[청약공고] 12.4 청약! 마포 푸르지오 어반피스 분양가, 중도금대출, 모집공고문, 평면도

안녕하세요! 공금뿌입니다.

 

오늘은 12월 4일부터 청약이 시작되는 마포 푸르지오 어반피스의 청약 정보에 대해 알아보겠습니다. 마포 푸르지오 어반피스는 애오개역 5호선 1번출구 바로 앞에 위치한 초초역세권의 단지입니다. 2호선 아현역으로부터도 도보 7분이 걸립니다. 교통 측면에서의 입지는 정말 최상입니다. 하지만 아쉬운 점은 239세대의 작은 단지라는 점입니다.

 

마포로 3-3정비구역 재개발로 공급되며, 총 239세대의 단지 중 조합원 공급 117세대를 제외한 122세대가 일반분양으로 공급됩니다. 가장 가까운 초등학교는 아현초등학교로 도보 5분이 소요되며, 아현중학교는 도보 7분, 환일고 도보 15분, 한성고 도보 14분이 소요됩니다. 바로 서쪽에 마포 대장아파트 중 하나로 유명한 마래푸 (마포래미안푸르지오)가 위치하고 있습니다.

 

 

 

1. 입주자 모집공고문

-  모집공고일: 11월 24일

-  특별공급: 12월 4일

-  1순위: 12월 5일

-  2순위: 12월 6일

-  당첨자 발표일: 12월 12일

-  계약일: 12월 26일 ~ 28일

-  입주예정시기: 2027년 03월 (정확한 입주일자는 추후 통보)

-  위치: 서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 일원

 

 

 

2. 청약자격

-  입주자모집공고일(2023.11.24) 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자

-  해당: 서울특별시 거주자 우선공급

-  전용면적 60 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

-  전용면적 60 초과 85이하 : 가점제 40% / 추첨제 60% 적용 (가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환)

 

 

3. 공급내역 및 금액

-  49 (46세대) : 8.93억

-  59 (8세대) : 11.44억

-  74 (42세대) : 13.92억

-  84A (13세대) : 15.95억

-  84B (13세대) : 15.45억

 

마포 푸르지오 어반피스는 일반분양을 통해 총 122세대가 공급됩니다. 총 세대수는 239세대이며, 조합원공급으로 117세대 (보류지 2세대 포함)가 공급됩니다. 일반분양 중 전용 49타입은 46세대, 전용 59타입은 8세대, 전용 74타입은 42세대, 전용 84타입은 26세대가 공급됩니다.

 

특별공급의 각 타입별 공급수를 보면 신혼부부는 총 21세대로 49타입 8세대, 59타입 1세대, 74타입 8세대, 84타입 4세대가 공급됩니다. 생애최초는 총 12세대가 공급되며 49타입 6세대, 59타입 1세대, 74타입 3세대, 84타입 2세대가 공급됩니다. 49타입에서는 1인 가구 분들도 특별공급을 노려보실 수 있습니다.

 

 

마포 푸르지오 어반피스는 선분양 단지로, 청약에 당첨시 계약금 10%, 중도금 60% (10%씩 6번), 잔금 30%를 납부해야 합니다. 중도금대출은 60%까지 가능하며 이자후불제로 진행됩니다.

전용 49타입 최고가는 8.93억, 전용 59타입 최고가는 11.44억, 전용 74타입 최고가는 13.92억, 전용 84A타입 최고가는 15.95억, 전용 84타입 최고가는 15.45억입니다. 각 타입 및 유형별 공급가격은 아래 표와 같습니다.

 

 

4. 유의사항

-  중도금대출: 60%, 이자후불제

-  분양가상한제: 미적용

-  재당첨 제한: 5년간 투과/청과지역 1순위 제한 (당첨자 발표일로부터)

-  전매제한: 1년 (당첨자 발표일로부터)

-  거주의무없음

 

 

5. 입지 및 주변단지 비교

-  5호선 애오개역 도보 1분 거리, 2호선 아현역 도보 7분 거리

-  아현초 도보 5분 / 아현중 도보 7분 / 환일고 도보 15분 / 한성고 도보 14분

 

주변 비교단지로는 공덕자이 (’15년 04월 입주, 1,164세대) 를 잡았습니다. 해당 단지는 푸르지오 어반피스 동쪽에 위치한 단지로 신호등 하나를 건너면 바로 있습니다. 세대수에서는 공덕자이가, 연차에서는 푸르지오 어반피스가 우세합니다.

 

■ 공덕자이 (’15년 04월 입주, 1,164세대)

- 전용84 최근 실거래가 15.5~16.5억 / 네이버 호가 16억

 

네이버 최저호가와 실거래가를 비교해봤을때, 현재 전용 84기준 공덕자이의 가격은 15.5~16억에 형성되어 있습니다. 푸르지오 어반피스의 84타입 분양가도 15.5~16억에 형성되어 있는 것을 보아, 연차를 감안해 약 1억 정도의 안전마진이 있는 것으로 파악됩니다.

 

 

6. 단지배치도 / 평면도

 

 

마무리

오늘은 12월 4일부터 특별공급이 시작되는 마포 푸르지오 어반피스의 청약 정보에 대해 알아봤습니다. 푸르지오 어반피스는 입지 측면에서는 정말 최고입니다. 마포의 대장 아파트 중 하나인 마래푸 바로 옆에 위치하며 5호선은 초역세권, 2호선도 역세권에 위치하고 있습니다.

 

가장 문제가 되는 점은 바로 분양가인데, 현 시세 정도와 비슷하게 나왔습니다. 84A 기준으로 최고 분양가는 15.95억인데, 공덕자이의 같은 평형의 실거래가 수준이 이와 비슷합니다. LTV는 생애최초 기준 70%까지 가능해 이론적으로는 11.17억까지 대출이 가능하나, DSR 규제로 인해 11억까지 대출받을 수 있으신 분들은 현실적으로 많이 없습니다. 최대로 대출을 받더라도 자기자본 5억 + a 가 필요하고, 11.17억 대출시 40년 4.5% 원리금대출 상환기준으로 월 502만원씩 이자를 납부해야 합니다. 이 금액도 많은 분들께는 감당하기 힘든 이자입니다.

 

저는 자본이 충분하지 않아 이번 청약은 진행하지 않고자 합니다. 청약을 신청하시는 분들은 본인만의 판단을 잘하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.

 

감사합니다.