[청약공고] 5.20 청약! 김포북변우미린 파크리브 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 5월 20일부터 청약이 시작되는 김포북변우미린 파크리브의 청약정보에 대해 알아보겠습니다. 김포북변우미린 파크리브는 경기도 김포시 북변동 329-2번지 인근에 공급되는 총 13개동 1,200세대의 단지입니다. 2027년 12월 입주 예정이며, 김포골드라인 걸포북변역 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 김포북변우미린 파크리브는 북변 3구역 재개발로 인해 공급되는 단지이며, 북쪽에는 북변 4구역 재개발인 한양수자인도 공급될 예정입니다.

 

김포북변우미린 파크리브는 총 1,200세대가 공급되며, 조합원 287세대, 보류지 22세대, 임대 60세대를 제외한 831세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다. 그중 특별공급으로는 399세대, 일반공급으로는 432세대가 공급됩니다. 평형은 전용 59, 74, 84의 3가지 크기로 공급됩니다.

 

1. 입주자 모집공고문

■ 모집공고일: 5월 9일

■ 특별공급: 5월 20일

■ 1순위: 5월 21일

■ 2순위: 5월 22일

■ 당첨자 발표일: 5월 28일

■ 계약일: 6월 10일 ~ 6월 12일

■ 입주예정시기: 2027년 10월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

■ 위치: 경기도 김포시 북변동 329-2번지 일원

 

2. 청약자격

■ 입주자모집공고일(2024.05.09) 현재 김포시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기)에 거주하는 만19세 이상 또는 세대주인 미성년(자녀양육, 형제자매부양)

■ 해당: 입주자모집공고일(2024.05.09) 기준 김포시 거주자

■ 가점제 40%, 추첨제 60% : 가점제는 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨 순으로 당첨자를 선정

 

3. 공급내역 및 금액

■ 59A (277세대) : 4.75억

■ 59B (106세대) : 4.7억

■ 74A (110세대) : 5.77억

■ 74B (71세대) : 5.52억

■ 84A (154세대) : 6.5억

■ 84B (24세대) : 6.52억

■ 84C (89세대) : 6.45억

 

김포북변우미린 파크리브는 지하 3층, 지상 최고 29층 13개동 총 1,200세대가 공급됩니다. 조합원 287세대, 보류지 22세대, 임대 60세대, 일반분양 831세대로 구성됩니다. 주택형은 총 7개의 주택형으로 공급되며, 전용 59타입 2가지, 전용 74타입 2가지, 전용 84타입 3가지로 공급됩니다. 일반분양 중에는 전용 59타입이 총 383세대로 가장 많이 공급됩니다. 다만 전체 세대수는 84A 타입이 360세대로 가장 많으며, 전용 84타입은 합계 521세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있습니다.

 

특별공급을 통해서는 총 399세대가 공급됩니다. 기관추천 80세대, 다자녀가구 80세대, 신혼부부 146세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 71세대가 공급됩니다. 신혼부부 특별공급에서는 올해 3월 25일부터 시행된 신생아 특별공급이 적용됩니다. 각 전형, 타입별 공급세대에 대한 상세내용은 아래 표를 참고 부탁드립니다.

 

김포북변우미린 파크리브는 선분양 단지로 계약시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%를 납부해야 합니다. 계약금은 계약시 공금금액의 10%를 납부해야 합니다. 당첨시에 자금 마련에 어려움을 겪지 않도록 미리 계약금을 마련해놓으시는 것을 추천드립니다. 중도금대출은 공급대금의 60% 범위내에서 진행될 예정이며, 이자후불제로 진행 예정입니다. 각 평형별 공급금액 및 계약금, 중도금, 잔금대출 일정은 아래와 같습니다.

 

4. 유의사항

■ 중도금대출: 60%, 이자후불제

■ 지역: 비규제지역

■ 분양가상한제: 미적용

■ 재당첨 제한: 없음 (단, 당첨시 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 접수 제한)

■ 전매제한: 6개월 (당첨자 발표일로부터)

■ 거주의무: 없음

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 걸포북변역(김포골드라인) 도보 10분 거리

- 김포초 도보 5분 / 김포중 도보 14분 / 김포고 도보 18분, 김포제일공고 도보 15분

 

주변 비교단지는 한강메트로자이2단지 (’20.07월 입주, 2,456세대) 로 잡았습니다. 한강메트로자이2단지는 걸포북변역 북서쪽에 위치한 단지로 역에서까지의 거리가 김포북변우미린 파크리브와 비슷합니다. 세대수, 브랜드에서는 한강메트로자이2단지가 우세하며, 연식에서는 김포북변우미린 파크리브가 우세합니다. 비교가치는 김포북변우미린 파크리브와 한강메트로자이2단지가 거의 유사하거나, 파크리브가 살짝 우세할 것으로 생각됩니다.

 

■ 한강메트로자이2단지 (’20.07월 입주, 2,456세대)

- 전용 84A 네이버 호가 6.7~6.8억 / 실거래가 6.6~6.7억

 

현재 한강메트로자이2단지의 네이버 호가는 6.7~6.8억, 실거래가는 6.6~6.7억에 형성되어 있습니다. 연식을 감안해봤을 때, 김포북변우미린 파크리브 전용 84타입의 비교가치는 6.8~7억으로 생각됩니다. 이에 따라 약 3천~5천만원 정도의 안전마진이 있습니다. 다만 가격이 흔들릴 가능성도 있기 때문에 안전마진은 크지 않다고 생각하며, 현재 가치 그대로 가격이 나온 것으로 생각됩니다.

 

6. 단지배치도 / 평면도

마무리

오늘은 5월 20일부터 특별공급이 시작되는 김포북변우미린 파크리브의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 김포북변우미린 파크리브는 북변 3구역 재개발로 인해 공급되는 1,200세대의 대단지이며, 김포골드라인 걸포북변역 도보 10분 거리에 위치합니다. 초등학교도 바로 앞에 있고, 중/고등학교는 도보 10~15분 거리로, 자녀들을 교육하기에 좋은 환경입니다. 다만 주변 단지와 비교했을때 안전마진이 거의 없는 점이 아쉽습니다. 요즘에는 정말 로또 단지들이 많이 없는 듯합니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.