[청약공고] 11.25 청약! e편한세상 당산 리버파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 11월 25일부터 청약이 시작되는 e편한세상 당산 리버파크의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. e편한세상 당산 리버파크는 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대에 공급되는 550세대의 단지입니다. 전체 550세대 중 이번 청약공고를 통해서는 총 111세대가 공급됩니다.

 

단지 위치는 2/5호선 영등포구청역 도보 7분, 2/9호선 당산역 도보 12분 거리에 위차한 역세권 단지입니다. 약 10분 정도만 걸으면 2,5,9호선을 모두 이용할 수 있으므로, 여의도/광화문/종로/신논현 등 이동성이 좋습니다. 특히 당산역은 9호선 급행 정차역으로 신논현까지 17분, 선정릉까지 19분이면 도착할 수 있습니다. 개인적으로 당산역을 가보면 고가 도로 때문에 분위기가 좋지는 않지만 교통 측면에서는 정말 좋은 곳이라고 생각합니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 11월 14일

■ 특별공급: 11월 25일

■ 일반공급 1순위: 11월 26일

■ 일반공급 2순위: 11월 27일

■ 당첨자 발표일: 12월 3일

■ 계약일: 12월 16일 ~ 12월 18일

■ 입주예정시기: 2028년 3월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대

 

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.11.14) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.11.14) 기준 서울특별시 거주자

■ 1순위 가점제 당첨자 선정 순서: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨

■ 1순위 추첨제 당첨자 선정 순서: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨

■ 전용 60 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

 

 

3. 공급내역 및 금액

■ 51A (56세대) : 10.85억

■ 51B (43세대) : 10.63억

■ 59A (1세대) : 14.42억

■ 59B (11세대) : 14.10억

 

e편한세상 당산 리버파크는 지하 3층, 지상 25층 8개동 총 550세대가 공급됩니다. 그 중 이번 청약을 통해서는 총 111세대가 공급됩니다. 전용 51A 타입은 56세대, 전용 51B 타입은 43세대, 전용 59A 타입은 1세대, 전용 59B 타입은 11세대가 공급됩니다. 전용 51타입으로 공급되는 물량이 많습니다.

 

특별공급으로는 총 54세대가 공급됩니다. 기관추천 10세대, 다자녀가구 10세대, 신혼부부 22세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 10세대가 공급됩니다. 전용 51타입 특별공급은 총 49세대, 전용 59타입 특별공급은 총 5세대입니다.

 

 

e편한세상 당산 리버파크는 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6회), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금은 10%로 계약시 1천만원, 7일 이내에 10%에서 1천만원을 뺀 차액을 납부해야 합니다. 9.3천만원 ~ 1.3억원 수준입니다. 중도금은 ‘25년 4월 30일부터 총 6회에 걸쳐 10%씩 납부해야 하며, 중도금대출은 이자후불제로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 시행될 예정입니다. 입주예정일은 2028년 3월로 잔금시기까지는 약 3년 4개월의 여유가 있습니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음

■ 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 영등포구청역(2,5호선) 도보 7분, 당산역(2,9호선) 도보 12분

■ 당서초 도보 7분 / 선유중, 당산서중 도보 8분 / 선유고 도보 9분

 

주변 비교단지로는 당산센트럴아이파크 (’20.05월 입주, 802세대) 를 잡았습니다. 당산센트럴아이파크는 당산역 남동쪽에 위치한 단지입니다. e편한세상 당산리버파크와 센트럴아이파크 모두 당산역과 영등포구청역 중간에 위치하고 있으며, e편한세상은 비교적 영등포구청역 근처에 있고 당산센트럴아이파크는 비교적 당산역 근처에 있습니다.

 

■ 당산센트럴아이파크 (’20.05월 입주, 802세대)

- 전용 46 네이버 호가 없음 / 실거래가 10.9억

- 전용 59 네이버 호가 15.5억 / 실거래가 14.5억

 

 

당산센트럴아이파크 전용 46타입 실거래가는 10.9억입니다. 연식을 감안한 e편한세상 당산 리버파크 51타입의 적정가격은 11.2억으로, 안전마진은 약 1.3억입니다. 당산센트럴아이파크 전용 59타입 네이버 호가는 15.5억, 실거래가는 14.5억으로 이를 감안한 e편한세상 당산 리버파크 59타입의 적정가격은 15.5억입니다. 이에 따라 안전마진은 1~1.5억입니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

마무리

오늘은 11월 25일부터 특별공급이 시작되는 e편한세상 당산 리버파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 해당 단지는 당산역과 영등포구청역 사이에 위치한 단지로 걸어서 10분 정도만 걸리면 2,5,9호선을 모두 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 비록 안전마진은 1~1.5억으로 작지만 충분히 서울 내 집 마련을 위해 도전해볼만한 단지입니다. 청약하시는 분들은 본인만의 전략을 잘 세우셔서 좋은 결과 내셨으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.