[청약공고] 6.3 청약! 에코시티 더샵 4차 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 6월 4일부터 청약이 시작되는 에코시티더샵4차의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 에코시티더샵4차는 전주시 덕진구 송천동2가 1317 일대에 위치하고 있으며, “전주 에코시티 16BL 공동주택 신축공사” 라는 사업명으로 공급됩니다. 세대수는 총 576세대가 공급되며, 특별공급으로는 222세대, 일반공급으로는 354세대가 공급됩니다.

 

에코시티더샵4차는 부대이전부지 도시개발 사업에 속한 단지로, 에코시티 안에 속해있습니다. 전주시청까지는 차량 25분, 전북대학교까지는 차량 14분, 이마트 에코시티점까지는 차량 3분이 걸리는 위치입니다. 근처에 최근 신축된 단지들이 많아 최근에 형성된 상권을 공유하는 장점이 있습니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 5월 24일

■ 특별공급: 6월 3일

■ 1순위: 6월 4일

■ 2순위: 6월 5일

■ 당첨자 발표일: 6월 12일

■ 계약일: 6월 24일 ~ 6월 27일

■ 입주예정시기: 2027년 1월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1317

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.05.24) 현재 전주시에 거주하거나 전북특별자치도에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.05.24) 기준 전주시 1년 이상 계속 거주자 (2023.05.24 이전부터 계속 거주)

■ 전용 85이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정)

■ 전용 85초과: 추첨제 100% (지역 → 추첨)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 84A (305세대) : 4.38억

■ 84B (16세대) : 4.31억

■ 101 (117세대) : 5.21억

■ 110 (1세대) : 5.53억

■ 124 (133세대) : 6.41억

■ 141 (2세대) : 7.01억

■ 161 (2세대) : 7.87억

 

에코시티더샵4차는 지하 2층, 지상 30층, 5개동으로 총 576세대가 공급됩니다. 그 중 특별공급은 222세대, 일반공급은 354세대가 공급됩니다. 전용면적별 세대수를 보면 84타입이 총 321세대로 가장 많습니다. 그 뒤로 124타입 133세대, 101타입 117세대가 공급됩니다. 84, 101, 124타입이 메인으로 보입니다.

 

특별공급을 통해서는 총 222세대가 공급됩니다. 생애최초가 60세대로 가장 많이 공급되며, 신혼부부 57세대, 다자녀가구 56세대, 기관추천 32세대, 노부모부양 17세대가 공급됩니다. 특별공급을 통해서는 전용 84, 101, 124타입이 공급되며, 84A 타입이 181세대로 가장 많습니다.

 

에코시티더샵4차는 선분양 단지로, 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금대출은 분양대금의 60% 범위 이내에서 가능하며, 이자후불제로 진행될 예정입니다. 입주예정일은 2027년 1월로 대략 2년반 정도의 시간이 남아있습니다. 분양가는 84타입의 경우 4.1~4.4억, 101타입의 경우 5~5.2억, 124타입의 경우 6.2~6.4억에 형성되어 있습니다. 각 타입, 층별 공급금액은 아래 표를 참고 부탁드립니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 전주시청 차량 25분 / 전북대학교 차량 14분 / 이마트 에코시티점 차량 3분

■ 전주자연초 도보 16분 / 전라중 도보 8분, 화정중 도보 21분 / 솔래고 버스 16분, 차량 7분

 

주변 비교단지로는 포레나전주에코시티 (’23.05월 입주, 614세대) 를 잡았습니다. 포레나전주에코시티는 23년 5월 입주가 시작된 2년차 신축단지로 세대수는 에코시티더샵4차와 거의 비슷합니다. 위치는 에코시티더샵 남서쪽에 바로 위치해있습니다. 연식, 브랜드 등 대부분의 측면에서 에코시티더샵4차가 우세합니다.

 

■ 포레나전주에코시티 (’23.05월 입주, 614세대)

- 전용 84 네이버 호가 없음 / 실거래가 4.8억

- 전용 116 네이버 호가 9.7억 / 실거래가 5.3억

 

현재 포레나전주에코시티의 전용 84기준 실거래가는 4.8억입니다. 브랜드, 연식 등을 감안한 에코시티더샵4차의 전용 84기준 비교가치는 5.3억으로 안전마진은 약 1억원이 있는 것으로 추정됩니다. 전주에서 실거주할 집을 마련하시는 분들이라면 충분히 청약을 고려해보실만 합니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 6월 4일부터 특별공급이 시작되는 에코시티더샵4차의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 안전마진이 약 1억 정도 있으며, 전주에 실거주하시는 분들은 청약에 도전해볼 만한 단지로 보입니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.