[청약공고] 8.5 청약! 검단아테라자이 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 8월 5일부터 청약이 시작되는 검단아테라자이의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 검단아테라자이는 인천광역시 서구 검단신도시 AB21-1BL에 공급되는 지하 2층, 지상 25층 6개동 총 709세대의 단지입니다. 아테라자이는 검단신도시 3단계 중 가장 서쪽에 위치한 3단계에 위치해있습니다.

 

위치는 2025년 완공될 인천 1호선 연장 103역(가칭)에서 도보 13분 정도 걸리는 위치에 있습니다. 전용 59 5타입, 전용 74 1타입, 전용 84 1타입으로 공급되며 가장 많이 공급되는 평형은 전용 59입니다. 59타입이 4억대로 공급되는 만큼 신혼부부나 사회초년생 분들께는 좋은 선택지 중 하나가 될 것으로 보입니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 7월 26일

■ 특별공급: 8월 5일

■ 1순위: 8월 6일

■ 2순위: 8월 7일

■ 당첨자 발표일: 8월 13일

■ 계약일: 8월 26일 ~ 8월 29일

■ 입주예정시기: 2027년 2월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 인천광역시 서구 검단신도시 AB21-1BL (불로동)

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.07.26) 현재 인천광역시에 거주하거나 경기도 및 서울특별시에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.07.26) 기준 인천광역시 거주자

■ 전용 85이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (140세대) : 4.31억

■ 59B (23세대) : 4.31억

■ 59C (261세대) : 4.14억

■ 59D (22세대) : 4.14억

■ 59E (22세대) : 4.31억

■ 74A (99세대) : 4.99억

■ 84A (142세대) : 5.61억

 

검단아테라자이는 지하 2층, 지상 25층 6개동 총 709세대가 공급됩니다. 그중 특별공급으로는 409세대, 일반공급으로는 300세대가 공급됩니다. 공급타입은 전용 59가 5타입, 전용 74 1타입, 전용 84 1타입으로 총 7개의 타입으로 공급됩니다. 전용 59타입은 총 468세대, 전용 74타입은 99세대, 전용 84타입은 142세대가 공급되며, 전용 59타입이 주 평형입니다.

 

특별공급을 통해서는 총 409세대가 공급됩니다. 기관추천 69세대, 다자녀가구 69세대, 신혼부부 123세대, 노부모부양 17세대, 생애최초 131세대가 공급됩니다. 특별공급에서도 전용 59타입이 가장 많이 공급됩니다.

 

검단아테라자이는 선분양 단지로, 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금 10%는 계약시 납부해야 하며, 계약예정일은 8월 26일 ~ 8월 29일입니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 중도금 범위 내에서 60% 중도금 대출이 진행될 예정입니다. 입주예정일은 2027년 2월로 입주까지 약 2년 6개월이 남았습니다. 각 타입, 층별 공급금액 및 납부일정은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 인천 1호선 연장 103역(가칭) 도보 13분

- 초등학교 도보 5분 거리내 신설 계획, 중학교 도보 15분 거리내 신설 계획

 

주변 비교단지로는 검단신도시모아미래도엘리트파크 (’22.08월 입주, 658세대) 를 잡았습니다. 세대수가 비슷하며 101역과 1.1km 정도 떨어진 거리가 검단아테라자이와 103역과의 거리와 비슷합니다. 101역이 지금은 인프라가 더 좋긴 하지만, 검단아테라자이가 완공되는 2027년에는 인프라가 현재 101역과 비슷해질 것으로 생각됩니다.

 

■ 검단신도시모아미래도엘리트파크 (’22.08월 입주, 658세대)

- 전용 84 네이버 호가 5.5~5.8억 / 실거래가 5.5억

 

현재 검단신도시모아미래도엘리트파크 전용 84기준 호가는 5.5~5.8억, 실거래가는 5.5억에 형성되어 있습니다. 연식과 브랜드에서는 검단아테라자이가 우위에 있으며, 입지에서는 엘리트파크가 우위에 있습니다. 이를 감안한 검단아테라자 전용84의 적정가치는 6.2억으로 안전마진은 6천만원입니다. 생각보다 안전마진이 크지는 않습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 8월 5일부터 특별공급이 시작되는 검단아테라자이의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 검단아테라자이는 검단신도시 3단계 맨 끝자락에 공급되는 단지로, 인천1호선 103역 도보 13분 거리에 위치합니다. 전용 59타입의 분양가는 4억대로, 인천에 거주하고자 하는 부부, 신혼부부, 사회초년생에게는 좋은 선택지인 단지입니다. 하지만 안전마진은 6천만원 대로 크지 않으니 투자는 유의하시는 게 좋을 거 같습니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.