[청약공고] 11.6 청약! 고촌센트럴자이 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 11월 6일부터 청약이 시작되는 고촌센트럴자이의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 고촌센트럴자이는 고촌역 도보 22분에 거리해 역세권이라고 부르기에는 애매한 단지입니다. 총 세대수는 1,297세대의 대단지이며 ‘24년 6월에 입주예정인 선시공 후분양 단지입니다.

 

최근 김포시의 서울 편입 관련해서 많은 기사가 쏟아져나오고 있습니다. 그 기대감에 맞춰 자극적인 기사들이 많이 나오고 있습니다. 하지만 이 기사들을 조금은 객관적이고 비판적으로 바라볼 필요도 있습니다. 기사는 조회수를 높이기 위해 항상 자극적이게 나오기 마련입니다. 이 기세를 몰아 홈페이지에서도 서울 편입 배너를 띄우고 있습니다.

 

"매물 다 들어갔어요"…김포 서울 편입 '메가시티'에 벌써 들썩

 

 

고촌센트럴자이는 총 1,297세대가 민간분양으로 공급되며, 특별공급 586세대, 일반공급 711세대가 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 보름초등학교이며 네이버 지도 기준으로 도보 11분이 소요되지만 실제로는 5~6분 정도 소요될 것으로 보입니다. 신곡중은 도보 20분, 고촌고는 버스로 15분 정도 소요됩니다. 초등학교는 가까워서 좋지만, 중학교, 고등학교는 비교적 멉니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

- 모집공고일: 10월 26일

- 특별공급: 11월 6일

- 1순위: 11월 7일

- 2순위: 11월 8일

- 당첨자 발표일: 11월 14일

- 계약일: 11월 26일 ~ 11월 28일

- 입주예정시기: 2024년 06월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

- 위치: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL

 

 

 

2. 청약자격

- 입주자모집공고일 현재 김포시 또는 경기도, 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주자

- 김포시 거주자 50% 우선공급

- 전용면적 85 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

- 전용면적 85 초과 : 추첨제 100% 적용

 

 

3. 공급내역 및 금액

- 63 (79세대) : 5.79억

- 76A (32세대) : 6.92억

- 76B (117세대) : 6.88억

- 84A (522세대) : 7.59억

- 84B (386세대) : 7.46억

- 105 (161세대) : 9.38억

 

고촌센트럴자이는 민간분양을 통해 총 1,297세대가 공급됩니다. 전용 63타입은 79세대이며, 전용 76타입은 149세대, 전용 84타입은 908세대, 전용 105타입은 161세대가 공급됩니다. 각 타입의 특별공급 세대수를 보면 전용 63타입은 신혼부부 14세대, 생애최초 7세대, 전용 76타입은 신혼부부 26세대, 생애최초 13세대, 전용 84타입은 신혼부부 164세대, 생애최초 82세대가 공급됩니다. 전용 84타입에서 많은 세대수가 공급된다는 점을 주목하셔야 합니다.

 

고촌센트럴자이는 청약이 당첨되면 10%의 계약금, 60%의 중도금 (30%씩 2회에 걸쳐 납부), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 후분양 단지이다 보니 자금일정이 다소 빡빡합니다. 하지만 중도금 무이자 조건으로 계약금과 잔금을 ‘24년 6월까지 잘 마련하시면 큰 문제는 없습니다.

63 타입의 최고가는 5.79억, 76A 타입은 6.92억, 76B 타입은 6.88억, 84A 타입은 7.59억, 84B 타입은 7.46억, 105 타입은 9.38억입니다. 각 층별 최고가는 아래 표와 같습니다.

 

 

4. 유의사항

- 중도금대출: 60%, 무이자

- 분양가상한제: 미적용

- 재당첨 제한: 5년간 투과/청과지역 1순위 제한

- 전매제한: 6개월

- 거주의무: 없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

- 김포골드라인 고촌역 도보 22분 거리

- 보름초 도보 11분 거리 / 신곡중 도보 20분 거리 / 고촌고 버스 15분 거리

 

주변 비교단지로는 캐슬앤파밀리에시티2단지 (20.02월 입주, 1,872세대) 를 잡았습니다. 해당 단지는 고촌센트럴자이 바로 서측에 위치한 4년차의 신축 대단지 아파트입니다.

 

■ 캐슬앤파밀리에시티2단지 (20.02월 입주, 1,872세대)

- 전용84 최근 실거래가 6~6.4억 / 네이버 호가 6.5억

 

캐슬앤파밀리에2단지의 네이버 최저호가와 실거래가를 비교했을 때, 전용 84기준 현재 6억 초중반대에 가격이 형성되어 있습니다. 고촌센트럴자이 84타입의 분양가는 7.5 ~ 7.6억으로 안전마진은 없을 것으로 예상됩니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 11월 6일부터 특별공급이 시작되는 고촌센트럴자이의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 대출은 입주시기의 감정가액을 기준으로 나오며, 감정가는 분양가와 비슷한 수준일 것으로 보입니다. 이를 감안했을때 생애최초 70% 대출을 기준으로 5.31억까지 대출이 나오며, 40년 금리 4.5% 원리금상환대출시 월 239만원을 납부해야 합니다. 연 2,864만원 수준이며, 5년 납부시 1.43억을 납부해야 합니다.

 

총 필요자금은 취득세를 포함해 약 2.8억이 필요합니다. 거주의무가 없기 때문에 갭투자도 가능하며, 갭투자시 전세가는 4억이 예상되고 필요자금은 4.13억입니다. 저라면 고촌센트럴자이는 안전마진이 없기 때문에 청약하지 않을 거 같습니다.

 

여러분도 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.