역과의 거리는 꽤 멀어 역세권 단지는 아닙니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 6월 14일

■ 특별공급: 6월 24일

■ 1순위: 6월 25일

■ 2순위: 6월 26일

■ 당첨자 발표일: 7월 3일

■ 계약일: 7월 15일 ~ 7월 17일

■ 입주예정시기: 2027년 8월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 오산시 양산동 95번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.06.14) 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.06.14) 기준 오산시 1년이상 계속 거주자

■ 전용 85이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정)

■ 전용 85초과: 추첨제 100% (지역 → 추첨)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (6세대) : 4.13억

■ 59B (4세대) : 3.74억

■ 59C (5세대) : 3.93억

■ 75A (44세대) : 5.14억

■ 75B (45세대) : 5.14억

■ 84A (444세대) : 5.65억

■ 84B (31세대) : 5.65억

■ 84C (30세대) : 5.65억

■ 103A (179세대) : 6.87억

■ 103B (46세대) : 6.62억

 

롯데캐슬위너스포레는 지하 2층, 지상 27층, 16개동으로 총 1,672세대가 공급됩니다. 그중 일반분양을 통해서는 834세대가 공급됩니다. 일반분양 834세대 중 특별공급은 총 327세대, 일반공급은 507세대가 공급됩니다. 10개의 타입으로 공급되는데 전용 59타입 3개, 전용 75타입 2개, 전용 84타입 3개, 전용 103타입 2개로 공급됩니다. 전용 84타입의 물량이 제일 많습니다.

 

특별공급을 통해서는 총 327세대가 공급됩니다. 기관추천 60세대, 다자녀가구 81세대, 신혼부부 109세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 54세대로, 신혼부부 전형에서 가장 많이 공급됩니다. 특별공급에서도 전용 84타입이 총 249세대로 가장 많이 공급됩니다.

 

롯데캐슬위너스포레는 선분양 단지로, 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 10%는 2번에 나눠 납부하게 되는데, 계약시 1차로 1천만원을 납부하고, 잔여 금액을 계약일로부터 30일이내 납부하면 됩니다. 중도금대출은 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 입주예정일은 2027년 8월로, 잔금일까지 약 3년 정도가 남았습니다. 각 타입, 층별 공급금액은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 6개월 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 세마역(1호선) 버스 20분, 도보 28분 / 병점역(1호선) 버스 30분, 도보 43분

- 양산초 도보 18분 / 양산1중(예정) 도보 10분 / 세마고 도보 30분, 버스 25분

 

주변 비교단지로는 병점역아이파크캐슬 (’21.03월 입주, 2,666세대) 를 잡았습니다. 병점역아이파크캐슬은 ‘21년에 입주가 시작된 4년차 단지로, 병점역에서 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 역까지와의 거리/위치는 아이파크캐슬이 우세하며, 연식 측면에서는 롯데캐슬위너스포래가 우세합니다.

 

■ 병점역아이파크캐슬 (’21.03월 입주, 2,666세대)

- 전용 84 네이버 호가 7~7.3억 / 실거래가 6.9억

 

현재 병점역아이파크캐슬 전용 84기준 호가는 7~7.3억, 실거래가는 6.9억에 형성되어 있습니다. 입주년차, 브랜드, 연식, 위치를 감안한 롯데캐슬위너스포레의 비교가치는 6.5억으로, 약 8천만원 정도의 안전마진이 있습니다. 교통이 너무 아쉽기는 하지만, 오산에 거주할 생각이 있으신 분들에게는 하나의 선택지가 될 수 있습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 6월 23일부터 특별공급이 시작되는 롯데캐슬위너스포레의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 롯데캐슬위너스포레는 병점역, 세마역과 다소 거리가 멀어 역세권은 아닌 위치입니다. 하지만 신축 대비 가격이 매력적입니다. 오산시에 거주하고자 하시는 분들에게는 하나의 선택지가 될 수 있습니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

감사합니다.