[청약공고] 8.7 청약! 그란츠리버파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 8월 7일부터 청약이 시작되는 그란츠리버파크의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 그란츠리버파크는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대에 공급되는 총 407세대의 단지입니다. 407세대 중 일반분양을 통해서는 327세대가 공급되며, 임대는 80세대가 공급됩니다. 2개동 407세대라 세대규모는 크지않은 중소형 단지입니다.

 

위치는 천호역과 강동역 중간에 위치해있습니다. 5,8호선 더블 역세권인 천호역에서는 도보 7분, 5호선 강동역에서는 도보 5분이 걸리는 초역세권 단지입니다. 8호선을 통해서는 천호역에서 잠실역까지 3정거장 (6분), 문정역까지는 7정거장 (14분)이 소요됩니다. 또한 5호선을 통해서는 천호역에서 왕십리역까지 7정거장 (14분), 광화문역까지 14정거장 (28분), 여의도역까지 21정거장 (41분)이 소요됩니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 7월 25일

■ 특별공급: 8월 7일

■ 1순위: 8월 8일

■ 2순위: 8월 9일

■ 당첨자 발표일: 8월 16일

■ 계약일: 8월 27일 ~ 8월 29일

■ 입주예정시기: 2025년 4월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.07.25) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.07.25) 기준 서울특별시 거주자

■ 전용 85이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

■ 전용 85초과: 추첨제 100% (지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 36 (12세대) : 7.6억

■ 44A (4세대) : 7.85억

■ 44B (4세대) : 8.99억

■ 59A (68세대) : 14.99억

■ 59B (56세대) : 14.99억

■ 59C (38세대) : 14.99억

■ 59D (27세대) : 14.99억

■ 84A (60세대) : 19.49억

■ 84B (46세대) : 18.72억

■ 104 (7세대) : 26.94억

■ 108 (2세대) : 28.41억

■ 113 (2세대) : 29.24억

■ 180P (1세대) : 50억

 

그란츠리버파크는 지하 7층, 지상 42층 2개동 총 407세대가 공급되는데, 그중 일반분양으로는 327세대가 공급됩니다. 특별공급으로 138세대, 일반공급으로는 189세대가 공급됩니다. 전용 36은 12세대, 전용 44는 8세대, 전용 59는 189세대, 전용 84는 106세대, 전용 104는 7세대, 전용 108은 2세대, 전용 113은 12세대, 전용 180은 1세대가 공급됩니다. 전용 평형은 전용 59입니다.

 

특별공급을 통해서는 총 138세대가 공급됩니다. 기관추천 27세대, 다자녀가구 27세대, 신혼부부 52세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 26세대가 공급됩니다. 특별공급에서도 전용 59가 104세대, 전용 84가 57세대가 공급되며, 전용 59가 가장 많이 공급됩니다.

 

그란츠 리버파크는 계약시 계약금 10%, 중도금 60% (20%씩 3회 납부), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 10%는 계약시 납부해야 하며, 계약체결일은 8월 27일 ~ 8월 29일입니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 시행위택사가 융자알선을 시행할 예정입니다. 특이하게 수분양자는 3.5% 고정금리를 부담하고, 3.5% 초과분은 시행위탁사가 부담한다고 합니다. 입주예정시기는 2025년 4월로, 입주까지 딱 8개월이 남았습니다. 기간이 짧으므로 잔금을 잘 준비하셔야 할 거 같습니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제 (수분양자 3.5% 고정금리 부담, 3.5% 초과분은 시행위탁사 부담)

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 천호역(5,8호선 더블 역세권) 도보 7분, 강동역(5호선) 도보 5분

■ 성내초 도보 13분 / 성내중 도보 15분 / 영파여고 도보 15분

 

주변 비교단지로는 힐스테이트천호역젠트리스 (’24.03월 입주, 160세대) 를 잡았습니다. 세대수는 그란츠리버파크 (407세대) 보다는 작으며, 천호역까지의 거리는 더 가깝습니다. 그란츠리버파크는 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드로 힐스테이트 브랜드에 뒤지는 브랜드는 아닙니다.

 

■ 힐스테이트천호역젠트리스 (’24.03월 입주, 160세대)

- 전용 84 네이버 호가 15억 / 실거래가 12억

힐스테이트천호역젠트리스는 2020년 분양시 전매제한 3년이 걸려있었으며, 2023년 전매제한이 해제됐습니다. 하지만 세대수가 작아 아직 거래가 원활하게 이루어지지는 않고 있습니다. 전용 84기준 네이버 호가는 15억, 분양권 실거래가는 12억으로, 힐스테이트천호역젠트리스와 비교한 그란츠 리버파크의 전용 84 기준 가치는 17억입니다. 이에 따라 안전마진은 없습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

 

마무리

오늘은 8월 7일부터 특별공급이 시작되는 그란츠 리버파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 그란츠 리버파크는 천호역(5,8호선) 도보 7분, 강동역(5호선) 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지입니다. 옆 단지인 힐스테이트천호역젠트리스와 비교해보면 현재 기준으로는 안전마진이 없으므로 투자에 유의하시는 게 좋을 거 같습니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.