[청약공고] 7.1 청약! 마포자이힐스테이트 라첼스 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 7월 1일부터 청약이 시작되는 마포자이힐스테이트 라첼스의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스는 서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일원에 공급되는 지하 4층, 지상 13~22층, 10개 동 총 1,101세대의 대단지 아파트입니다. 공덕1구역을 재건축한 단지로, 전용 59타입 324세대, 전용 84타입 650세대, 전용 114타입 127세대로 구성되어 있습니다. 이 중 일반 분양을 통해서는 463세대가 공급됩니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스는 서울에 거주하시는 분들이라면 최상의 위치입니다. 5호선 애오개역까지 도보 5분이 걸리며, 쿼드러플 노선인 공덕역까지는 도보 12분이 걸립니다. 마포의 대장 아파트로 잘 알려진 마래푸 바로 건너편에 위치해있습니다. 입지는 정말 최상위권의 입지 중 하나입니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 6월 21일

■ 특별공급: 7월 1일

■ 1순위: 7월 2일

■ 2순위: 7월 3일

■ 당첨자 발표일: 7월 10일

■ 계약일: 7월 21일 ~ 7월 24일

■ 입주예정시기: 2027년 3월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.06.21) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.06.21) 기준 서울시 거주자

■ 전용 85이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정)

■ 전용 85초과: 추첨제 100% (지역 → 무주택자 우선 공급 → 추첨)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (124세대) : 13.41억

■ 59B (24세대) : 13.29억

■ 84A (15세대) : 16.95억

■ 84B (18세대) : 16.99억

■ 84C (37세대) : 17.16억

■ 84D (231세대) : 17.45억

■ 84E (10세대) : 17.45억

■ 114A (3세대) : 21.41억

■ 114B (1세대) : 21.91억

 

마포자이힐스테이트 라첼스는 지하 4층, 지상 13~22층 10개동 총 1,101세대가 공급됩니다. 그중 조합 573세대(보류지 11세대 포함), 임대 65세대를 제외한 463세대가 일반분양으로 공급됩니다. 공급타입은 전용 59타입 2개, 전용 84타입 5개, 전용 114타입 2개 등 총 9개의 타입으로 공급됩니다. 59타입은 총 324세대, 84타입은 총 650세대, 114타입은 총 127세대로, 전용 84타입이 주력 평형입니다.

 

특별공급을 통해서는 총 213세대가 공급됩니다. 기관추천 43세대, 다자녀가구 43세대, 신혼부부 79세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 38세대가 공급되어, 신혼부부 전형으로 가장 많은 세대가 공급됩니다. 특별공급에서도 전용 84타입이 총 143세대로 가장 많이 공급됩니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스는 선분양 단지로, 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 10%는 계약시 납부해야 하며, 계약일은 7월 21~24일입니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 진행될 예정입니다. 입주예정일은 2027년 3월로 잔금일까지는 약 2년 8개월 정도가 남아있습니다. 각 타입, 층별 공급금액 및 납부일정은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 애오개역(5호선) 도보 5분 / 공덕역(5,6,경의중앙,공항철도) 도보 12분

- 소의초 도보 10분, 공덕초 도보 11분 / 동도중 도보 20분, 서울여중 도보 18분/ 환일고 도보 17분, 서울여고 도보 20분

 

주변 비교단지로는 마포래미안푸르지오 (’14.09월 입주, 3,885세대) 를 잡았습니다. 마래푸는 ‘14년에 입주가 시작된 11년차 단지입니다. 근처의 신축 단지인 마포프레스티지자이, e편한세상마포리버파크 등과 함께 마포지역의 대장단지 역할을 하고 있습니다. 연식 측면에서는 13년의 차이가 나기 때문에 직접 비교에는 무리가 있지만, 입지가 비슷한 만큼 가장 잘 가격이 비교될 단지입니다.

 

■ 마포래미안푸르지오 (’14.09월 입주, 3,885세대)

- 전용 84 네이버 호가 17.5억 / 실거래가 17.6억

 

현재 마포래미안푸르지오 전용 84기준 호가는 17.5억, 실거래가는 17.6억에 형성되어 있습니다. 연식을 감안한 마포자이힐스테이트 라첼스의 적정가치는 20억으로 약 2.5억의 안전마진이 있습니다. 향후 마포자이힐스테이트 라첼스는 마포의 대장아파트 단지 중 하나로 군림할 예정입니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 7월 1일부터 특별공급이 시작되는 마포자이힐스테이트 라첼스의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스는 애오개역(5호선) 도보 5분, 쿼드러플 노선 공덕역 도보 12분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 입지가 정말 좋습니다. 다만 분양가의 절대적 가격이 높아 계약금 및 잔금 마련에 어려움이 있을 것으로 생각됩니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.