[청약공고] 10.28 청약! 오산세교 우미린 센트럴시티 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 28일부터 청약이 시작되는 오산세교 우미린 센트럴시티의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 오산세교 우미린 센트럴시티는 경기도 오산시 탑동 148번지 일원에 공급되는 1,532세대의 대단지입니다. 오산세교 2지구 내에 위치한 단지로 총 1,532세대 중 사전 공급 396세대를 제외한 1,136세대가 공급됩니다.

 

단지 위치는 1호선 오산역 버스 25분 거리에 위치해 있어 역과는 거리가 상당히 멉니다. 세교 2지구에는 2019년 세교2지구 LH 12단지를 필두로 2023~2026년까지 많은 세대들이 입주할 예정입니다. 신도시 성격으로 공급되기 때문에 인프라가 충분히 갖춰져 공급될 것으로 보입니다. 초등학교는 단지 북쪽에 바로 지어질 예정입니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 10월 18일

■ 특별공급: 10월 28일

■ 일반공급 1순위: 10월 29일

■ 일반공급 2순위: 10월 30일

■ 당첨자 발표일: 11월 5일

■ 계약일: 11월 17일 ~ 11월 20일

■ 입주예정시기: 2025년 11월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 오산시 탑동 148번지 일원 (오산세교2지구 A-14블록)

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.10.18) 현재 오산시 및 수도권 (경기도, 서울특별시, 인청광역시) 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.10.18) 기준 오산시 1년 이상 계속 거주자

■ 1순위 가점제 당첨자 선정 순서: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨

■ 1순위 추첨제 당첨자 선정 순서: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨

■ 지역: 입공일 기준 오산시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 순으로 우선공급

■ 전용 60 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

■ 전용 60 초과 85 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

 

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (179세대) : 3.6억

■ 59B (210세대) : 3.6억

■ 59C (199세대) : 3.6억

■ 59D (70세대) : 3.6억

■ 72 (176세대) : 4.31억

■ 84 (302세대) : 4.95억

 

오산세교 우미린 센트럴시티는 지하 3층, 지상 25층 11개동 총 1,532세대가 공급됩니다. 그중 사전공급 396세대를 제외한 1,136세대가 이번 공고를 통해 공급됩니다. 전체 세대수를 보면 전용 59타입이 904세대로 제일 많고, 전용 84타입 371세대, 전용 72타입 257세대가 공급됩니다. 전용 59타입이 메인입니다.

 

특별공급으로는 총 668세대가 공급됩니다. 기관추천 111세대, 다자녀가구 111세대, 신혼부부 201세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 213세대가 공급됩니다. 신혼부부와 생애최초를 합쳐 414세대가 공급되므로 신혼부부 분들께서는 관심을 가져보시는 것도 좋을 거 같습니다.

 

 

오산세교 우미린 센트럴시티는 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (20%씩 3회), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금은 계약시 1천만원, 2024년 12월 23일에 1천만원을 뺀 차액을 납부해야 합니다. 총 계약금은 3,500~5,000만원 수준입니다. 중도금은 20%씩 총 3회에 걸쳐 납부해야 하며, 해당 단지의 경우 총 분양대금의 60% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 중도금 대출이 실행될 예정입니다. 입주 예정일은 2025년 11월로 잔금 마련까지는 딱 1년 정도가 남은 단지입니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일로부터)

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 오산역(1호선) 버스 25분

- 초등학교(신축) 도보 5분, 오산초 도보 17분 / 세교2-2중 도보 22분 / 고등학교(신축) 도보 5분

 

주변 비교단지로는 힐스테이트오산 더퍼스트 (’24.05월 입주, 927세대) 를 잡았습니다. 힐스테이트오산 더퍼스트는 오산역 동쪽에 위치한 단지입니다. 우미린 센트럴시티 근처에 신축이 없어 해당단지를 선택했으며, 오산역에서 대중교통과 자차로 걸리는 시간이 비슷합니다.

 

■ 힐스테이트오산 더퍼스트 (’24.05월 입주, 927세대)

- 전용 59 네이버 호가 3.45억 / 실거래가 3.6억

- 전용 84 네이버 호가 4.8억 / 실거래가 4.6억

 

 

힐스테이트오산 더퍼스트의 전용 59타입 네이버 호가는 3.45억, 실거래가는 3.6억입니다. 연식을 감안한 우미린 센트럴시티의 적정가격은 3.7억으로, 안전마진은 1천만원입니다. 힐스테이트오산 더퍼스트의 전용 84타입 네이버 호가는 4.8억, 실거래가는 4.6억입니다. 이와 비교한 우미린 센트럴시티의 적정가격은 4.9억으로 안전마진은 없습니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 10월 28일부터 특별공급이 시작되는 오산세교 우미린 센트럴시티의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 해당 단지는 전용 59타입은 1천만원의 마진이 있으며, 전용 84타입은 안전마진이 업습니다. 거기에 추가로 분양가상한제 단지이기 때문에 10년의 재당첨제한 기간이 있습니다. 저라면 청약을 하지 않고 선착순 동호지정계약으로 전환되었을때 관심을 가질 거 같습니다. 청약하시는 분들은 본인만의 전략을 잘 세우셔서 좋은 결과 내셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.