[청약공고] 10.14 청약! 동작구수방사 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 10일부터 청약이 시작되는 동작구수방사의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 동작구수방사는 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원에 공급되는 556세대의 단지입니다. 556세대 중 공공분양을 통해서 총 263세대가 공급됩니다. 지난 2023년 6월 사전청약을 진행했으며 사전청약으로는 224세대가 공급됐으며, 남은 39세대에 대해 청약이 이루어집니다.

 

위치는 1,9호선 노량진역 도보 10~15분 거리에 위치해있으며, 한강변에 붙어있습니다. 바로 옆에는 2011년 11월 준공된 래미안트윈파크(523세대), 유원강변(2000년 8월 준공, 306세대) 등의 아파트 단지들이 있습니다. 노량진 메인 상권과는 살짝 떨어져있지만, 역세권에 한강과도 붙어있는 좋은 입지의 단지입니다. 노량진역은 1,9호선이 지나며 9호선 급행도 멈추는 곳이라 여의도, 강남에 직장이 있는 분들께는 출근하기 좋은 위치입니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 9월 30일

■ 사전청약 당첨자: 10월 10~11일

■ 특별공급: 10월 14일

■ 일반공급(우선, 잔여공급): 10월 15일

■ 당첨자 발표일: 10월 31일

■ 계약일: ‘25년 2월 24일 ~ 2월 27일

■ 입주예정시기: 2028년 12월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.09.30) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 에 거주하면서 아래 ①~③ 조건을 모두 갖춘 분

① 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자 저축에 가입한 분

② 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준의 100% 이하인 분

③ 입주자 모집공고일 현재 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족한 분 (부동산 215,500천원 이하 / 자동차 37,080천원 이하)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.09.30) 기준 서울특별시 거주자

■ 전용 40초과: 80% 입주자저축 1순위자 우선공급 + 20% 2순위자 포함 추첨공급

(1순위 내 동일지역 경쟁시 저축총액이 많은 순으로 선정)

 

 

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59 (263세대) : 9.53억

 

동작구수방사는 3~35층 3개동으로 총 556호가 공급됩니다. 군관사 208세대, 행복주택 85세대를 제외한 263세대가 공공분양을 통해 공급되며, 그 중 사전청약으로 224세대, 특별공급으로 30세대, 일반공급으로 9세대가 공급됩니다. 전부 전용 59타입으로 공급됩니다.

특별공급으로는 30세대가 공급되는데, 다자녀가구 4세대, 신혼부부 4세대, 생애최초 6세대, 노부모부양 2세대, 신생아 8세대, 국가유공자 2세대, 기타특별 4세대가 공급됩니다. 지역우선 공급기준에서 다른 특별공급들은 서울특별시 거주자가 100%의 우선공급 비율을 갖지만, 다자녀가구 특별공급에서는 기타지역도 50%의 우선공급 비율을 가지므로 다자녀가구이시면서 경기도, 인천시에 거주하시는 분들은 당첨확률이 더 높습니다.

 

 

동작구수방사는 당첨시 계약금 10%, 중도금 30% (15%씩 2회), 잔금 60%를 납부해야 합니다. 계약금은 10%로 약 9천만원 정도입니다. 중도금은 15%씩 2번 납부하게 되며, 중도금대출은 현재 중도금 집단대출규제로 인해 불투명한 상황입니다. 중도금 집단대출이 불가할 경우 당첨자가 자력으로 납부해야 하며, 중도금 대출 추진시 이자후불제 방식으로 진행될 예정입니다. 잔금 60%는 입주시 납부하면 되며, 해당지역은 비규제지역이라 LTV 70%까지 대출이 나옵니다. 입주예정시기는 2028년 12월로 자금마련에 비교적 여유가 있는 편입니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 30%, 불투명한 상황 (중도금 집단대출 불가시 수분양자 자력으로 납부, 대출 추진시 이자후불제)

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일로부터)

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 3년 (거주의무 개시일)

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 노량진역(1,9호선) 도보 15분, 노들역(9호선) 도보 6분

■ 영본초 도보 19분, 본동초 도보 16분 / 동양중 도보 22분 / 영등포고 버스 22분

 

주변 비교단지로는 래미안트윈파크 (’11.11월 입주, 523세대) 를 잡았습니다. 래미안트윈파크는 동작수 수방사 바로 옆에 위치한 단지로 세대수가 비슷합니다. 입주는 2011년 11월 입주로 동작구수방사와는 17년차의 차이가 있습니다.

 

■ 래미안트윈파크 (’11.11월 입주, 523세대)

- 전용 59 네이버 호가 14.5억 / 실거래가 14.7억

 

래미안트윈파크의 전용 59타입 네이버 호가는 14.5억, 실거래가는 14.7억입니다. 약 14.5억원에 매매가격이 형성되어 있습니다. 래미안트윈파크는 삼성물산의 래미안 브랜드 단지이고, 전용 84타입과 전용 115타입이 같이 구성되어 있습니다. 동작구수방사는 공공분양 단지이기 때문에 이를 감안한 가치는 13.5억이며 안전마진은 약 4억입니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 10월 14일부터 특별공급이 시작되는 동작구수방사의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 동작구수방사는 약 4억의 안전마진이 있지만, 공급되는 세대수가 적어 당첨되기는 어렵습니다. 일반공급 9세대 중 추첨제 물량은 단 1세대이므로 특별공급을 노려보셔야 합니다. 공공분양 신청시에는 소득, 자산 등의 조건이 중요하므로 꼭 입주자모집공고문에 기재된 조건을 확인하신 후 청약하시는 걸 추천드립니다.

 

감사합니다.