[청약공고] 10.21 청약! 잠실래미안아이파크 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 10월 21일부터 청약이 시작되는 잠실래미안아이파크의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 잠실래미안아이파크는 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대에 공급되는 2,678세대의 대단지입니다. 잠실진주아파트 주택재건축정비사업을 통해 공급되며, 2,678세대 중 조합 1737세대, 국민주택규모 주택 352세대를 제외한 589세대가 일반분양으로 공급됩니다.

 

위치는 8호선 몽촌토성역 도보 1분 거리, 2,8호선 잠실역 도보 9분 거리에 위치해 있습니다. 서쪽으로는 잠실르엘이 ‘25년 12월 입주 예정이며, 북쪽으로는 잠실파크리오가 있습니다. 한강과는 다소 떨어져 있지만, 바로 옆에 올림픽공원이 위치해있습니다. 송파구는 강남구, 서초구 다음으로 대한민국에서 제일 가는 입지를 가진 지역입니다. 송파구는 아이들 교육, 출퇴근, 삶의 질 등 모든 부분에서 좋은 동네입니다. 그렇다면 분양가는 과연 얼마일까요?

 

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 10월 11일

■ 특별공급: 10월 21일

■ 일반공급 1순위(해당): 10월 22일

■ 일반공급 1순위(기타): 10월 23일

■ 일반공급 2순위: 10월 24일

■ 당첨자 발표일: 10월 30일

■ 계약일: ‘24년 11월 12일 ~ 11월 15일

■ 입주예정시기: 2025년 12월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 일대 (잠실진주아파트 주택재건축정비사업)

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.10.11) 현재 서울특별시에 거주하거나 인천광역시 및, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)

■ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래 3가지 조건을 만족해야 1순위 신청가능

  ① 세대주 ② 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 ③ 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.10.11) 기준 서울특별시 2년 이상 계속 거주자

■ 1순위 가점제 당첨자 선정 순서: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨

■ 1순위 추첨제 당첨자 선정 순서: 지역 → 무주택자 우선공급 → 추첨

■ 전용 60 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%

■ 전용 60 초과 85 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%

■ 전용 85초과: 가점제 80%, 추첨제 20%

 

 

3. 공급내역 및 금액

■ 43 (114세대) : 11.15억

■ 59A (49세대) : 15.2억

■ 59B (18세대) : 15억

■ 59C (51세대) : 15.18억

■ 74A (11세대) : 17.43억

■ 74B (10세대) : 17.71억

■ 74C (14세대) : 17.96억

■ 84A (76세대) : 19.04억

■ 84B (5세대) : 19.09억

■ 84C (24세대) : 18.64억

■ 84D (177세대) : 18.90억

■ 84E (15세대) : 18.46억

■ 104A (6세대) : 22.46억

■ 104B (4세대) : 22.49억

■ 104C (12세대) : 22.52억

■ 104D (3세대) : 22.44억

 

잠실래미안아이파크는 지하 4층, 지상 9~35층 23개동 총 2,678세대가 공급됩니다. 그 중 조합 1,737세대, 국민주택규모 주택 352세대를 제외한 589세대가 일반분양으로 공급됩니다. 이 중 특별공급으로는 282세대, 일반공급으로는 307세대가 공급됩니다. 전용 43타입부터 전용 104타입까지 총 16개의 타입으로 공급됩니다. 전용 84, 전용 59, 전용 43타입으로 많이 공급됩니다.

 

특별공급으로는 총 282세대가 공급됩니다. 기관추천 56세대, 다자녀가구 58세대, 신혼부부 101세대, 노무보부양 17세대, 생애최초 50세대가 공급됩니다. 특별공급에서도 전용 84, 전용 59, 전용 43 순으로 많이 공급됩니다. 신혼부부 101세대, 생애최초 50세대이므로 많은 신혼부부님들은 이번 청약을 주목하셔야 할 거 같습니다.

 

 

잠실래미안아이파크는 당첨시 계약금 20%, 중도금 60% (15%씩 4회), 잔금 20%를 납부해야 합니다. 계약금은 20%로 2억 ~ 4.5억입니다. 계약금부터 만만치 않은 금액이므로 자금 준비를 잘하셔야 할 거 같습니다. 중도금대출은 전체 공급대금의 50% 범위내에서 시행되며, 총 60%이므로 마지막 회차의 10%는 직접 납부해야 합니다. 즉, 잔금을 치르기 전까지 30% (계약금 20% + 중도금 10%)의 자금이 필요합니다. 중도금 대출은 이자후불제가 아니므로, 이자금액에 대해서는 계약자가 직접 납부해야 합니다. 잔금 20% 는 입주시 납부하며 입주예정일은 2025년 12월로 전반적인 자금일정이 상당히 타이트합니다.

 

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 50%, 이자후불제 조건 아님, 계약자가 직접 이자금액 납부

■ 지역: 투기과열지구/청약과열지역/규제지역

■ 분양가상한제: 적용

■ 재당첨 제한: 10년 (당첨자 발표일로부터)

■ 전매제한: 3년 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 2년 (거주의무 개시일)

 

5. 입지 및 주변단지 비교

■ 몽촌토성역(8호선) 도보 1분, 잠실역(2,8호선) 도보 9분, 한성백제역(9호선) 도보 10분

■ 잠실초 도보 3분 / 방이중 도보 10분, 잠실중 도보 20분 / 잠실고 도보 10분

 

주변 비교단지로는 파크리오 (’08.08월 입주, 6,864세대) 를 잡았습니다. 파크리오는 잠실래미안아이파크 바로 북쪽에 위치한 대단지입니다. 연식은 18년의 차이가 나지만 바로 위쪽의 단지라 가치를 평가하기에 적합한 단지라고 생각했습니다.

 

■ 파크리오 (’08.08월 입주, 6,864세대)

▶ 전용 59 네이버 호가 20억 / 실거래가 20.5억

▶ 전용 84 네이버 호가 22.5억 / 실거래가 22.5억

 

 

 

파크리오의 전용 59타입 네이버 호가는 20억, 실거래가는 20.5억입니다. 이를 감안한 잠실래미안아이파크 전용 59타입의 적정 가치는 24억으로 추정되며, 약 9억의 안전마진이 있습니다. 파크리오의 전용 84타입 네이버 호가는 22.5억, 실거래가는 22.5억입니다. 이를 감한 잠실래미안아이파크 전용 84타입의 적정가치는 29억이며, 약 10억의 안전마진이 있습니다. 요즘 보기드문 로또 단지입니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 10월 21일부터 특별공급이 시작되는 잠실래미안아이파크의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 잠실래미안아이파크는 약 9~10억의 안전마진이 있으므로 기회가 되면 청약을 하시는 게 좋습니다. 하지만 계약금이 2~5억 규모이고 중도금 대출에 있어서도 자납, 대출이자 직접 납부 등 제한적인 상황이 있기 때문에 잘 확인 후 청약하셔야 합니다. 또한 잔금대출 시에도 DSR 규제가 있으므로 꼭 해당 부분 확인 후 청약하시기를 바랍니다.

 

감사합니다.