[청약공고] 9.19 청약! 청담르엘 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 9월 19일부터 청약이 시작되는 청담르엘의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 청담르엘은 서울시 강남구 청담동 134-18 일원에 공급되는 총 1,261세대의 재건축 단지입니다. 청담삼익아파트 주택재건축정비사업을 통해 공급되며, 2025년 11월 입주 예정입니다.

 

위치는 청담역 7호선 도보 5분 거리이며, 바로 옆에 청담대교가 있고 한강에 붙어있는 위치입니다. 7호선 청담역 초역세권에 한강뷰까지 가능한 알짜 단지입니다. 입지는 정말 말하기에 입이 아플 정도로 좋은 입지입니다. 초품아 단지는 아니지만 신호등 하나만 건너면 바로 봉은초등학교가 있습니다. 최고의 입지이지만 항상 문제가 되는 게 있죠. 바로 가격입니다. 과연 청담르엘은 합리적인 가격으로 분양이 될까요? 지금부터 알아보겠습니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 9월 6일

■ 특별공급: 9월 19일

■ 1순위 해당지역: 9월 20일 (해당: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자)

■ 1순위 기타지역: 9월 23일

■ 2순위: 9월 24일

■ 당첨자 발표일: 9월 30일

■ 계약일: 10월 14일 ~ 10월 16일

■ 입주예정시기: 2025년 11월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 강남구 청담동 134-18번지 일대

 

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.09.06) 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.09.06) 기준 서울특별시 2년 이상 계속 거주자

■ 전용 60이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

■ 전용 60초과 85이하: 가점제 70%, 추첨제 30% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

 

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (34세대) : 19.65억

■ 59B (39세대) : 20.14억

■ 84A (25세대) : 25.11억

■ 84B (38세대) : 25.2억

■ 84C (13세대) : 24.18억

 

청담르엘은 지하 4층, 지상 35층, 9개동 총 1,261세대가 공급됩니다. 주택재건축 사업으로 공급되는 만큼 1,261세대 중 조합 940세대, 보류지 28세대, 임대 144세대가 공급되며, 일반분양으로는 149세대가 공급됩니다. 전체 타입은 49부터 218까지 다양한 타입으로 공급되며, 주요 타입으로는 59타입 264세대, 84타입 479세대, 97타입 208세대, 111타입 172세대, 136타입 58세대, 151타입 46세대가 공급됩니다.

 

 

이중 일반분양으로는 149세대가 공급되며, 59타입 73세대, 84타입 76세대가 공급됩니다. 특별공급으로는 64세대가 공급되며, 기관추천 12세대, 다자녀가구 12세대, 신혼부부 25세대, 생애최초 12세대, 노부모부양 3세대가 공급됩니다. 나머지 85세대는 일반공급으로 공급됩니다.

 

청담르엘은 당첨시 계약금 20%, 중도금 60% (30%씩 2회 납부), 잔금 20%의 일정으로 자금을 준비해야 합니다. 계약금 20%는 계약 기간인 10/14~16일에 마련해야 합니다. 청담르엘의 가격이 약 20~25억 수준이기 때문에 계약시 4~5억 정도의 계약금이 필요합니다. 큰 돈이기 때문에 자금 준비를 잘 하셔야 합니다. 중도금대출은 전체 분양대금 중 50% 범위 내에서 가능합니다. 중도금 60% 중 50%를 제외한 나머지 10%는 마련하셔야 합니다. 마지막으로 입주예정일은 2025년 11월로 잔금 납부시까지는 약 1년의 시간이 남아있으므로 전반적인 자금 일정이 상당히 타이트합니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 50%, 이자후불제 조건이 아니고 대출취급기관의 체결 일정에 따라 납부

■ 지역: 투기과열지구 / 청약과열지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 청담역(7호선) 도보 5분 / 한강공원 도보 4분

■ 봉은초 도보 1분 / 봉은중 도보 10분 / 경기고 도보 9분

 

주변 비교단지로는 래미안라클래시 (’21.09월 입주, 679세대) 를 잡았습니다. 래미안라클래시는 청담역 7번출구 바로 앞에 위치한 단지입니다. 청담역을 기점으로 한강쪽으로 가면 청담르엘, 시내쪽으로 가면 래미안라클래시입니다. 래미안라클래시는 현재 인근에서 대장 아파트 역할을 하고 있습니다. 청담르엘이 완공되면 대장 아파트가 바뀔지 궁금하네요.

 

■ 래미안라클래시 (’21.09월 입주, 679세대)

전용 84 네이버 호가 34.7억 / 실거래가 33억

 

래미안라클래시의 전용 84타입 네이버 호가는 34.7억, 실거래가는 33억입니다. 청담르엘의 전용 84 기준 최고 분양가가 약 25억임을 감안했을 때, 청담르엘은 최소 8~9억의 안전마진이 있습니다. 연식을 감안한 실제 가치는 37억 정도로 생각되며 이 경우 안전마진은 12억입니다! 분양가 상한제가 적용된만큼 주변 시세보다는 굉장히 저렴한 가격을 보이고 있습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 9월 19일부터 특별공급이 시작되는 청담르엘의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 청담르엘은 안전마진이 8~12억 정도로 계산되는 단지이므로 가능하시면 청약을 하시는 게 좋습니다. 하지만 계약금 마련, 중도금대출 이자 직접 납부, 대출 스트레스 DSR 적용 등 자금 마련에 있어 어려운 부분이 상당히 많습니다. 꼭 해당 부분은 확인하셔서 청약 신청하시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.