[청약공고] 12.11 청약! 청계리버뷰자이 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 12월 11일부터 청약이 시작되는 청계리버뷰자이의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 청계리버뷰자이는 답십리역 5호선 6번출구 2분 거리, 신답역 2호선 도보 10분 거리에 위치한 초역세권의 1,670세대 대단지입니다. 교통 측면에서는 2,5호선이 모두 도보로 접근 가능한 최상의 위치입니다.

 

청계리버뷰자이는 용답동 주택재개발로 공급되며, 총 1,670세대의 단지 중 조합원 공급 568세대, 임대 305세대를 제외한 797세대가 일반공급으로 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 답십리초등학교로 도보 9분이 걸립니다. 가장 가까운 중학교는 마장중학교이며, 도보 20분 거리로 다소 멉니다. 가장 가까운 고등학교는 한양대학교사범대학부속고등학교로 도보 28분이 걸립니다. 초등학교까지의 거리는 나쁘지 않지만, 중/고등학교까지의 거리는 다소 멉니다.

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 12월 1일

- 특별공급: 12월 11일

- 1순위: 12월 12일

- 2순위: 12월 13일

- 당첨자 발표일: 12월 20일

- 계약일: 2024년 1월 3일 ~ 6일

- 입주예정시기: 2027년 02월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 서울특별시 성동구 용답동 108-1번지

 

 

2. 청약자격

- 입주자모집공고일(2023.12.01) 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자

- 당해: 서울특별시 거주자 우선공급

- 전용면적 60 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

- 전용면적 60 초과 85이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

 

 

3. 공급내역 및 금액

- 59A (257세대) : 10.34억

- 59B (66세대) : 10.44억

- 59C (36세대) : 10.43억

- 73 (292세대) : 12.01억

- 78 (142세대) : 12.67억

- 84 (4세대) : 12.77억

 

청계리버뷰자이는 일반분양을 통해 총 797세대가 공급됩니다. 총 세대수는 1,670세대이며 조합원 공급을 통해 568세대 (보류지 13세대 포함), 임대 305세대가 공급됩니다. 일반분양 중 전용 59타입은 359세대, 전용 73타입은 292세대, 전용 78타입은 142세대, 전용 84타입은 4세대가 공급됩니다.

 

특별공급 세대수를 보면 신혼부부는 총 145세대, 생애최초는 총 71세대가 공급됩니다. 신혼부부는 59타입 65세대, 73타입 53세대, 78타입 26세대, 84타입 1세대가 공급됩니다. 생애최초는 59타입 32세대, 73타입 26세대, 78타입 13세대가 공급됩니다. 59타입 생애최초 물량이 32세대로, 1인 가구분들도 추첨제로 노려보실 수 있습니다.

 

 

청계리버뷰자이는 선분양 단지로, 청약에 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6번), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금대출은 60%까지 가능하며 이자후불제로 진행됩니다.

 

전용 59A타입 최고가는 10.34억, 전용 59B타입 최고가는 10.44억, 전용 59C타입 최고가는 10.43억, 전용 73타입 최고가는 12.01억, 전용 78타입 최고가는 12.67억, 전용 84타입 최고가는 12.77억입니다. 각 타입 및 유형별 공급가격은 아래 표와 같습니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 이자후불제

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 5년간 투과/청과지역 1순위 제한 (당첨자 발표일로부터)

- 전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

- 거주의무없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 5호선 답십리역 도보 2분 거리, 2호선 신답역 도보 10분 거리

- 답십리초 도보 9분 / 마장중 도보 20분 / 한양대학교사범대학부속고등학교 도보 28분

 

주변 비교단지로는 힐스테이트청계 (’18년 11월 입주, 764세대), 래미안위브 (’14년 10월 입주, 2,652대) 를 잡았습니다. 힐스테이트청계는 신답역 바로 앞에 위치한 단지이며, 래미안위브는 청계리버뷰자이보다는 답십리역과 신답역에서 비교적 먼 위치에 있습니다. 연식에서는 청계리버뷰자이가 우위이며, 위치는 힐스테이트청계와는 비슷하고, 래미안위브보다는 우세합니다.

 

■ 힐스테이트청계 (’18년 11월 입주, 764세대)

- 전용84 최근 실거래가 11.7~12.8억 / 네이버 호가 12.5억

 

■ 래미안위브 (’14년 10월 입주, 2,652대)

- 전용84 최근 실거래가 11.8~12.5억 / 네이버 호가 11.5억

 

 

네이버 최저호가와 실거래가를 비교해봤을때, 현재 전용 84기준 힐스테이트청계는 약 12억, 래미안 위브는 11억 후반대에 형성되어 있습니다. 연차를 감안했을때 전용 84기준 청계리버뷰자이의 적정가격은 13~14억으로 보이며, 시세차익은 크지 않습니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 12월 11일부터 특별공급이 시작되는 청계리버뷰자이의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 청계리버뷰자이는 답십리역 도보 2분, 신답역 도보 9분 거리에 위치한 더블 역세권으로, 위치는 좋습니다. 하지만 안전마진이 없는 분양가로 보입니다. 저는 자본이 충분하지 않아 이번 청약은 진행하지 않고자 합니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.