[청약공고] 10.8 청약! 디에이치대치에델루이 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 8일부터 청약이 시작되는 디에이치대치에델루이의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 디에이치대치에델루이는 서울특별시 강남구 대치동 946번지 일대에 공급되는 총 282세대의 단지입니다. 입주시기는 2025년 8월로 예정되어 있으며, 총 282세대 중 일반분양을 통해 72세대가 공급됩니다.

 

위치는 2호선 삼성역 도보 15분 거리에 위치해 있으며, 3호선 대치역에서는 도보 19분이 걸립니다. 지하철역까지의 거리는 그리 가깝지 않지만, 사실 이 지역은 대한민국 교육의 최고봉인 대치동입니다. 이미 자녀 교육을 위해 열과 성을 쏟는 많은 부모님들이 대치동에 거주하고 있습니다. 이에 따라 대치동은 압구정동, 반포동 등에 이어 비싼 부동산 가격을 형성하고 있습니다. 아이들의 교육 때문이어더라도 이 지역은 앞으로도 유명한 지역으로 보입니다. 과연 분양가는 어느 정도일지 살펴보겠습니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 9월 26일

■ 특별공급: 10월 8일

■ 1순위 해당지역: 10월 10일 (해당: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자)

■ 1순위 기타지역: 10월 11일

■ 2순위: 10월 14일

■ 당첨자 발표일: 10월 18일

■ 계약일: 10월 29일 ~ 10월 31일

■ 입주예정시기: 2025년 08월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대

 

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.09.26) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.09.26) 기준 서울특별시 2년 이상 계속 거주자

■ 전용 60이하: 가점제 40%, 추첨제 60% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

■ 전용 60초과 85이하: 가점제 70%, 추첨제 30% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

■ 전용 85초과: 가점제 80%, 추첨제 20% (가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자 선정)

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (21세대) : 16.43억

■ 59B (4세대) : 16.27억

■ 59D (3세대) : 16.27억

■ 59E (4세대) : 16.43억

■ 72T (7세대) : 19.25억

■ 84B (31세대) : 22.31억

■ 94T (2세대) : 24.18억

 

디에이치대치에델루이는 지하 4층, 지상 16층, 8개동, 총 282세대가 공급됩니다. 그중 일반분양으로는 72세대가 공급됩니다. 특별공급으로는 35세대, 일반공급으로는 37세대가 공급됩니다. 평형으로는 전용 59타입, 전용 72타입, 전용 84타입, 전용 94타입으로 공급됩니다. 전체 세대 중 전용 84타입의 세대수가 가장 많으며, 그 다음으로는 전용 59타입 세대수가 많습니다.

 

일반분양을 통해서는 72세대가 공급되는데, 특별공급으로는 기관추천 7세대, 다자녀가구 7세대, 신혼부부 13세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 35세대가 공급됩니다. 일반공급을 통해서는 37세대가 공급되며, 전용 59타입 18세대, 전용 72타입 3세대, 전용 84타입 14세대, 전용 94타입 2세대가 공급됩니다. 특별공급과 일반공급 모두 전용 84타입과 59타입이 가장 많이 공급됩니다.

 

 

디에이치대치에델루이는 당첨시 계약금 20%, 중도금 60% (15%*2번, 10%*2번), 잔금 20%의 일정으로 자금을 준비해야 합니다. 계약금 20%는 계약시 납부해야 합니다. 디에이치대치에델루이의 분양가가 약 16~24억으로 책정된만큼 계약시 3.1~4.8억 정도의 금액을 납부해야 합니다. 중도금대출은 총 분양대금의 50% 범위내에서 진행될 예정이며, 이자후불제 조건이 아니므로 계약자가 직접 납부해야 합니다. 마지막으로 입주예정일은 2025년 8월로 입주까지 약 10개월 밖에 남지 않았습니다. 전반적인 자금 일정이 상당히 타이트합니다.

 

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 50%, 이자후불제 조건이 아니고 대출취급기관의 체결 일정에 따라 계약자가 직접 납부

■ 지역: 투기과열지구 / 청약과열지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 2년

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 삼성역(2호선) 도보 15분 / 대치역(3호선) 도보 19분 / 한티역(분당선) 도보 19분

■ 대현초 도보 6분 / 대명중 도보 8분 / 휘문고 도보 7분

 

주변 비교단지로는 대치푸르지오써밋 (’23.06월 입주, 489세대) 를 잡았습니다. 대치푸르지오써밋은 디에이치대치에델루이 바로 남쪽에 위치한 단지로 2023년 입주가 시작되어, 에델루이보다는 2년 정도 먼저 지어진 단지입니다. 2년 뒤에 완공될 에델루이와 입지가 굉장히 비슷한 단지로 연식에 따른 가격 차이만 나타날 것으로 생각됩니다.

 

■ 대치푸르지오써밋 (’23.06월 입주, 489세대)

■ 전용 84 네이버 호가 35억 / 실거래가 없음

■ 전용 59 네이버 호가 없음 / 분양권 거래가 23억

 

대치푸르지오써밋의 전용 84타입 네이버 호가는 35억, 전용 59타입 분양권거래가는 23억입니다. 에델루이의 전용 84타입의 최고 분양가가 22.31억, 전용 59타입의 최고 분양가는 16.43억입니다. 이를 비교해보면 에델루이의 안전마진은 전용 84타입은 10억, 전용 59타입은 6억입니다. 분양가 상한제가 적용된만큼 주변 시세보다는 굉장히 저렴한 가격을 보이고 있습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

마무리

오늘은 10월 8일부터 특별공급이 시작되는 디에이치대치에델루이의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 에델루이는 전용 84기준 10억, 전용 59기준 6억의 안전마진이 계산되는 단지로 가능하시면 청약을 하시는 게 좋습니다. 하지만 앞서 분석드렸던 청담르엘과 마찬가지로 전반적인 자금일정이 빡빡하기 때문에 자금일정 및 규제에 대해 잘 공부하신 후 청약하셔야 합니다. 특히 계약금 마련, 중도금대출 이자 직접 납부, 대출 스트레스 DSR 적용 등 자금 마련에 있어 어려운 부분이 상당히 많으므로, 꼭 해당 부분은 확인하셔서 청약 신청하시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.